广州旧改周报┃签约破90%！天河区柯木塱城中村改造全面提速

2026年第32周广州城市更新市场周报

（8月3日—8月9日）

本期看点

政策资讯：

本周无相关政策动态。

行业资讯：

1.签约破90%！广州天河区柯木塱城中村改造全面提速

2.广州黄埔区金坑邓屋片城中村改造项目首开区地块全面清零

3.广州黄埔区迳头城中村改造项目首期控调获批

4.广州南沙区广隆村城中村改造项目首期安置房封顶

项目动态：

本周，广州市共发布2个项目动态：基础数据公示1项，用地面积109.7万㎡；土地征收公告1项，用地面积19万㎡。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有4宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有7宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有4个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周，住宅成交1478套，成交面积141870㎡；商业成交90套，成交面积9153㎡；办公成交69套，成交面积4321㎡；车位成交1094个，成交面积14151㎡；合计成交2731套，成交面积169495㎡。

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政策资讯

本周无相关政策动态。

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行业资讯

1.签约破90%！广州天河区柯木塱城中村改造全面提速

2026年7月，柯木塱城中村改造项目迎来历史性时刻，数据确认签约率突破90%！距离2025年8月11日第一批集中签约正式启动，到如今数据确认签约突破1150栋，跨越90%大关——短短不到一年时间，柯木塱用一份沉甸甸的签约答卷，标志着项目具备了启动依法动迁的法定条件，进入协议动迁与依法动迁并行推进的新阶段。

90%，意义重大。对已签约村民，意味着新家建设将全面提速，回迁日子越来越近；对项目整体，意味着基本具备启动依法征收的法定条件，各项工作将更加高效有序；对区域发展，意味着这片“城市洼地”将加速蝶变为科创门户新高地。

90%，来之不易。作为天河区以新模式推进的面积最大的改造项目，柯木塱城中村改造广汕路以南先行区超1200栋村民住宅，体量大、情况复杂。从第一批签约启动时的攻坚破局，到今天全面突破90%——每一步跨越，是专班数百个日夜“驻村办公、网格管理、包干到户”的成果，是街道、村社干部及党员骨干“组包片、人包栋”精准攻坚的回报，更是上千户村民用信任票投出的集体选择。

90%，是信任票，更是新起点。拆旧与建新同频共振，让依法动迁的阳光照亮每一户新家——这是柯木塱城中村改造对法治精神的最好诠释，也是对每一位村民合法权益的最大保障。

接下来，柯木塱村城中村改造专班将继续用心用情做好服务保障，让每一位村民真切感受到：新家不是远方，美好生活正迎面而来。

广建地块复建效果图

2.广州黄埔区金坑邓屋片城中村改造项目首开区地块全面清零

近日，由科学城城更集团推进的金坑邓屋片城中村改造项目征拆工作取得阶段性突破：随着最后一处旧屋完成拆除，项目复建首开区实现地块全面清零，不仅为崭新家园建设腾出空间，更为1358户村民早日圆梦新居按下了“加速键”。

金坑邓屋项目位于广州市黄埔区新龙镇西部，是区内重点城中村改造项目，改造范围83.21万㎡，建新范围36.5万㎡。其中，复建首开区规划用地面积6.88万㎡，总建筑面积42.48万㎡，规划配建复建安置房13栋、2388套。2025年3月，项目城中村改造新模式意愿征询同意率已超80%，同年10月正式纳入广州市2025年城市更新项目年度计划。

自征拆工作启动以来，面对征拆战线长、难度大、任务重等现实挑战，科学城城更集团在新龙镇统一部署与靠前指挥下，主动作为，紧密协同金坑村委，形成“政府统筹谋划、国企攻坚破局、村社联动托底”协作机制，三方同向发力、高效联动。

截至目前，项目累计换签933栋，整体换签和拆迁率均超过87%；累计推动村民签订房票195份，涉及补偿金额约3.5亿元。

项目首开区依法征拆工作圆满收官后，安置房建设正全速推进：土方工程完成近62%，基坑支护完成85%，工程桩完成约41%，预计于2028年竣工交付。

3.广州黄埔区迳头城中村改造项目首期控调获批

近日，广州市黄埔区新龙镇迳头村城中村改造项目首期控规调整成果正式获广州市人民政府批复，标志着项目全面迈入落地建设新阶段。

民生为本，安居与配套双提升。项目聚焦村民回迁安置与公服配套诉求，选取18.35万㎡成熟连片用地开展首期控规调整，科学划分安置组团，串联绿地、公共开敞空间，构建蓝绿相融、配套就近可达的宜居格局。同步补齐公服与市政设施短板，系统规划教育、文化、医疗等公服及市政公用设施43处，较现行控规新增38处，总建筑面积共计4.38万㎡，不断完善片区15分钟公共服务生活圈，切实增强群众获得感、幸福感、安全感。

交通先行，内外路网互联互通。项目着力改善片区交通条件，规划局部拓宽快速路1处，新增次干道2处、支路4处，局部取消支路1处。对内加密社区支路、完善主次干道衔接，畅通片区内部交通微循环；对外强化永九快速路、兴龙大道与片区道路互联互通，村民出行更加安全便捷。沿线配套骑行道与慢行道，打造生态舒适的慢行系统，让绿色出行成为新风景。

产业赋能，产城融合促进发展。依托区域生态及产业资源，项目规划商业办公空间约22万㎡，打造现代化产业总部集群，推动产业空间与居住空间有机融合，拓宽片区居民就近就业渠道，实现片区产城协同、提质增效。

效果图

4.广州南沙区广隆村城中村改造项目首期安置房封顶

8月4日，广州市南沙区广隆村城中村改造项目首期安置区主体结构顺利封顶。作为广州市重点建设项目，该项目总投资58.43亿元，采用“依法征收、净地出让”新模式进行改造。此次封顶不仅标志着项目建设取得阶段性进展，更意味着广隆村村民离“住上好房子、过上好日子”的愿景迈出了关键一步。

承建单位广州建筑介绍，项目首期安置地块总建筑面积7.15万㎡，建设3栋回迁安置房共331套，从户型设计到施工工艺均对标“好房子”标准，兼顾得房率与居住舒适度。

项目同步配建1栋复建商业物业、1所托儿所、1处星光老年之家等公配设施，着力补齐“一老一小”服务短板，构建全龄友好的“一刻钟便民生活圈”，预计2027年一季度整体交付。项目建成后，将系统性改善村民居住条件，让回迁安置实现从“有房住”到“住好房”的品质跃升。

值得一提的是，项目在建设过程中大力推进智慧工地建设和技术创新，已获评广州市三星级智慧工地，并取得1项发明专利、2项实用新型专利。通过AI智能管控、设备智慧监测等数字化手段，施工现场实现了安全风险实时预警、质量数据全程追溯，为拔节生长的安置区装上“智慧大脑”。

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项目动态

本周，广州市共发布2个项目动态：基础数据公示1项，用地面积109.7万㎡；土地征收公告1项，用地面积19万㎡。

1、基础数据公示

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广州市天河区长兴街道长湴村城中村改造项目

项目位置：位于天河区长兴街道

用地面积：1096644.8㎡，其中：

（1）集体土地面积：1071915.6㎡；

（2）国有土地面积：24729.2㎡。

项目土地权属分布示意图

2、土地征收公告

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广州市白云区云城街道萧岗城中村改造项目（村委会地块）

项目位置：位于白云区云城街道

用地面积：189655㎡

征收土地现状：

（1）拟征广州市白云区云城街萧岗经济联合社集体所有土地14.7926万㎡（221.8890亩）。其中，现状地类为建设用地14.7926万㎡（221.8890亩），不涉及农用地、未利用地。

（2）拟征广州市白云区云城街萧岗第四经济合作社集体所有土地0.0784万㎡（1.1760亩）。其中，现状地类为建设用地0.0784万㎡（1.1760亩），不涉及农用地、未利用地。

（3）拟征广州市白云区云城街萧岗第五经济合作社集体所有土地0.2465万㎡（3.6975亩）。其中，现状地类为建设用地0.2465万㎡（3.6975亩），不涉及农用地、未利用地。

（4）拟征广州市白云区云城街萧岗第六经济合作社集体所有土地0.0528万㎡（0.7920亩）。其中，现状地类为建设用地0.0528万㎡（0.7920亩），不涉及农用地、未利用地。

（5）拟征广州市白云区云城街萧岗第十二经济合作社集体所有土地0.0776万㎡（1.1640亩）。其中，现状地类为建设用地0.0776万㎡（1.1640亩），不涉及农用地、未利用地。

（6）拟征广州市白云区云城街萧岗第十四经济合作社集体所有土地1.2213万㎡（18.3195亩）。其中，现状地类为建设用地1.2213万㎡（18.3195亩），不涉及农用地、未利用地。

（7）拟征广州市白云区云城街萧岗第十五经济合作社集体所有土地1.4422万㎡（21.6330亩）。其中，现状地类为建设用地1.4422万㎡（21.6330亩），不涉及农用地、未利用地。

（8）拟征广州市白云区云城街萧岗第四、十四、十五经济合作社集体所有土地1.0541万㎡（15.8115亩）。其中，现状地类为建设用地1.0541万㎡（15.8115亩），不涉及农用地、未利用地。

土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，征地区片综合地价标准为630万元/万㎡（土地补偿费标准为315万元/万㎡，安置补助费标准为315万元/万㎡）。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照实地留地安排留用地。

征地范围图

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市场资讯

1.土地挂牌

本周有4宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有7宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有4个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2026年8月3日至2026年8月9日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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