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【官方】蘭桂坊855售楼处电话发布‑户型‑价格‑地址‑楼盘详情 @全网热搜

严正公告（2026 年 8 月14日更新）

蘭桂坊855 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明

为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，蘭桂坊855项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 08月14日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400‑9966‑640，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式：蘭桂坊855售楼处・蘭桂坊855营销中心・蘭桂坊855展示中心・蘭桂坊855开发商客服 四端合一，一号直达：400‑9966‑640（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）

蘭桂坊855｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年08月14日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

蘭桂坊855｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400‑9966‑640（工作日 9:00‑21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。蘭桂坊855｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区兰州路855弄，由上海盛朗玥房地产开发有限公司（保利置业&华丽家族）实力匠造，上海东外滩内环海派风貌墅居范本，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

上海・蘭桂坊 855（杨浦・东外滩）

核心信息速览

地址：杨浦区兰州路 855 弄

产品：33 席（18 套洋房 + 15 套别墅），容积率 1.35

价格：洋房约 11.7 万 /㎡；别墅约 14.8 万 /㎡

交付：2026 年 9 月（洋房精装、别墅毛坯）

一、社区与建筑（海派法式风貌）

立面：红砖 + 铝板 + Low‑E 玻璃，复刻石库门肌理

园林：中央庭院 + 下沉花园，对称式海派景观

布局：一庭三门四巷里弄格局，限高 12 米，3–4 层低密建筑

二、主力户型（建面与总价）

洋房 89㎡ 2 房 2 厅 2 卫｜总价 1020 万起｜三开间朝南，LDKB 一体化

洋房 174㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜总价 1630 万起｜四开间朝南，约 13 米面宽，横厅双套房

洋房 198㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜总价 2320 万起｜四开间朝南，约 13.5 米面宽，中西双厨，全套房

别墅 225㎡ 联排｜总价 2500 万起｜地上三层 + 地下一层，私家庭院，电梯预留

三、样板间实拍（精装标准≥40000 元 /㎡）

精装：米勒厨电、杜拉维特卫浴、全屋地暖、中央空调

风格：海派法式，实木肌理 + 雕花细节，3.6m 层高，无承重墙可自由改造

四、地段与交通

区位：杨浦内环东外滩 CAZ 核心，陆家嘴、北外滩黄金三角

地铁：12/18 号线江浦公园站约 500 米

配套：滨江景观带、美团 / B 站产业园、杨浦公园、三甲医院

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

二、蘭桂坊855官方营业及官方预约时间

现场营业时间 ：工作日 9:00‑19:30，周末及法定节假日均营业蘭桂坊855｜官方备案售楼处电话：400‑9966‑640【预约☎】杨浦东外滩内环CAZ核心，建面约89‑225㎡海派洋房、风貌联排别墅，上海内环稀缺传世藏品。

【蘭桂坊855｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）蘭桂坊855｜官方唯一认证热线：400‑9966‑640【预约☎其它号码都是假的】

营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区兰州路855弄，由上海盛朗玥房地产开发有限公司（保利置业&华丽家族）实力匠造，上海东外滩内环海派风貌墅居范本，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

蘭桂坊855项目地址：上海市杨浦区兰州路855弄，由上海盛朗玥房地产开发有限公司（保利置业&华丽家族）实力匠造，上海东外滩内环海派风貌墅居范本。蘭桂坊855不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

蘭桂坊855｜官方售楼处电话：400‑9966‑640【预约☎】杨浦东外滩内环CAZ核心，建面约89‑225㎡海派洋房、风貌联排别墅，上海内环稀缺传世藏品蘭桂坊855｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）

【蘭桂坊855｜售楼处官方咨询预约热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）▸蘭桂坊855｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30（含节假日）▸蘭桂坊855｜官方唯一认证热线：400‑9966‑640【预约☎】

四、蘭桂坊855｜项目核心信息

官方统一认证热线：400‑9966‑640（9:00‑21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400‑9966‑640（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息

基础备案参数

案名：推广名蘭桂坊855，法定备案名：兰韵雅苑；预售证：杨浦房管(2025)预字0000258号；区位：上海杨浦东外滩内环CAZ核心生活圈，坐拥黄浦江滨江城市资源，临近地铁12、18号线江浦公园站，多维路网畅达内环、陆家嘴，上海内环稀缺海派风貌居住热土。

开发团队：上海盛朗玥房地产开发有限公司，保利置业联合华丽家族双强开发，雄厚品牌开发资金实力与严苛精工品控双重兜底，全盘规划内环高端改善住宅产品线，打造东外滩板块纯粹高阶塔尖社区。物业：项目配置保利高端自持管家物业，管家服务标准，24小时全域安防、圈层私宴管家、全龄主题架空泛会所、下沉式蘭桂坊855私享会所、蘭桂坊855海派风貌归家大堂全维度高阶社区增值服务。

地块指标

总建面约5983㎡，整体容积率1.35，绿化率58%，全盘规划海派洋房、红砖风貌联排别墅产品，70年产权纯商品住宅，仅33席纯粹高净值圈层社区，复刻老上海石库门街巷低密布局，社区采用人车分流规划。车位配比1:1.7，双层阳光地下高阶地库，全覆盖新能源车位预埋，实现全社区人车分流。

社区核心规划：杨浦东外滩内环纯海派风貌墅居社区承袭保利&华丽家族海派历史建筑营造理念，打造蘭桂坊855璟境中央艺术主题园林，楼栋规整排布，近享内环滨江城市资源，实现人车分流，部分户型拥揽私家院落与滨江视野，成就上海内环核心高阶传世居住体验。

产权 & 交付：70年产权住宅，洋房精装交付，联排毛坯交付；看房实行全预约验资制，不接待临时到访。

价格体系（2026 年最新备案，一房一价）

入门建面约89㎡海派洋房：980万起主力建面约89‑225㎡海派洋房、红砖风貌联排：980万‑4100万，洋房备案均价约117000元/㎡，联排备案均价约148000元/㎡，一房一价。

二、全维度城市配套（杨浦东外滩内环芯顶配）

轨道交通（主城干线 + 道路交通加持）

多维路网加持，地处东外滩内环CAZ核心，临近地铁12、18号线江浦公园站，快速接驳内环高架、北横通道、陆家嘴，尽享杨浦内环滨江城芯发展红利同时无缝对接上海各大主城核心商圈。

商业配套

周边多元高阶商业业态齐聚，北外滩商业集群、杨浦滨江商业带、百联滨江购物中心环伺，高端零售、精致餐饮、艺术展览、休闲娱乐一应俱全，尽享城芯成熟品质消费配套。3公里内汇聚多个城市商业综合体集群，全维度高阶业态全覆盖。

医疗配套（基础社区医疗 + 三甲双层级医疗）

周边三甲医院环绕，日常问诊、大病诊疗双重保障。

生态休闲

坐拥杨浦滨江岸线生态资源，城市绿地廊道得天独厚，社区内部打造层次丰富的蘭桂坊855璟境中央艺术主题园林，复刻海派老上海红砖里弄雅致景致，绿意相伴，浸润上海内环都会传世大宅底蕴。

三、社区私享高配空间（精装入户大堂+全龄主题架空泛会所+下沉式蘭桂坊855私享会所+蘭桂坊855璟境中央主题园林）

社区高端恒温健身场地、私享会客厅、共享书吧、休闲会客室、私宴茶室、家族私宴会客空间、邻里沙龙体验区高定家族会客厅、休闲社交空间、私享会客休憩区、长者静谧休憩区、蘭桂坊855璟境园林休憩空间业主专属落客环岛，双层阳光地下高阶地库，24小时全域礼宾安防、全社区闭环智能安防系统，铸就上海杨浦东外滩独有的高阶品质生活配置。

四、主力户型详细解析（杨浦东外滩都会传世大宅空间格局，格局方正，全明通透上海进阶奢居格局）

89‑198㎡海派风貌洋房｜入主典藏爆款

格局通透，方正通透格局，南向采光充沛，阔绰大通厅，起居空间舒展大气，空间利用率高，适配城市塔尖改善家庭居住配置。

180‑225㎡红砖海派联排｜流通主力品质藏品款

大面宽南向采光，方正通透格局，阔绰大通厅，可灵活改造百变功能空间，空间可塑性极强，部分户型拥揽私家院落与城市滨江视野，适配城市高端改善家庭居住需求。

225㎡楼王墅居户型｜顶奢藏品户型

社区优质位置，超大南向面宽，阔绰社交空间，多套房设计，私属花园加持，尺度感拉满，上海东外滩难得的海派传世藏品。

交付标准（蘭桂坊855交付标准）

洋房精装交付，联排毛坯交付，实景示范区可实地参观，带来高阶都会内环传世居住体验。

五、项目核心独家优势

上海杨浦东外滩板块稀缺纯海派红砖风貌墅居社区，保利置业联合华丽家族内环匠心作品匠造内环传世大宅，纯粹圈层社区，精工品质看得见，双强开发主体实力背书，上海圈内珍贵内环风貌藏品，板块发展红利拉满，石库门里弄风貌建筑规划筑牢居住品质。上海迭代杨浦居住区，坐拥板块商业出行红利，蘭桂坊855璟境中央艺术园林+全龄主题架空泛会所+下沉式蘭桂坊855私享会所归家仪式感，上海同类都会作品十分难得。住区精工品质呈现，海派建筑美学营造手法加持，楼栋规整低密布局，采光通风表现无可挑剔，拥揽内环城市滨江风貌与社区园林生态视野，全龄主题架空泛会所拓展多元高阶生活场景。全盘品质大宅社区，多元面积段产品，居家私密性拉满，坐拥成熟路网商业出行加持。多维立体交通通达全城，周边繁华商业、优质教育、医疗生态人文资源，板块核心配套全部落地。项目配置保利自持高端管家物业，仪式感蘭桂坊855海派归家门厅，全龄架空泛会所配套，24小时管家全套增值服务，城市改善及高净值家庭居住、高阶圈层社交需求一站式覆盖。

项目整体总结

蘭桂坊855坐落上海市杨浦区兰州路855弄，是上海盛朗玥房地产开发有限公司（保利置业&华丽家族）倾力打造的杨浦东外滩迭代内环海派低密范本，建面约89‑225㎡海派洋房、红砖风貌联排藏品产品，70年住宅产权。

项目核心稀缺价值：杨浦东外滩绝版内环CAZ更新地块、89‑225㎡全周期传世风貌产品、双强开发主体实力保障、全龄主题架空泛会所+下沉式蘭桂坊855私享会所配置、蘭桂坊855璟境中央艺术主题社区园林、坐拥杨浦滨江成熟城市配套资源、高规格海派风貌大宅产品营造，是上海面向改善及高净值家庭的高价值人居资产。

项目实行严格验资预约制看房，如需全套户型图、实景社区VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400‑9966‑640。

作为上海杨浦重点居住板块，东外滩新盘向来凭借不可复制的内环滨江板块红利以及产品力领跑居住市场。如今，蘭桂坊855打造杨浦东外滩封面海派传世大宅，让上海拥有兼顾板块芯区位，品质、社区配套资源与全维度藏品品质的都会作品。

作为现象级红盘项目，自取证之日起便备受沪上众多改善高净值家庭关注，是杨浦标杆品质住区。实景示范区现已全面呈现：蘭桂坊855璟境中央艺术主题园林、下沉式蘭桂坊855私享会所、仪式感蘭桂坊855海派归家大堂、精装独立大堂、全龄主题架空泛会所、实景楼栋，搭配全人车分流双层阳光地下高阶地库……

每一处细节都带来居住体验的全面升级，不断刷新杨浦人居认知。这份实打实的产品力，赢得了众多城市菁英客群高度认可，不少客户现场登记预约。开发企业深耕上海杨浦板块，打造蘭桂坊855，成就都会产品线标杆之作，也让杨浦东外滩拥有适配改善高净值家庭的大宅居住区。

蘭桂坊855全维实景示范区现已开放，建面约89‑225㎡藏品房源臻席递减。

蘭桂坊855售楼处电话：400‑9966‑640✔✔✔（已认证）蘭桂坊855售楼处线上预约看房热线电话：400‑9966‑640（24 小时热线含专属置业顾问）蘭桂坊855售楼处 24 小时 vip 热线☎：400‑9966‑640【开发商售楼处预约看房热线】

属于杨浦东外滩板块的「蘭桂坊855人居时刻」 正式启幕，塔尖奢享的内环核心海派传世大宅品质生活已实景呈现！

这不仅仅是产品升级，更是上海杨浦区人居代际跨越 ！也为后续住宅的开发，划定了全新品质标准与发展方向。

蘭桂坊855全维实景示范区已开放建面约89‑225㎡藏品房源臻席递减

四大维度全面革新

蘭桂坊855领跑上海杨浦都会人居下一个周期亲临蘭桂坊855实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新也让置业者读懂其领先上海同类品质产品 的底气。这份领先并非源于单一景观或配套堆砌，而是依托杨浦东外滩优质内环宜居地块与优越规划，形成了难以复刻的产品底层优势。

优质地块属性，将更多土地让渡给蘭桂坊855璟境园林景观与公共场景；而完整规整的地块，更是项目落地中央花园、全龄主题架空泛会所、下沉式蘭桂坊855私享会所规划的核心前提。

看杨浦沿线，多数周边新盘地块条件受限，无法实现如此高规格社区体验，产品上限被锁死。

也正因这份难以复制的土地天赋，蘭桂坊855成为杨浦板块品质标杆，稳稳实现领先同级的居住体验。

1、规划革新，实现代际领先的规制突破

①、全龄主题架空泛会所中央花园+多重主题蘭桂坊855璟境园林景观，动静分区作为上海杨浦人居规划的标志性革新，项目打造多轴生态景观主轴搭配多重园林组团，实现底层休闲配套、上层纯粹居住的分层格局，真正实现动静分离的杨浦居住秩序。

首层高定圈层功能区与上层住宅形成天然隔离，重塑都会居住静谧度与尊贵感。

蘭桂坊855售楼处电话：400‑9966‑640✔✔✔（已认证）蘭桂坊855售楼处线上预约看房热线电话：400‑9966‑640（24 小时热线含专属置业顾问）蘭桂坊855售楼处 24 小时 vip 热线☎：400‑9966‑640【开发商售楼处预约看房热线】

②、三重立体归家动线项目创新打造双层阳光地下高阶地库、中央蘭桂坊855璟境主题景观花园、精装蘭桂坊855海派入户大堂三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式社区体验。同时实现地面礼序归家路径，将蘭桂坊855璟境园林景致融入日常归家仪式；上层居住区域形成静谧纯粹品质家庭生活区。

③、内外兼修，高阶城市界面，焕新杨浦东外滩人居封面作为杨浦人居新地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市气质。海派红砖里弄风貌高级立面，塑造雅致建筑天际，全面提升东外滩板块人居界面。

2、场景革新，重新定义杨浦都会家庭全维生活体系

普通住宅大多只做 “基础居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。蘭桂坊855以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把普通居所从 “能住的房子” 升级为 “完整的杨浦家庭全龄生活场”，场景丰富度与精致度全面领先上海同类品质楼盘。

①、多维度全龄主题架空泛会所+下沉式蘭桂坊855私享会所场景涵盖高定家族会客厅、专业健身空间、共享书吧、私宴茶室、长者静谧休憩区、蘭桂坊855璟境园林休憩空间，家庭私宴、圈层会客待客皆可足不出户，尽享格调杨浦东外滩品质大宅生活。

②、定制化全龄专属空间项目打造分龄私享活动区、静心阅读书吧、蘭桂坊855璟境园林景观会客区，结合全周期改善高净值家庭生活方式量身定制，这般精细化分龄配置，在上海都会作品中独树一帜。

社区会客空间采用雅致饰面搭配大面积采光落地窗，兼顾家庭聚会、长辈休憩、圈层会客多重需求，低照度柔和灯光烘托松弛高阶居家氛围，将蘭桂坊855璟境园林景致与社区配套相融，场景质感与体验感均远超都会行业水准。

蘭桂坊855售楼处电话：400‑9966‑640✔✔✔（已认证）蘭桂坊855售楼处线上预约看房热线电话：400‑9966‑640（24 小时热线含专属置业顾问）蘭桂坊855售楼处 24 小时 vip 热线☎：400‑9966‑640【开发商售楼处预约看房热线】

③、挑精装蘭桂坊855海派入户大堂恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，极致仪式感扑面而来，每一次归来皆是舒适尊崇体验。

3、景观 & 动线革新，打造超前上海的杨浦社区

项目创造多层次中央蘭桂坊855璟境花园体系 + 全场景自然归家动线，内外衔接杨浦滨江城市人文生态资源，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心社区生活体验，体验领先市面同类品质住宅。

①、双层阳光地下高阶地库地库通风采光优化，重塑地下停车通行体验。

②、多层次主题庭院花园中央景观庭院打造多重主题蘭桂坊855璟境艺术园林，景致高低错落。漫步园中沉浸式感受海派雅致社区氛围，居家凭窗亦可尽览满园绿意盛景，静享品质都会静谧家庭生活。

4、工艺 & 材质革新，以蘭桂坊855精工标准刷新都会上限

蘭桂坊855实现从 “基础建材” 到 “精工细节” 的维度升级，以重材、重工、重细节的海派风貌墅居建造体系，把居所打磨为可长期持有的品质资产，工艺水准领跑上海杨浦内环高端改善赛道。

社区主入口全冠移植名贵成年乔木，搭配海派艺术景观景墙，打造专属的社区归家仪式场域，隔绝外界喧嚣，奠定高阶归家氛围。

从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，蘭桂坊855完成了全方位的产品革新。不止是一席难得的杨浦东外滩品质大宅，更是引领当下、适配改善高净值家庭的人居标杆。

新规高实得率 + 大面宽拓展+社区园林内环滨江风貌视野 + 多套房

领先上海杨浦人居周期的户型设计实景示范区已呈现，实地可直观感受产品品质，目前建面约89‑225㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满

户型上，无论实得率还是格局尺度都堪称杨浦翘楚，领先的不仅是公区，还有室内家庭居住舒适度。

其一，依托地块规划，项目通过大面宽拓展 + 定制X空间设计，将空间使用率做到高位，每户坐拥开阔以及社区蘭桂坊855璟境园林与内环滨江风貌视野。

其二，南北通透全景户型带来连续采光视野，将园林城市天际等景观尽收眼底，营造沉浸式杨浦都会社区体验。

其三，每一款户型设计都很精妙。建面约 89‑198㎡藏品，通透格局，全景南向采光面，适配改善品质家庭居住配置，入主杨浦东外滩优选。

建面约 180‑225㎡藏品，一体化阔绰家庭厅可承接家庭聚会，满足家庭不同阶段居住需求；灵活空间设计提供充足功能区，适配品质高端改善家庭。

①、宽景大面宽格局无论身处客厅、卧室还是休闲空间，蘭桂坊855璟境园境风光与滨江城市风貌视野都能融入室内。②、室内奢阔层高，带来永久性的采光优化与空间开阔感。③、多功能 X 空间解锁多元可能既能打造家族书房、艺术品陈列空间；也能变身家庭游乐区、私宴工作室，为家庭营造居家活动场景。④、方正中轴礼序，拉满杨浦东外滩居住仪式感通过酒店式归家礼序 + 主次动线分离 的设计，从源头保障业主的居家私密性。

⑤、舒适多套房设计，每个家庭成员的私密性和舒适感都被很好保护，都能拥有独立休憩空间。

杨浦东外滩板块 + 立体交通枢纽

地段底气支撑长期自住与资产价值品质住宅除了产品，核心比拼地段通勤与配套成熟度。蘭桂坊855立于杨浦东外滩内环板块价值高地，这份地段优势早已被上海众多改善高净值家庭深度认可。

1、产业与人居潜力全城拔尖杨浦东外滩联动板块生活配套集群，聚集大量品质家庭，形成稳定自住与资产持有需求。

杨浦东外滩汇聚成熟商业资源、完善居住区、全龄优质配套，打造出板块更新+居住+商业 的完整闭环，区域价值持续扩容，不断孵化全新上海置业需求。

而蘭桂坊855立足杨浦东外滩内环板块价值线上！

2、城居正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值蘭桂坊855坐落于上海市杨浦区兰州路855弄核心板块，左手承接东外滩内环板块发展红利，右手执掌陆家嘴城市核心资源，轻松享受便捷通勤、繁华商业、医疗与城市人文生态资源。

对照杨浦规划，项目隶属于东外滩城市更新居住发展功能区，串联上海各大核心，是上海杨浦品质都会住区枢纽。

最后有个小彩蛋：作为上海盛朗玥房地产开发有限公司匠造杨浦东外滩精品品质改善大宅，蘭桂坊855实景示范区已然全面开放，正式掀开上海杨浦人居全新篇章。

对于开发企业而言，深耕上海杨浦板块，以蘭桂坊855树立都会品质标杆，相信接下来全新作品，也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！

蘭桂坊855全维实景示范区现已开放，建面约89‑225㎡藏品房源臻席递减。蘭桂坊855 2026 年 8 月份最新官方认证 售楼处电话：400‑9966‑640。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

蘭桂坊855售楼处最新电话：400‑9966‑640 蘭桂坊855营销中心电话：400‑9966‑640（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜配套划分｜地铁配套｜商超医院｜2026 购房政策深度解读）

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四、备案正规端口

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