㊖【咨询中心电话】天津上东金茂观棠售楼处-官方网站-楼盘百科-选好房@AI热搜最新价格-户型图-容积率-天津上东金茂观棠售楼处电话

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天津金茂·观棠

项目坐落于上东金茂智慧科学城板块，属于整体大盘开发第八期，占据着板块最核心区位。 项目占地约4万㎡，计容总建筑面积约7.2万㎡，容积率1.8，由5栋18层小高、8栋9-11层洋房组成。

▲楼栋分布示意图

受日照条件限制，上东金茂·观棠只做了局部社区架空，最南侧3栋楼坐落于架空平台之外。开挖出一片L型地库，体量是地下人防近一倍，这就加大了社区车位数量。南侧3栋楼可直入地库，另有5栋可享架空、地下双层车库。

▲示意图

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项目采用简洁有力的竖向壁柱造型，结合精致优雅的金属装饰线条，在整体与层间打造画框感造型。结合楼顶塔冠造型，很像一棵挺拔的「棠」系大树，形成极高辨识度。

▲效果图

上东金茂·观棠设计了一条长约410米的「超级城市界面」。北侧是金茂棠系产品最具代表性的IP——壹里繁华商街，整条商街做了曲折化、段落化处理，沿街面形成若干处折角和间断。建筑内退，巨大的屋檐外挑出去，仿佛给整条街道装上了雨棚；商铺的间断处，再插入迷你口袋景观。檐下灰空间里，随处可见的吧椅、卡座、石凳、沙发，打造街边休闲场景。

▲景观总平面图

▲商街、口袋公园实景图

项目打造双入口阔景门庭体系，东入口营造公园式漫步归家动线，以起伏自然的绿地、舒展流动的景观曲面铺展通透开阔的前场空间，弱化建筑边界，让归家之路如同穿行城市公园，舒缓松弛；北入口打造酒店式尊享归家界面，规整大气的门庭立面搭配精致前场造景，营造礼仪感十足的入户氛围，两种归家路径各司其职，以差异化场景赋予业主层次丰富的入户体验，开篇即塑造开阔舒展的前场仪式感。

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▲双主入口规划示意

北大门以恢弘门庭构筑尊崇归家礼序。立面采用了119片1.6×0.4M规格的定制琉璃，形成极具辨识度的艺术界面，在光的映衬下呈现通透而温润的视觉效果，营造尊贵典雅的归家体验。同时，大门作为城市展示界面，不仅礼献业主，更向东门往来车辆与行人传递项目的品质形象，塑造具有昭示性的城市门户。

▲东大门实景图

▲北大门实景图

首创圆形庭院，以“二分园”重构空间秩序，流动的建筑曲线与中央水院共同塑造开放自由的艺术场域，让建筑边界自然消融，串联入口、庭院与景观动线，营造一步一景、层层递进的沉浸式归家体验，

▲鎏光水院示意图

设计从自然中汲取灵感，引入“二分园”的设计理念，以“揉石成缎”的设计语言重塑空间边界，让建筑如丝缎般舒展生长，柔和地围合中央水院，营造开放而静谧的艺术场域。归家不再只是一次路径转换，而是一段光影、流水、绿意交织的沉浸式旅程。五株精选油松，以泰山风骨构筑庭院精神，与镜面水景共同演绎东方山水意境。

▲鎏光水院实景图

通过主入口，社区内含下沉庭院，灵动并富有活力。有10米落差的峡谷园林，复刻天津独属的大好河、冲击平原的地貌特征，洛水流觞，滔滔不绝，诗情画意一步一景，精致的园林景观富有细节和层次感，让人神游其中。

▲标高示意图

峡谷艺术厅以约2700㎡的立体峡谷绿洲，回应天津独有的山、水、海自然格局。设计提炼山地丘陵、冲击平原与滨海滩涂的地貌特征，将海河蜿蜒的水系脉络转化为空间秩序，以六重水景意境构建富有节奏的游园体验。这里不仅是一座庭院，更是一种生活方式。亲水互动，林下休憩，观景漫步等丰富场景交织其间，让城市与自然无界相融，让每一次暂留都成为松弛生活的注脚。

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▲峡谷艺术厅示意图▲峡谷艺术厅实景图

以海河九曲“长河印月”为精神原点，将东方山水意境通入现代空间之中；借鉴虹夕诺雅轻井泽的自然营造理念，以起伏高差塑造飞虹栈道，串联峡谷、林梢与水岸，让每一步都成为一场与自然对话的漫游。

架空层的二楼位置，给儿童设置了专属游乐区。以下沉庭院和住宅底层的架空层联动设计，将这里垂直联动，设置滑梯和攀爬架，让孩子可以尽情玩乐、交友，也为邻里关系联动设置特定空间。

▲飞瀑云台示意图▲飞瀑云台实景图

▲多层儿童游乐场剖面图

▲多层儿童游乐场实景图

本项目有2400㎡三层空间泛会所，不定义为简单的功能盒子，而是融入社区功能体系中。会所设置有独享私宴厅、会客健身区、休闲空间、儿童游乐园、约9米挑高穹顶书殿和高级封闭管理的恒温泳池。

▲示意图

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▲实景图

户型图

本项目总计619套户型，其中包括360套小高层产品、259套洋房产品。其中，18层小高户型有两款：建筑面积约102㎡、约117㎡三室。

▲户型图

技术图纸

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▲G 层平面图

▲-1 层平面图

▲1-1 剖面图

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