金光华凤凰九里到底值不值得入手？龙岗平湖 70 万㎡刚需大盘优劣势深度解析，金光华凤凰九里 67-106㎡精装 2-4 房最新房

深圳【金光华凤凰九里】

金光华凤凰九里宣传海报图

金光华凤凰九里坐落于深圳市龙岗区平湖街道，凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧。平湖地处深圳中北部，扼守深莞交界，衔接龙岗、龙华两大片区；作为深圳 “十四五” 规划划定的 12 个城市功能中心之一，板块战略区位价值突出。

下面是我们楼盘展示中心实拍照片：

金光华凤凰九里展示中心门口

有意实地看房的客户朋友，可通过深圳龙岗金光华凤凰九里开发商售楼处电话 400-811-3080 进行在线预约（自媒体、中介请勿扰），过来现场参观务必记得提前预约，预约看房的话还能享受开发商内部团购优惠价，最终价格真的很惊喜！现在立即拨打 400-811-3080 电话进行线上预约看房，到访购房可享楼盘内部9*专属折扣，成功签约赠送两年物业费，项目限时特价房、购物卡补贴同步推出，房源每日更新，建议提前来电锁定意向房源。

下面是我们楼盘营销中心照片：

金光华凤凰九里营销中心实拍

下面是金光华凤凰九里小区实拍照片：

从距离维度来看：以平湖为圆心，10 公里覆盖龙岗中心城，20 公里直达深圳主城核心，30 公里接驳盐田港，40 公里连通宝安国际机场。广深、平盐、平南铁路在此交汇，平湖站是深圳九大铁路枢纽之一。片区远期规划打造四地铁、三铁路、两城际、四路网立体化交通体系，助力构建深莞惠 1 小时经济圈。

金光华凤凰九里10大优势

金光华凤凰九里项目地处平湖东部门户，并非平湖传统核心地段，一路之隔便是东莞凤岗。地块外围现阶段以工业园区、城中村自建房为主，城市界面有待更新。但优势在于，金光华凤凰九里属于大体量旧改超级大盘，规划自成完整居住生态圈，内部配齐住宅、公立学校、集中商业、社区公园、文娱配套，依靠大盘自带配套补齐片区短板。

金光华凤凰九里・慧苑｜项目整体规划介绍

金光华凤凰九里由本土老牌房企金光华集团倾力打造，整体规划分为 5 大地块连片开发。项目占地约 11 万㎡，总建面约 70 万㎡，规划 20 栋超高层住宅 + 1 栋办公楼，整体房源规模预估超 4700 套。

地块分区规划清晰：凤凰九里恒苑配建有安居房；片区内凤凰九里主题公园现已建成落地，大城生态配套先行兑现。我们本次重点解读的慧苑地块，为项目商品住宅组团。

金光华凤凰九里・慧苑（03 地块）产品详情

本次主推 03 地块凤凰九里慧苑：地块占地约 1.41 万㎡，总建面约 13.78 万㎡，计容建面约 9.75 万㎡，容积率 6.92，绿化率 40%。组团规划 4 栋住宅，楼栋层高 32-48 层：1 栋 1/4 单元为 48 层、1 栋 2 单元 47 层、1 栋 3 单元 32 层；精装现房，已于 2025 年底完成交付。

小区总户数 944 户，包含商品房 640 套、回迁房 304 套；采用 2 梯 6 户、3 梯 6 户布局。地下室共计 3 层，规划车位 1541 个，充电桩车位 493 个。车位库与凤凰九里恒苑互通共享，两个社区合计 1992 户、2035 个车位，整体车位比约 1:1.02。

【客观测评点评】

慧苑属于旧规开发楼盘，涵盖高层与超高层楼栋。梯户压力较为突出：2 梯 6 户梯户比约 1:87，3 梯 6 户约 1:83~85，整体居住密度偏高。小区配建 304 套回迁房，占比达到 32.2%，分布位置明确：1 栋 2 单元 34 层以下，均为 85㎡三房；1 栋 4 单元 6 层以下以及 32 层以上，为 75㎡三房。

项目优势同样清晰：现房精装交付，即买即住、所见即所得，规避停工、烂尾风险；车位配比突破 1:1，停车资源充裕。物业为金光华自持物业，物业费 4.2 元 /㎡・月，属于平湖片区新房通行标准，和周边在售楼盘收费水平持平。

金光华凤凰九里慧苑，目前销售行情如何？

项目分两次取证推货：

• 第一批次于 2023 年 11 月 23 日取证，首推 1 栋 1/3 单元，合计 430 套房源。产品涵盖 68㎡两房一卫、73㎡三房一卫、83-85㎡三房两卫、106㎡四房两卫。备案均价 4.21 万 /㎡，备案单价区间 3.72-4.9 万 /㎡，总价 263-522 万 / 套。截至 2026 年 7 月 29 日，已销控 368 套，去化率 85.58%，剩余房源不足 62 套。
• 第二批次取证时间为 2025 年 3 月 12 日，加推 1 栋 2/4 单元，共 210 套房源，户型为 75㎡三房一卫、85㎡三房两卫；备案均价 4.25 万 /㎡，备案单价 3.92-4.64 万 /㎡，总价 297-395 万 / 套。截至 2026 年 7 月 29 日，销控 134 套，去化率 63.81%，剩余房源不足 76 套。

自 2023 年 11 月开盘至今，慧苑合计推出 640 套商品房，累计销控超 502 套，整体去化率 78.44%，目前剩余在售房源不到 138 套。户型库存现状：68㎡两房已经全部售罄；85㎡三房仅剩高楼层可选；75㎡三房、106㎡四房尚有少量楼层挑选。

针对尾盘清货单位，开发商释放力度较大的特惠政策：价格大幅下调，叠加赠送契税、全屋软装、品牌家电、物业费、停车费、水电费多重福利；同时支持低首付 10 万上车，剩余房款直接办理月供。

当前折后行情参考

• 73-75㎡ 3 房 2 厅 1 卫：折后总价 220-250 万，折后单价 3.01-3.33 万 /㎡
• 83-85㎡ 3 房 2 厅 2 卫：折后总价 260-280 万，折后单价 3.05-3.29 万 /㎡
• 106㎡ 4 房 2 厅 2 卫：折后总价 330-380 万，折后单价 3.11-3.58 万 /㎡

（温馨提示：以上价格仅供参考，过来看房提前拨打金光华凤凰九里开发商电话400-811-3080 进行预约的话，以上价格还能便宜很多！）

金光华凤凰九里慧苑｜户型结构详解

73-75㎡ 3 房 2 厅 1 卫

竖厅布局，自带入户玄关；客厅实测开间 2.99 米，采用 LDKB 一体化 + S 墙设计，预留冰箱摆放位置。室内空间（实测净面积，不含墙体）：主卧 10.51㎡、次卧 7.19㎡、次卧 6.55㎡；搭配 U 型厨房，卫生间实现三段式分离。不含赠送得房率约 74.9%-77.2%，朝向为西南 / 西北。

84-85㎡ 3 房 2 厅 2 卫（南北通透款）

竖厅南北通透格局，入户配备玄关，客厅实测开间 2.88 米，LDKB 一体化布局。室内空间（实测净面积，不含墙体）：主卧 14.17㎡、次卧 7.4㎡、次卧 6.27㎡；U 型厨房，卫生间干湿分离。不含赠送得房率约 78.8%-80%，阳台主要朝向西北、东北。

83-85㎡ 3 房 2 厅 2 卫（四开间朝南款）

经典竖厅设计，入户玄关，客厅实测开间 2.99 米；LDKB 一体化搭配 S 墙，预留冰箱卡槽，四开间朝南。室内空间（实测净面积，不含墙体）：主卧 13.13㎡、次卧 6.52㎡、次卧 6.33㎡；U 型厨房，卫生间干湿分离。不含赠送得房率约 78.8%-80%，东南朝向。

106㎡ 4 房 2 厅 2 卫

经典竖厅格局，入户玄关，客厅实测开间 2.99 米；LDKB 一体化、S 墙预留冰箱位置，四开间朝南。室内空间（实测净面积，不含墙体）：主卧 15.35㎡、次卧 9.37㎡、次卧 8.05㎡、次卧 6.31㎡；U 型厨房，公共卫生间三段式分离。不含赠送得房率约 80%，西南朝向。

【户型综合评测】

项目属于旧规产品，各楼栋裸得房率存在区分：1 栋 1 单元约 80%、2 单元约 78.8%、3 单元约 77.7%、4 单元约 74.9%。计入赠送面积后，整体实用率可达 88%-91%。整体户型空间利用率较高，格局功能性齐全，能够满足刚需、刚改家庭居住需求。

金光华凤凰九里慧苑｜刚需三大核心配套盘点：教育、交通、商业

教育配套

项目自带一所 9 班幼儿园 + 一所 12 班幼儿园；旁边在建龙高教育集团平湖学校，规划 81 个教学班，建成后将是龙高教育集团规模最大校区，预计 2027 年 9 月迎来首届招生。依据 2026 年龙岗教育局学区划分政策，片区可入读华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖实验学校、华中师范大学龙岗附属中学（集团）崇真学校、鹅溪小学。

交通配套

小区楼下规划建设公交首末站。距离已通车地铁 10 号线双拥街站约 3 公里，骑行约 11 分钟，搭乘地铁直达福田中心，也是现阶段最近的地铁接驳点。远期规划地铁 17 号线鹅公岭站（一期在建，平湖所属二期暂未动工），规划距离项目约 1 公里；线路建成后串联罗湖、布吉、平湖，提升片区东西向通勤效率。距离深惠城际凤岗站约 2 公里，骑行 12 分钟左右，3 站抵达深圳北站，4 站直达西丽。

商业配套

项目自带约 1.8 万㎡开放式商业街区，参照深圳版 “The Commons” 打造，汇集零售、餐饮、休闲多元业态，形成社区商业中心，足以满足家庭日常消费需求。外部大型商圈：约 3.5 公里抵达万达广场，4.3 公里可达平湖华盛奥特莱斯，两大平湖标杆商业体覆盖逛街、娱乐、大型采购需求。

【综合配套评测】

金光华凤凰九里优势十分清晰：家门口双幼儿园 + 龙高平湖九年一贯制学校，有望实现 12 年目送式上学，教育资源成色充足；自带开放式社区商业，日常买菜、餐饮消费无需远行。

结尾：以上就是关于我们深圳龙岗金光华凤凰九里楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于金光华凤凰九里楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系金光华凤凰九里开发商售楼处电话：400-811-3080 （已认证，中介或自媒体勿扰）。温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打金光华凤凰九里开发商400-811-3080 热线电话进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！