内蒙古
胖东来许昌生活广场传出将要闭店的消息，网上吵得沸沸扬扬。不少网友一边倒，全都把矛头对准房东，觉得是房东坐地起价，逼迫门店关门。也有一部分人拿出真实的租金数据出来说话，两方各执一词，舆论闹得不可开交。很多人只盯着表面的租金数字，被网上的碎片化言论带偏，压根没看清整件事背后实实在在的商业实情。
有网友算了一笔账，这家门店占地2.3万平米，一年租金合计2400万，折算下来每平方米每天仅仅2.8元。放眼市面上普通商场，同等地段的租金大多起步就达到3元以上。不少人心里会犯嘀咕，凭什么只允许胖东来生意红火，就不允许房东跟着市场行情上调房租呢？
做实体生意的人都明白，租约到期调整房租，本就是行业里司空见惯的操作。许昌这片商圈发展了二十多个年头，周边高楼拔地而起，配套设施越来越完善，来往人流量更是今非昔比。当初签合同定下的租金，是多年前地段的行情，放到现在早就跟不上当下的市场水平。当地大大小小的临街店铺、商超门店，续约的时候基本都会根据行情上调租金，大部分商户只能默默接受，继续维持经营。房产物业会跟着地段发展不断增值，房东根据市场变化调整租金，本就是正常的资产经营行为。
网上的讨论很容易走向两个极端，要么大骂房东贪心漫天要价，要么指责胖东来小题大做。这两种看法，都没能看到整件事的全貌。这家经营了二十四年的老店，积攒了大量周边老顾客，门店经营状况一直很不错，常年都能赚到可观的利润。就算按照新的租金标准来算，门店依旧有不小的盈利空间，胖东来并不是拿不出这笔房租。
真正让胖东来下定决心放弃这家盈利老店的根源，在于早年签下的租约存在不少漏洞。当年的签约流程不够规范，合同里留下不少特殊条款，部分约定还没办法修改。如果选择继续续约，企业就要长期受这些不合理条款束缚。对于一向看重标准化管理的胖东来来说，合同里潜藏的风险，远比房租上涨带来的成本压力更加棘手。国内大部分商超企业，都会优先保住眼前的生意，哪怕租约存在各类问题，也不愿意舍弃能够赚钱的门店。胖东来的选择，没有只看眼前的得失，而是着眼企业长远的发展大局。
这样的事情并不是第一次发生。早些年新乡门店遇到租金大幅上涨，门店依旧盈利，胖东来依旧选择撤店离场。接连遭遇租赁带来的被动局面，也让企业有了新的规划。企业开始投入大笔资金收购商业楼宇，着手建设属于自己的商业综合体。把物业握在自己手中，就不用反复和房东拉扯租金，能够安心打磨服务，用心做好民生零售。
网络上流传的很多算账方式，胡乱拼凑不同城市、不同年代的数据，得出似是而非的结论。这种错位对比，很容易挑起大众的对立情绪，误导大家看清事件本质。商业合作讲究双向自愿，房东有调整租金的权利，商家同样拥有选择续约或者离开的自由。这件事没有绝对的是非对错，只是双方看待资产价值、合作底线的想法存在分歧。一味用道德去绑架任意一方，都算不上理性看待现实的商业规则。
现如今许昌生活广场依旧正常营业，货品齐全，服务没有打折扣，照常服务周边老百姓。许昌其余各家门店运营一切平稳，企业自建的商业项目也在按计划推进。这场风波，也让不少普通老百姓看懂实体生意合作背后的现实逻辑。
（本文为热点客观解读，信息参考澎湃新闻）
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