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厦门招商湾湖臻境

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一、基础档案
1.详细地址：湖里区金山街道云顶北路与金山中路交叉口东南侧，安踏体育公园旁，处于湖边水库‑五缘湾交界板块
2.开发主体：招鑫（厦门）房地产有限公司，招商蛇口央企开发
3.物业公司：招商积余（积余物业）
4.交付节点：主力楼栋2026‑03‑30精装现房交付，部分楼栋9月底交付，现房即买即办证入住
5.楼栋&总户数：9栋31‑34层超高层住宅，总户数1380户，纯商品房、底层无临街底商
6.地块&建筑硬性参数

- 占地面积：36300㎡
- 总建筑面积：186920.48㎡
- 容积率：3.6
- 绿化率：35%，围合式中央中庭园林、多处架空层休闲空间
- 建筑类型：9栋精装超高层，层高2.9m，外立面大量玻璃幕墙+顶部金属格栅
7.物业费：住宅4.9元/㎡·月；地下车位管理费100元/月
8.车位配置：地下车位1380个，车位配比1:1；双层星空顶地下车库、配备自助洗车区；社区实现人车分流
9.产权属性：70年纯住宅产权、全屋精装交付、民水民电、管道燃气、大金中央空调、全屋智能化配套

10.梯户配比
1‑5‑7号楼为三梯五户；剩余楼栋标准层两梯五户；带有消防连廊，公摊约20%‑22%，小户型占比超60%
11.园区内部配套
自带12班公办幼儿园、多处主题架空层、全龄儿童游乐区、健身场地、社区会客空间、24h管家安保、星空地下车库
二、主力户型格局
全系南向户型，得房率可达80‑84%，高层能够观赏湖边水库湖景，户型区间78‑121㎡
1.刚需起步三房：78㎡，三房一卫，全南向格局，小区入门刚需户型

2.主流流通三房：89㎡，三房两卫，刚需主力户型

3.进阶改善三房：98㎡，三房两卫边套，南向6m双阳台、主卧270°落地窗

4.改善大四房：121㎡，四房两卫东边套，大面宽飘窗，高层同时观赏湾‑湖‑园三重景观

三、交通配套（实地精测步行距离）
1.地铁站点
-2号线蔡塘地铁站，实地步行距离 1570m

- 地铁3号线五缘湾地铁站：实测步行1480m
2.BRT站点
- BRT金山站：实测步行150米，快1/快2/快5/快6/快8/快9途经此处，通勤岛内各处十分便捷；临BRT一侧楼栋低层存在车流噪音隐患
3.公交站点
- 金山公交站：步行80m
- 金山小学公交站：步行230m
4.城市主干道：紧邻云顶北路、金山中路、仙岳路，自驾快速抵达软件园二期、五缘湾商圈、翔安隧道进出岛

四、学区划片（官方片区规划多次核验）
1.公立幼儿园：小区自带12班公办幼儿园，下楼即可抵达
2.公立小学：金山小学（小区一路之隔）
3.初中划片：金山小学生源实行多校划片电脑派位，可选厦门一中湖里分校；无固定直升，存在派位不确定性
五、周边生活配套（实地测距校准）
商业配套
1.社区沿街便民底商：步行30m
2.湾悦城购物中心：步行800m
3.五缘湾天虹、乐都汇：步行1200m
4.湖里万达、宝龙一城：自驾1.5km
银行网点
各大银行金山支行集群，步行650‑1100m
医疗配套
1.金山街道社区卫生服务中心：步行920m
2.厦大附属心血管病医院：自驾1.6km
3.弘爱医院、复旦中山厦门医院：自驾2.8‑3km
生态休闲配套
1.湖里体育公园：实测步行60m
2.湖边水库湿地公园：步行320m
3.山海健康步道出入口：步行400m
4.五缘湾湿地公园：自驾1.3km

六、社区环境一角

一、项目核心参数与区位概览

招商湾湖臻境售楼处电话：400-678-1582转9999 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；招商湾湖臻境由百年央企招商蛇口旗下招鑫（厦门）房地产有限公司倾力打造，作为 "臻系" 高端产品首进厦门岛内的标杆之作，精准落位于厦门市湖里区金山街道云顶北路与金山中路交叉口东南侧，地处五缘湾与湖边水库双板块交汇核心腹地，是厦门岛内罕见的同时拥享 "湾 - 湖 - 园" 三重生态资源的稀贵居住用地。

项目总占地面积约 3.63 公顷（36318.64㎡），总建筑面积约 18.69 万㎡，容积率 3.6，绿地率达 36%，规划 9 栋 29-34 层纯住宅高层建筑，总户数 1380 户，车位配比 1:1.03，共计 1426 个车位，采用全人车分流设计，全方位保障社区静谧性与出行安全性。目前在售主力户型涵盖建面约 78㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、98㎡三房两厅两卫及 121㎡四房两厅两卫，全维度适配刚需置业、改善升级、家庭成长等多元居住需求。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-678-1582转9999 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企匠心之作，项目秉承招商蛇口 "臻系" 产品严苛标准，以现代简约美学风格为基调，大面积玻璃幕墙搭配高级灰立面材质，打造兼具时尚感与品质感的城市天际线作品，为厦门岛芯人居注入新的活力。

二、全维度周边配套价值解析

招商湾湖臻境售楼处电话：400-678-1582转9999为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托五缘湾与湖边水库双板块成熟配套，构建 "5 分钟全维生活圈"，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，满足业主全方位生活需求。

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