上海
今日，上海第九批次土拍名单公示，3宗地块，均是王炸！
黄浦C010302单元271A-03地块位于复兴东路、西藏南路、陆家浜路和中华路围合的黄金地段。
黄浦271A-03地块，为三类住宅、商业混合用地，三类住宅≤90%，商业≥10%，用地面积8537㎡，容积率4.7，建筑高度80米。
今年2月，地块首次调规，被正式明确为商住混合用地（住宅占比≤90%，商业≥10%），地块面积约8439㎡，容积率5.32，规划计容建筑面积约44895㎡，建筑限高100米。
当时的规划调整目的，主要是通过更高的建筑高度和容积率，增加核心区住宅供应。
该地块距离8/10号线老西门站仅300余米，周边还有8/9/10/13号线四条轨交。
这是黄浦区近十多年来极少见的公开挂牌涉宅用地。上一次类似的出让，还得追溯到2014年的董家渡项目。
老西门板块新房断供已经很久了，周边复兴珑御的二手房长期站稳15-20万/㎡。
静安大宁117a-09地块，用地面积约4.22公顷，容积率2.4，建筑高度80米。
根据规划，117a-09地块室外地面标高不低于4.4米。
从区位来看，靠近1号线中山北路站。
金桥浦兴社区19-21地块，规划为二类住宅组团用地。
区位方面，该地块为金桥板块十分稀缺的住宅用地供应，周边配套成熟，地块距离9号线台儿庄路地铁站步行可达，紧邻金桥城市副中心。
三宗地块整体含金量较高，且都属于当前上海新房市场中需求韧性较强、去化确定性较高的板块。
黄浦老西门地块是“钻石级”核心稀缺资产，预计地价和热度最高。
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