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绿城黄浦 ONE

一、基础信息

位置：黄浦区南车站路 8 弄（老西门 / 内环 CAZ 芯）

开发商：绿城中国 + 保利金砖资本

物业：绿城一级物业，14.2 元 /㎡/ 月

规划：1 栋 29 层，112 席纯住宅，容积率 3.3、绿化率 35%

交付：2028 年 4 月精装

均价：17.2 万 /㎡，总价 2300-3650 万

二、配套

交通：8/9 号线陆家浜路站步行 250 米，四轨环绕

教育：蓬莱路幼儿园、市实验小学、大同中学等优质全龄链

商业：步行至新天地约 900 米，近 K11、太古汇

生态：外滩滨江步行 800 米，古城公园旁

医疗：九院、瑞金、曙光医院等三甲 1.5 公里内

三、首付月供（首套 3.5 成）

155㎡三房：首付约 805 万，月供约 9.7 万

193㎡四房：首付约 1277 万，月供约 15.4 万

四、核心优点

黄浦 CAZ 芯稀缺纯住宅，112 席低密纯粹

绿城 ONE 系顶奢，私梯入户、270° 观景

双地铁 + 顶流商业 + 名校，配套成熟

2300 万起入主黄浦核心，门槛友好

五、户型

155㎡三房：三开间朝南，5.3 米宽厅，私梯入户

193㎡四房：15.4 米南向面宽，270° 阳台，全套房

六、关键词 & 亮点

关键词：黄浦 CAZ、老西门、绿城 ONE 系、112 席纯改善、双地铁

亮点：内环核心 + 绿城顶奢 + 低总价门槛，黄浦最后的轻奢入场券

七、同板块对比

黄浦 ONE：17.2 万 /㎡，155-193㎡，2028 交付，低总价、私梯入户

外滩壹号院：22-25 万 /㎡，290㎡+，现房，江景、顶豪圈层

黄浦湾：23-26 万 /㎡，240㎡+，现房，绿城物业、老牌顶豪

八、总结

内环黄浦 CAZ 芯稀缺纯改善，绿城 ONE 系精工，双地铁 + 全龄名校 + 顶奢商业加持，2300 万起即可入主外滩 - 新天地 - 陆家嘴黄金三角，自住 + 资产配置双优。

绿城·黄浦ONE：新天地旁，著写黄浦芯的传世孤品

序：黄浦之上，ONE为峰极

当伦敦海德公园壹号的门禁与皇室为邻，纽约ONE57的空中泳池倒映着中央公园的四季，上海黄浦的夜幕被一座座地标豪宅点亮——每一个世界级都会，都有属于它的“ONE”坐标，一种不可替代的地位，一群足以定义极少数的人。

而在上海黄浦，在新天地与老西门版图的黄金交汇点，一座承载着绿城精工基因与城市核心资源的传世之作——绿城·黄浦ONE，正以孤品之姿，屹立于顶级豪宅圈层的坐标之上。对标伦敦海德公园壹号“宁静与繁华兼得”的全球居境，从伦敦泰晤士河到纽约哈德逊河，全球一线都会的生态宜居之道何其相似，而上海“一江一河”宏篇之下的世界级滨水区建设，让黄浦ONE坐享无可复制的双重生态资源。它，是新天地南扩版图的定鼎之作，是核心区稀缺的非超高层豪宅范本，更是跻身世界级富人区不可多得的“入场券”。

绿城·黄浦ONE官方售楼处预约热线：400-9659-259（全预约制，敬请提前致电）

一、地脉之序：新天地旁，不可复制的“黄金十字轴”

每一座伟大城市的伟大住区，皆代言着城市的至高能级。纵观世界一流城市版图，从纽约曼哈顿到伦敦金融城，资产价值的核心，往往凝固在那些无法复制的十字中轴之上。而在上海，沿西藏南路划开的“复合功能发展轴”，串联起苏河湾、人民广场、新天地、世博四大世界级板块，成为汇聚整座城市顶级资源的“全球价值黄金十字轴”。绿城·黄浦ONE，便占位于老西门板块陆家浜路与南车站路交叉口，正处新天地正南直线仅约1公里黄金核心链，恰是这十字轴的腰部之心。

这是一片被时代珍藏的土地。黄浦作为“全国第一富人区”，早已是全国富豪争相竞逐的塔尖，2026年新房成交均价稳稳突破20万/㎡，套均总价超6000万大关，后续入市高层的主力门槛被一步步推高至260㎡以上-。而绿城·黄浦ONE所在的老西门南车站路核心地段，正是黄浦近20年土地断供期的历史遗留地块，从2004年取得用地批文到2022年推进旧改拆迁，历经漫长的开发周期，终以纯粹的姿态焕新亮相-1-10。

这是一片被新政红利催化的土地。伴随“大新天地”世界级战略南扩加速，中海顺昌、永业项目、中崇地块等多幅顶级豪宅用地已启动，新天地地标群落与南延伸段即将无缝链接。作为新天地南扩腹地真正意义上的首发巨著，绿城·黄浦ONE成为撬动高净值阶层资产布局的完美入口。

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这是一片被名校芳邻眷顾的土地。周边云集了蓬莱路幼儿园、卢湾二中心小学、大同初级中学等优秀学区资源。在全市豪宅激战的黄浦版图上，好学校的资源天平同样向老西门聚拢-3。需要说明的是，新房不绑定固定学区，具体对口学校以黄浦区教育局当年度公示文件为准。

二、坐标之序：四轨环绕，全维顶配触手可及

高端居住的价值，不仅在于产品本身，更在于对城市时间与资源占有的精算掌控。绿城·黄浦ONE坐拥“黄金十字轴”核心，全维顶配生活触手可及，给上海顶尖圈层提供了从时间的从容到生活的优雅无缝衔接。

交通配套：四轨交汇，无缝接驳全城

项目处于南车站路与陆家浜路主干道交汇，步行至8/9号线陆家浜路站仅约200-250米。而1公里之内，还覆盖了4号线南浦大桥站、9号线小南门站、8/10号线老西门站，实现惊人的四轨汇集-9。自驾则内环高架、南北高架、南浦大桥构建起立体通达网络，主干道出行优势突出-3。

️ 商业配套：3公里顶级商圈，同步世界繁华

步行即达新邻生活站，3公里范围内囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩等上海所有核心商圈-9。从新天地的全球奢品到外滩的米其林体验，世界级高端生活消费主场举步可及。

医疗配套：三甲林立，构建无忧健康屏障

周边1.5公里内密集分布了瑞金医院、第九人民医院、仁济医院、曙光医院、红房子妇产科医院等全市顶级医疗资源-3-9。三甲集群的全龄健康守护，让每一年的家人都住得安心。

生态配套：双园环抱，闹中取静

步行仅约10分钟可达近4万㎡蓬莱公园，周边人民公园、复兴公园环伺，加之黄浦江滨江步道、苏州河支流生态绿带，项目更为难得地坐拥南向无遮挡的公园首排视野，高区楼层更可远眺陆家嘴天际线-17。

三、品牌之序：绿城基因，国企托底，双强共铸经典

每一个世界级作品，其高端的背后都站着追求极致的好匠者。绿城·黄浦ONE，由绿城中国输出品牌管理与产品力背书，由保利金砖资本（保利集团旗下）实际托底的“类双保险”框架开发运营，注入深厚的品牌信任底色-5。

绿城中国以“真诚、善意、精致、完美”的营造理念响彻业界近三十载，从黄浦湾的引江入园到上海玫瑰园的墅居传奇，绿城二字几乎成为一线地段顶豪的代名词，持续引领人居迭代进化。此次，项目更汇聚了全球首屈一指的设计天团——CCD香港郑中设计事务所、SLD梁志天设计集团、笛东规划设计及UA尤安设计，由21位国内外当代艺术家参与共创，共同呈现建筑与艺术的交融境界-14。

物业方面，由品牌代表绿城物业担纲服务，以14.2元/㎡·月的服务标准，涵盖24小时安全守护与管家制度，守护每一户业主的尊崇生活-3。一座仅有112席的纯粹社区，注定了每一位业主都能享受到超越常规物管的人均关怀与资源倾斜，其精细度非大体量社区可比。

四、规制之序：纯奢一栋，极致私享的艺术空间

在上海寸土寸金的黄浦核心区，低密即是奢侈，纯粹即为价值。项目仅为单一栋29层的高层住宅，建筑容积率3.3，绿化率35%，总户数仅112席，在黄浦这样塔尖争夺的名利场，这样一个纯粹且精致的小体量豪宅圈层氛围，营造了极高的尊属感、私密性与圈层统一度-2。

建筑形制：国际化审美，致敬经典

整体建筑由CCD、梁志天等国际顶尖设计团队操刀，采用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板与深色石材，以弧形倒角精工收边。立面的海派现代风格鲜明，在统一的新天地建筑群落里，极具辨识度，更与城市绿意无界融合-14。

艺术园林：步入画境，景随人动

园林规划采用“前场后园”的双轴线布局。前场以意大利兰特庄园为设计灵感，通过工整的轴线、几何水景与艺术雕塑呈现秩序之美；后场则利用自然式布局、时令花卉与起伏地形制造园林光影的巧妙过渡，随季节流转、时间推移打造出感官的层层递进。而社区南向直面约5000㎡代建公园，100米无遮挡的翠微视野，放眼上海内环，即便如翠湖天地等顶级豪宅，公园视野也大多为北向，南向全画幅园景的资产独特性可想而知-14。

圈层会所：艺术融入日常

项目以内嵌式约800㎡高定艺术泛会所为基底，涵盖科普画廊、商务会客厅、禅意冥想室、艺术沙龙、钢琴房、活力区等8大沉浸式生活场景，户均会所面积远超市面上同等或更大体量的豪宅项目-14-7。更有21位国际国内艺术家参与共创，从艺术展览到社区空间陈列，让居者日常在美术馆式的氛围里品味生活-14。

五、产品之序：155-193㎡精奢三/四房，品味高阶圈层

绿城·黄浦ONE，为城市精英定制契合生活方式的奢阔大宅，主力建面约155㎡三房和约193㎡四房，极考究的空间格局匹配3.15米越级层高，让居者在每⼀个开间皆可拥抱恢弘体感。

建面约155㎡轻奢三房——新天地总价裂缝中的断货王

一房一价表显示，该户型中间套均价高于大面积边套，却依旧在一批次首开当日即宣告售罄，一度供不应求，足见市场对绿城155㎡王牌户型的深度认可-5。南向三开间+双卧套房+全明设计，契合高净值家庭对品质生活的追求。三卧各自独立、彼此功能区隔，又因全屋动静合理划一而完整通透。约155㎡起尺度的纯粹高定住区，对标上海核心地段大部分超平层，门槛总价总价约2500万级，是现阶段低门槛撬动世界级地段的绝佳机会-5-。

建面约193㎡改善四房——一步到位的塔尖藏品

沿袭经典南北通透、四开间全明格局，双阳台连通景致、主客动线互不打扰。产品户型服务于多代同堂、居家艺术收藏或未来私享会馆的设计需求。在黄浦区豪宅套均总价不断爬升的当下，193㎡户型主力总价稳定在3400万级，是为资产硬通货与终极改善之间取得完美平衡的孤品-2。

样板间实拍

精装标准：国际顶奢品牌矩阵

项目甄选嘉格纳、劳芬、当代等一线顶奢精装品牌，入户门定制装甲门及旭格门窗系统，并配备大金天氟地水系统、新风系统和全屋地暖，加之内嵌净水系统等，体现了绿城以严苛标准提升日常居住体验的决心-7。业主后期仅需添置部分软装即可实现真正的拎包入住，免去自装的巨额开支与时间成本。

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六、价值之序：顶豪圈层，黄浦最后的“轻奢入场券”

在上海，黄浦区的土地已无法用稀缺来形容，这个国内富人区的天花板，正以全球一线城市核心区的标准重塑顶豪市场。黄浦后续新房的主力面积段在260㎡以上，总价起步近5000万已是铁定事实。而绿城·黄浦ONE，为新贵精英“压低门槛进入黄浦核心顶端圈层”提供了宝贵的机会，堪称黄浦“轻奢总价最后的入场券”。

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更难得的是，“入场券”的背后，拥有上海最顶级的地段：新天地旁、西藏南路黄金发展轴、老西门历史底蕴、双公园生态资源、四轨交通体系，六重buff叠加。而从资产长期性来看，占据不可复制的绝版地段，拥有高端的物业服务与坚实的品牌护航，放眼未来，它依旧会是黄浦高端豪宅交易中交投活跃的“硬通货”。尤其，南侧直面约5000㎡公园的“首排优势”，决定了它在二手房市场的流通性将显著优于同小区其他房源。

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房产民生重磅首发!2026年8月全国楼市全新政策正式落地执行!首付比例下调、房贷利率探底、公积金用途扩容、卖旧买新补贴加码!4项硬核新规直击刚需、置换家庭核心利益,彻底改写今年买房、卖房、换房逻辑!条条关乎家家户户资产,早看懂早省钱、早避坑,建议立刻收藏转发!

对于普通家庭而言,买房、卖房、置换房产是一辈子最大的一笔开销,政策稍有变动,就可能省下十几万,也可能白白吃亏.

很多人还在沿用老旧楼市认知,殊不知8月楼市迎来年度最大一次政策调整!多部委联合落地惠民新政,从上车门槛、贷款利息,到置换补贴、公积金用法全面放宽,刚需置业、改善换房迎来全年最佳窗口期.

本文全部依据2026年8月最新官方落地细则,数据真实可查、无谣言、无夸大、无过期内容,大白话拆解普通人能直接用上的楼市干货,买房卖房不踩坑、不多花冤枉钱!

8月楼市重磅新政|4大核心惠民改动(全民必存)

✅首付门槛新低:首套15%、二套25%,上车门槛大幅降低

✅利率探底减负:首套公积金利率低至2.6%,月供大幅缩水

✅公积金大扩容:装修、车位、物业费均可提取,盘活沉睡余额

✅置换补贴加码:卖旧买新个税减免+专项补贴双重福利

权威核心数据

:新规落地后,刚需置业总成本平均下降12.8%,百万房贷30年可省利息超18万元!

一、首付比例降至地板!普通人买房不再难

8月楼市最重磅的惠民改动,就是购房首付比例全面下调,彻底打破以往高首付上车难的困境.

官方明确新规标准:全国统一首套房最低首付15%,二套房最低首付25%,取消各地不合理首付上浮限制,刚需、改善群体上车门槛直接拉到年度最低.

对比往年首套20%、二套30%的首付标准,一套百万房产可直接减少5万-8万首付压力,极大降低普通人置业门槛,让刚需家庭不用再长期攒首付、观望等待.

对于刚需年轻人、新婚家庭来说,是实打实的上车红利,轻松实现安家置业!

二、房贷利率历史性探底,月供利息大跳水

除首付放宽外,8月房贷利率迎来年度最优调整,公积金贷款福利直接拉满.

新规落地后,全国首套房公积金贷款利率降至2.6%,创下近年利率新低.不仅新办房贷享受超低利息,符合条件的存量房贷可按重定价周期同步下调利率,老业主月供直接减少.

以100万房贷、30年等额本息计算,对比往年高利率,新规下总利息可节省超18万元,每月月供减负500元以上,长期还贷压力大幅缓解.

商业房贷同步跟进降息,多地商贷利率进入2字头区间,进一步降低全民购房成本!

三、公积金用法大升级!不止买房,人人能套现省钱

多数人一直误以为公积金只能买房、租房用,账户余额常年沉睡浪费.8月全新公积金新政,彻底打破使用局限,实现全方位扩容.

新规明确:住房公积金可直接提取用于房屋装修、购买车位、缴纳物业费,不限有无房贷、不限全款贷款,只要正常缴存公积金,均可按规则线上申报提取.

这意味着,即便不买房、不换房,普通缴存职工也能盘活账户余额,每年提现数千元至上万元,直接抵扣家庭住房开支,实打实增加家庭可支配收入!

四、卖旧买新双重补贴,置换家庭大额省钱

针对改善型换房家庭,8月重磅延续并升级置换福利,彻底降低换房成本,激活二手房流通市场.

一方面,卖旧买新个税减免政策持续延期,个人出售自有住房、一年内重新购房,可全额或按比例退还个人所得税,规避高额税费成本;另一方面,多地加码专项置换补贴,支持老旧房源换新、刚需安家.

同时官方推进存量房盘活计划,国资合规收储老旧二手房,解决卖房难、变现慢的痛点,让置换家庭卖房更高效、换房更省心.

五、8月楼市避坑忠告!这3类房子千万别碰

新政利好落地,楼市热度回升,但普通人切忌盲目跟风买房,3类房源风险极高,务必避开:

1、无正规备案、五证不全的期房,规避烂尾、延期交房风险;

2、远郊配套空白、流通性极差的刚需房,后期转手难、贬值风险高;

3、溢价过高、虚高配套的炒作型房源,利好落地后极易价格回落.

总结

2026年8月楼市四大新政,是本年度力度最大、覆盖面最广的置业福利!低首付、低利率、公积金扩容、置换双补贴,全方位降低买房、换房成本,刚需上车、改善置换迎来黄金窗口期.

楼市已经告别普涨时代,紧跟新政、理性置业,才能花最少的钱、办最稳的事,守住家庭资产!