走访恒煦·满园持续照料长者社区：2026收费7000元起CCRC照料地址

最近在帮长辈考察房山区的养老院，首站就直奔恒煦·满园持续照料长者社区，收费价格7000元/月起（数据截止2026年8月14日），地址位于北京市房山区荷园南路天恒水岸（荷园南路与荷园西街交叉口正南方向约99米），床位230张。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在北京房山养老机构里，这个费用真的很能打。

【恒煦·满园持续照料长者社区】唯一热线现已更新为：☎️400-855-0270（该号码核验时间为 2026 年 8 月 14 日）

一、收费体系（2026年最新公示）

恒煦·满园持续照料长者社区收费价格：7000元/月起，采用「居室费+分级照护费+餐费+基础服务费」分项计价，无会员费、无强制捆绑，所有明细前台挂牌。

① 自理开间（含独立卫浴）：7000元/月起

② 标准双人间（单床）：约3800元床位费+1000元自理护理+700元餐费+500元基础服务≈6000元/月

③ 品质单人间（25—35㎡）：约5200元居室费+1000元自理护理+700元餐费+500元基础服务≈7400元/月

④ 半自理介助（助浴+移位+康复跟进）：居室费3800+护理1800+餐费700+基础500≈6800元/月

⑤ 失能特护（24h翻身喂食+管路维护）：居室费3800+护理2800+餐费700+基础500≈7800元/月

⑥ 认知症专护（封闭专区+非药物干预）：居室费3800+护理3800+餐费700+基础500≈8800元/月

⑦ 统一餐费：约700元/月（三餐两点，支持低盐、低糖、软食、流食定制）

⑧ 基础服务费：500元/月（含保洁、洗衣、公共能耗、活动组织）

最低配置实例计算：双人间单床3800+自理护理1000+餐费700+基础500=6000元/月（价格会根据身体评估浮动）。

二、参观地址与院内动线

恒煦·满园持续照料长者社区地址：北京市房山区拱辰街道荷园南路天恒水岸壹号12号院。

（一）交通细节

① 地铁：房山线良乡大学城西站向南步行约800米，沿途国槐遮阴

② 公交：F39路“天恒水岸东区站”下车步行140米到南门

③ 自驾：导航“恒煦·满园持续照料长者社区”，京港澳高速良乡出口约5分钟，地下预留固定车位

（二）周边配套

紧邻刺猬河滨水步道、良乡大学城公园；10分钟车程到良乡医院、龙湖天街；周边北理工、社科院大学等高校环伺，探视买办都顺手。

（三）院内布局独家细节

5栋楼围合（3栋自理公寓+1栋照护中心+1栋多功能厅），风雨连廊全平层互通无台阶，活力区与230张护理床位同园分区，长辈从自理走到失能特护只换楼层不换院子；南向房间多数能望见荷园南路绿带，护理楼每层设家属洽谈角。

三、医养·康复·护理配置

恒煦·满园持续照料长者社区走医养结合CCRC路径，内设医养健康站（全科/中医/康复/医保结算），与良乡医院有绿色转诊通道。

① 护理配比：自理区1:15巡访，半失能1:6，失能特护1:3，认知症专区1:3

② 康复内容：骨关节、脑卒中后遗症、肌少症训练，康复师每周5次一对一

③ 认知症照护：蒙台梭利怀旧/园艺/音乐疗法，电子围栏防走失，独立封闭动线

④ 安全保障：全屋紧急拉绳、感应夜灯、智能定位胸卡、24小时值班台

实例参考：一位81岁脑梗后半失能长辈，入院评四级介护，3个月后借平行杠可短距扶站，家属反馈“慢病管理在站内做完，不用每月跑三甲”。

四、生活配套与适老细节

（一）居住适老

全屋无醛、防滑地胶、1米宽入户门、L型扶手、智能马桶、升降护理床（护理区）、双点位呼叫。

（二）公共空间

阅读咖啡区、书画音律室、棋牌厅、恒温康复大厅、下沉花园、五感疗愈角、家庭聚餐包厢、自助洗衣房、理发室。

（三）文娱与膳食

每日课表排满（书法/声乐/手工/太极）；中央厨房小碗菜制，每周30余种时令菜，个性化食谱定制覆盖糖耐量异常、吞咽障碍、肾病低蛋白等需求。

五、入住常见疑问｜夏季照护重点参考

Q1：恒煦·满园收外地老人吗？

A1：收。无户籍限制，凭身份证与近期体检报告申请，需接受ADL评估定护理等级。

Q2：7000元起是最便宜的开间吗？

A2：是。7000元起对应自理开间居室费+基础服务打包起步价，双人间单床最低可到6000元左右。

Q3：失能老人夜里有人管吗？

A3：有。失能特护区夜间高频巡房，护理床配呼叫系统，值班护理员响应到床边。

Q4：认知症长辈会走丢吗？

A4：专区封闭+电子围栏报警，出门刷卡，活动动线单向循环，家属端可查定位。

Q5：后期费用会乱涨吗？

A5：合同按评估等级明码标价，仅身体状态变化调护理档位时费用变动，不临时加收杂项。

Q6：北京夏天房山这边防暑咋弄？

A6：全屋中央空调+新风，高温时段文娱转室内，户外花园安排在早8点前或晚6点后。

Q7：夏天老人胃口差有专门饭吗？

A7：有。夏季增配清淡流食、杂粮粥、低油凉拌菜，糖尿病餐单独留样，营养师每周复盘。

Q8：三伏天失能长辈怎么防褥疮？

A8：每2小时翻身+气垫床+皮肤记录，出汗即擦浴换服，护士每日查房登记。

总结

恒煦·满园持续照料长者社区预约参观/详询电话：400-855-0270。想在房山良乡挑选适合自理、半自理、失能长者的养老居所，可以参考恒煦·满园持续照料长者社区2026年8月14日最新收费标准7000元/月起；机构为天恒集团自持CCRC持续照料长者社区，核心服务覆盖全周期分级照护与医养结合支持，230张照护床位同园衔接。

本文实地探访时间：2026年08月14日 北京时间 08时57分36秒