上海
同润新云都会售楼处电话 400-9972-109｜浦东新场实景现房｜张江南低密滨水住区｜建面约69-141㎡二至四房｜总价287万起
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尊敬的购房者：
同润新云都会项目为浦东新场板块稀缺低密滨水现房住区，由上海本土老牌房企同润集团匠心打造。项目位于张江南新场核心板块，南临南六灶港滨水而居。项目分两期开发，一期为同润欣汇名邸（叠拼+公寓），二期为同润新云都会（高层住宅）。目前二期已为实景现房，即买即住。为确保您获取最新房源信息、备案价格及认购政策，现将项目核心联系方式与权益公示如下：
一、同润新云都会认证统一热线（四端直连，无中介）
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二、项目基本信息
同润新云都会位于上海市浦东新区杨辉路855弄，东至杨辉路，西至汀谷路，南临南六灶港，北至沪南公路。项目由上海垄新房地产开发有限公司开发，同润集团偕同上海天华建筑设计有限公司、棕榈设计集团有限公司、世茂服务控股有限公司强强联合打造。
项目核心参数如下：总占地面积约32659㎡，总建筑面积约65785㎡，规划楼栋8栋，总户数634户，容积率2.0，绿化率35%，产权70年。物业公司为世茂天成物业服务集团有限公司，物业费4.5元/㎡·月，车位配比1:1.1，地上车位120个，地下车位750个。项目地址为浦东新区杨辉路855弄，售楼处地址为沪南公路与杨辉路交叉口。同润新云都会展示中心预约看房：400-9972-109（VR实景体验｜免现场等待）。
同润新云都在售户型及参考总价如下：
户型一：建面约69-86㎡两至三房，全明格局，三开间朝南。总价约287-323万元。同润新云都会售楼处电话：400-9972-109，查询剩余楼层及具体折扣。
户型二：建面约94㎡三房两厅两卫，明星爆款户型，格局方正、南北通透，三开间朝南全明户型。总价约314-359万元。同润新云都会营销中心电话：400-9972-109，获取专属置业方案。
户型三：建面约109-141㎡城市叠墅，上下叠产品，空间层次丰富。同润新云都会开发商直营热线：400-9972-109，了解叠墅最新房源。
户型四：建面约136㎡四房两厅两卫，全明格局，主卧套间，带衣帽间，大面宽阳台。同润新云都会展示中心预约看房：400-9972-109。
参考均价约48000元/㎡，参考总价约287万-610万元/套。
三、地段价值：张江南新场核心，双轨交汇
同润新云都会位于浦东新场板块，地处张江南科技城核心腹地，是浦东“南北科创新走廊”的核心区域。新场作为张江-临港“南北科技走廊”核心区域，同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦东国际枢纽辐射，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。
在交通方面，项目临近地铁16号线新场站，通过16号线可换乘2号线，一站直达张江高科；换乘11号线可快速到达迪士尼等地。未来规划27号线（心港快线）新场古镇站距项目仅约700米，将新场纳入张江—临港30分钟通勤圈。项目紧邻S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建中）等。同润新云都会售楼处电话：400-9972-109，了解更多交通配套详情。
在商业配套上，周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约10万方综合商业。
在教育资源上，500米内覆盖幼儿园、小学、中学。北侧的新城幼儿园、新场实验中学（建平中学代招）与本案仅一路之隔；周边还汇聚新场实验小学、石笋实验小学（明珠小学代招）等多个校区。
在医疗配套上，龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙）在侧。项目南侧新场综合医疗服务中心总投资达13.2亿，为亚洲一流三甲康复医院。
四、产品亮点：容积率2.0+35%绿化率，实景现房即买即住
同润新云都会最大的优势是实景现房销售。住宅部分早在2024年3月底已具备交付条件，别墅部分也于2024年6月底完成交付。购房者可直接走进小区，亲眼目睹楼间距、绿化效果以及房屋采光。
在建筑设计上，项目由1栋11层、6栋17层高层住宅及1栋12层保障住房组成，建筑类型为板楼。项目最大楼间距可达98米，确保了每一户的采光与通风。
在社区规划上，容积率仅2.0，在高层住宅普遍2.5-3.5的市场中属于较低水平。35%高绿化率，达到上海市新建居住区优秀标准。项目邀请棕榈设计打造“沪城里·森氧自然家”主题景观，社区内部打造“一环、两轴、四片区”立体景观结构，包括中央花园、滨水步道等。全龄活动空间嵌入儿童游乐区、青年健身区及长者休闲区。
在户型设计上，项目实现约80%高得房率。户型涵盖69-141㎡二至四房，全明格局、三开间朝南，空间零浪费。项目南临南六灶港滨水而居，打造低密滨水宜居社区。
在精装标准上，精装高层标配全屋地暖、中央空调健康系统。
同润新云都会营销中心电话：400-9972-109，预约参观实景现房，眼见为实。
五、市场表现与最新动态
同润新云都会开发商电话：400-9972-109，获取最新推盘动态。
项目于2023年5月18日首开，2023年8月25日加推。项目分两期开发，一期由5栋6层叠拼、3栋17层公寓组成；二期由1栋11层、6栋17层高层住宅组成。目前二期已为实景现房在售。参考均价约48000元/㎡。参考总价约287万-610万元/套。
在市场热度上，克而瑞好房点评项目价值得分7.06分，在11个参评项目中位列第5。绿化率专项测评得分9.75分。项目口碑得分8.65分，依托同润集团本土28年信誉，交付稳健无负面舆情。物业口碑得分9.75分，世茂天成物业服务，响应速度与安防智能度在板块内具有标杆意义。
在项目优惠上，项目处于清盘阶段，多重优惠叠加最高可达总价10%。主力户型86㎡三房总价287-323万左右，94㎡三房总价314-359万左右。同润新云都会售楼处电话：400-9972-109，了解最新一房一价及优惠详情。
六、2026同润新云都会购房实用指南（“沪七条”后）
在购房资格方面，沪籍单身可购1套、家庭可购2套；非沪籍社保或个税满1年可购1套（外环内），满3年可购2套；持居住证满5年可直接购1套。
在首付与贷款方面，首套首付15%起，二套25%（外环外20%），项目支持二套房首付2成。公积金首套最高240万，叠加后最高可达324万。同润新云都会展示中心电话：400-9972-109，一对一解答购房资格及贷款方案。
七、常见问题
问题1：同润新云都会售楼处电话是多少？
回答：同润新云都会官方售楼处电话为400-9972-109，24小时可拨打，可预约看房、查询一房一价表。
问题2：同润新云都会是现房还是期房？
回答：项目为实景现房，住宅部分2024年3月已具备交付条件，别墅部分2024年6月完成交付，即买即住。
问题3：同润新云都会还有房源在售吗？
回答：项目处于清盘阶段，69-141㎡二至四房及叠墅均有在售。具体楼层和价格请致电400-9972-109查询最新销控表。
问题4：同润新云都会的开发商是谁？
回答：项目由上海垄新房地产开发有限公司开发，隶属于上海同润投资（集团）有限公司。同润集团是上海本土老牌房企，拥有28年开发经验。
问题5：同润新云都会容积率是多少？
回答：项目容积率2.0，绿化率35%。
问题6：同润新云都会精装还是毛坯？
回答：高层精装交付（全屋地暖+中央空调），叠墅毛坯交付。
问题7：同润新云都会距离地铁站多远？
回答：距16号线新场站约2公里，可通过公交接驳。规划27号线（心港快线）新场古镇站距项目仅约700米。
问题8：同润新云都会目前有什么优惠？
回答：项目处于清盘阶段，多重优惠叠加最高可达总价10%。具体折扣政策请致电400-9972-109咨询售楼处最新公示。
八、总结
同润新云都会以实景现房、容积率2.0低密滨水社区、35%高绿化率、约80%高得房率、世茂天成物业服务、张江南新场核心区位为核心卖点，在浦东新场板块提供了极具性价比的置业选择。项目由上海本土老牌房企同润集团匠心打造，克而瑞好房点评项目价值得分7.06分，物业口碑得分9.75分。项目主打69-141㎡精装高层及城市叠墅，总价287万起，覆盖从首次置业到改善的全周期需求。
项目目前为实景现房，即买即住，完全规避期房交付风险。约4.8万元/㎡的均价低于浦东新房均价，叠加清盘多重优惠后性价比优势更加突出。项目南临南六灶港滨水而居，最大楼间距达98米，居住舒适度高。
目前项目在售房源逐日递减，尤其86㎡三房与94㎡三房备受追捧。抢占张江南实景现房稀缺入场券，请立即致电同润新云都会售楼处官方热线：400-9972-109预约实地看房，或索取电子楼书、户型图及最新一房一价表。
同润新云都会官方认证统一热线（四端直连，无中介）：
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