深圳同乐公馆怎么样？2026深圳南山同乐公馆楼盘详情/最新价格/户型配套/价值分析报告！

南山【同乐公馆】项目已于2025年6月14日取证入市，推出103套房源，备案均价8.1万/㎡，综合折扣（开盘98折+团购99折+7 天准签98折+装修补贴97折）后均价约7.35万/㎡，折后单价6.9-7.6万/㎡。

2025年9月推出低楼层特价房源，部分91㎡三房折后单价5.7万/㎡起，总价约520万，成为南山“性价比标杆”。

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同乐公馆位于南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，由深圳市龙井实业股份有限公司与深圳市龙锦源投资有限公司联合开发。项目总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，容积率4.97，绿化率30%，规划1栋39层超高层住宅，共131户，车位132个（车位比1:1），合同约定2026年12月前带简装交付。

作为南山科技园辐射范围内的新规住宅，项目主打高使用率与舒适性，层高 3.1 米（优于传统2.8米标准），梯户比3梯4户，外立面采用铝板+双层夹胶LOW-E玻璃，搭配酒店式入户大堂（三层通高16.3 米）和三菱原装电梯，品质感突出。

项目主推91-123㎡的3-4房户型，得房率含赠送可达89%-94%，空间设计注重实用性与采光：

91㎡竖厅三房两厅两卫（正南朝向）
布局：LDKB 一体化设计，三开间朝南，主卧配备270°转角飘窗（进深80cm）与设备平台（可改造为咖啡吧或书桌，增加使用面积约4㎡），厨房带独立设备平台。
得房率：不含赠送约76%，含赠送后达89%，实际使用面积约81㎡，相当于传统 100㎡户型。
总价：折后517万起，单价5.65万-6.23万/㎡。

113㎡横厅四房两厅两卫（正东朝向）
布局：南北通透横厅设计，客餐厅开间5.6米，连接同尺寸巨幕阳台，全屋6个飘窗面（采光面达180°），主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间预留位。
得房率：含赠送后达94%，实际使用面积约106㎡。
总价：折后700万起，单价6.13万-6.71万/㎡。

123㎡横厅四房两厅两卫（南北双阳台）
布局：方正横厅设计，南北双阳台对流通风，客厅开间5.2米，主卧套房面积约14㎡，配备独立卫浴与南向飘窗，四间卧室均带飘窗或窗户（无暗房）。
得房率：含赠送后达94%，实际使用面积约115㎡。
总价：折后754万起，单价6.13万-6.85万/㎡。

同乐公馆，以其公建化外立面设计彰显现代美学，采用双层夹胶LOW-E玻璃与精致的铝板线条相结合。一体化系统门窗的配置，不仅提升了建筑的节能性能，更为居住者带来了舒适的室内环境。

步入酒店式入户大堂，约16.3米的三层通高设计，为空间带来了恢弘大气的视觉感受。公馆甄选日本三菱原装进口电梯，为居住者提供安全、平稳、快捷的垂直交通体验。（深圳南山同乐公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

同乐公馆，位于深圳南山区南头街道同乐社区中山园路229号，地处南山区与宝安区交界处，毗邻中山园路与南坪快速交汇处北侧。

项目占据"南山科创芯"核心位置，是深圳湾-科技园-西丽科创中轴的关键节点，直线距离仅3公里范围内覆盖科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地三大产业核心区。西丽高铁新城（在建中，预计2028年投入使用）的规划进一步提升了区位价值，该枢纽将形成"4高铁+2城际+4地铁"的超级换乘网络，规模超过深圳北站，成为全国最大的轨道交通换乘站之一。

项目具备“双地铁+高铁枢纽”的立体交通网络：
地铁配套：步行约500米可达已开通的12号线同乐南站，在建的15号线同乐关站（预计2028年通车）将形成双地铁口优势，串联前海、南山、宝安核心区。
高铁辐射：距离西丽高铁枢纽（在建）约2.3公里，该枢纽总投资超370亿，规划 “4高铁+2城际+4地铁”，建成后将成为全国最大轨道交通换乘站，预计2028年通车后，可实现30分钟直达广州、东莞，1小时覆盖大湾区主要城市。
路网优化：南坪快速、沙河西路等主干道环绕，通过南坪快速可快速抵达福田中心区及深圳湾口岸，通勤效率突出。

教育配套呈现 “现有资源稳定 + 未来增量可期” 的特点：

直线100米为南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办），2023年重点高中录取率超40%，虽略低于南实园丁学校等顶尖学校，但日常接送便捷性突出。

周边300米范围内分布华泰幼儿园、深圳市博纳学校（国际教育），且规划建设五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）及九班制幼儿园，未来教育资源将进一步完善。

商业配套呈现“社区商业+区域商圈”的复合模式：

项目自带约1万㎡隆尚 Minitown 商业（招商中），涵盖生鲜超市、连锁餐饮等高频消费业态，步行200米可达建设中的吉创中心（2026年建成），其商业部分将进一步补充区域商业短板。

3公里范围内覆盖海雅缤纷城、万象天地、云城万科里等高端商圈，满足多样化消费需求。

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