广东
2026博鳌不动产投资大会·现场快讯：8月13日上午，2026博鳌不动产投资大会在海南召开。
会上，在“不动产新局”主题讨论会环节，领展资产管理有限公司中国内地区域中心主管李炜表示，长期价值最核心的就是要让资产能够不断地重新匹配市场需求。
“市场变化非常快，我们如果能够今天做得好，明天也做得好，就是长期价值的来源”。
她指出，领展从2005年于香港上市至今，是目前按资产价值等多项指标计，亚洲其中一个最大的房地产投资信托基金，，整体资产价值在2,000多亿港元，“短期的现金流波动、短期的经营表现，出租率、NOI的波动，反而不是最大风险来源。价值波动的最大风险来源，是长期跟社区、消费者之间脱离。”
她强调，经营空间不能为了短期财务报表、出租率、NOI表现去维持高租金但已与社区不匹配的业态，更应该去看的是，目前以及未来到底什么样的产品是符合社区、符合消费者需求的。
李炜举例介绍，领展在2024年完成了第100项资产提升计划 —— 香港秀茂坪商场1,200平米室外空间，除重新规划楼层空间、更新机电设备外，还打造了社区化儿童游乐设施，“资产的提升是方方面面的，有硬件的提升，有内容的提升，还有业态的变化，还有消费动线不断地变化”。
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