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一、◎⚠️ 中海寰宇天下天境官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
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♏️⚠️ 中海寰宇天下天境营销中心电话：400-807-6069***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
♏️⚠️ 中海寰宇天下天境开发商直连电话：400-807-6069***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
♏️⚠️ 中海寰宇天下天境展示中心电话：400-807-6069***：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨 中海寰宇天下天境官方电话：官方售楼处电话400-807-6069***（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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■楼盘位置：项目位于一半山水一半城的石景山区，地铁6号线金安桥站东南侧，北京自古就有东富西贵之说，背靠香山八大处，南望母亲永定河！

一、产品概述

仅供楼栋位置示意参考，最终版以交付为准

■开发商：中海地产

■物业：中海物业

■楼盘信息：共计18栋楼，为7-25层洋房、小高层、高层

■容积率：2.8

■封闭式社区管理

■车位比例：1:1.2

■绿化率：30%

■市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

■70年产权，商品房

■户型：119㎡三居、150㎡四居、196㎡四居

■户型亮点：南北通透、纯方设计。开放式阳台，满足生活多变需求。舒适的“洄游动线”，便于全家庭的亲情互动。注重面宽与进深的黄金比例，在满足宽敞面宽之际，更注重进深尺度，确保每一个空间都舒适怡人。

■项目为光翼风格外立面，以顶豪标准匹配城市新贵审美

【项目官方核心价值｜直营同步】

中海・寰宇天下・天境落座北京市石景山区北辛安路东侧，金安桥地铁站东南约 200 米，长安街西延主轴之上、新首钢城市更新核心腹地，四轨交汇金安桥枢纽，步行可达首钢园、永定河冬奥公园，600 米抵达十一学校石景山实验中学，阜石路全程无红绿灯 15 分钟抵达五棵松、26 分钟直达金融街，冬奥公园滨水绿化带形成天然生态屏障，是长安街沿线难得的 70 年纯商品房、2.8 容积率光翼光幕实景现房改善住区。承接金融街通勤高管定居、首钢科创世家改善、长安街主城资产收藏、西部城区不动产配置置业需求，是新首钢板块当下绝版洋房 + 高层高低配规制、一环九境都会森境园林、光翼弧形铝板立面、中海寰宇系精装现房大宅住区。

项目为中海寰宇系都会旗舰收官作品，长安街沿线新增住宅用地逐年收紧，金安桥四轨 TOD 土地不可复制，填补长安街西段现房改善、滨水观景、都会纯粹住区的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，南侧 7‑11 层洋房静谧组团、北侧高层观景组团分区布局，圈层有序纯粹，专为金融街企业高管、首钢科创骨干、长安街本土世家、主城资产配置家庭打造。八大核心价值囊括长安街城市主轴 + 新首钢城市更新双芯地脉、四轨交汇 TOD 立体轨交资源、2.8 均衡容积率高低错落住区规制、中海央企现房交付零风险保障、光翼弧形铝板光幕建筑立面、一环九境都会森境礼制园林、1200㎡都会主题下沉会所、全屋新风地暖中央空调精装体系。长安街城市资源 + 永定河冬奥生态双重加持，长安街住宅土地近乎不再出让，是主城高管自住改善、长安街传世资产收藏的珍稀藏品。

社区总占地约 5.6 万㎡，地上计容建面约 9.87 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%，规划 18 栋南北正向纯板住宅，南侧 7‑11 层洋房、北侧 15‑25 层观景高层错落排布、南低北高规制，高层最大观景楼间距可达 62 米，最大化保障洋房静谧属性、高层永定河城市景观视野与居家私密性。社区采用主城顶豪人车分流设计，南北双地库出入口有序通行互不干扰，地下 4.2 米挑高精装礼宾车库，车位配比 1:1.2，全域预埋新能源高压充电管线，三段式都会归家礼仪动线，现代都市高阶归家仪式感拉满。建筑采用中海全新光翼弧形铝板光幕美学立面，花岗岩基座 + 弧形锻造银铝板 + 双层超白静音 Low-E 玻璃幕墙工艺，流线弧形立面呼应长安街城市脉络，现代极简都会质感契合金融街、首钢高阶圈层审美；主力户型建面 119‑196㎡，覆盖三居至大四居改善格局，常规户型层高 3 米，196㎡楼王户型层高升级至 3.15 米，洋房一梯两户、高层两梯两户布局，独立私梯前厅附赠拓展，LDK 洄游动线大通厅格局，动静分区科学，高层边户配置 270° 转角观景落地窗，南向俯瞰永定河冬奥公园景致，全屋标配独立封闭式家政间，兼顾都市家庭居住、商务会客、滨水观景休憩多重都会生活场景，搭配中海寰宇系精装标准，全屋中央空调 + 新风 + 地暖配齐，150㎡以上户型装配劳芬、当代、博世国际精装五金厨电，细节贴合主城改善家庭居住需求。

园林由国际都会景观团队执笔，匠心打造一环九境都会森境立体园林，打造 280 米中央都会景观环轴、九座森系庭院节点、镜面静水景观、全景景观风雨连廊、下沉休闲庭院、290 米现代美学沿街景墙，移步异景层层递进，将首钢都会肌理、永定河生态景致与主城洋房栖居相融共生。社区内置 1200㎡地下都会主题私宴会所，涵盖恒温健身馆、都会藏书书吧、亲子研学空间、商务私宴茶室全维度圈层配套；身处新首钢成熟主城，六工汇、大悦城商业集群、九年优质名校、北大首钢三甲医院配套齐全，构筑长安都会芯、森境静谧园、繁华咫尺的主城人居场景。都会实景园林、全部精装楼栋均已实景落地，可实地核验外立面、园林、室内精装实景品质。

主力建面 119㎡寰悦通透三居、150㎡寰阔舒阔四居、196㎡寰玺天幕楼王传世四居，全维度覆盖金融街高管自住、首钢科创家庭改善、长安街主城资产置换、西部都会恒产配置需求。119㎡入门改善三居格局方正通透，750 万起即可入主长安街央企现房圈层；150㎡主力阔境四居双套房布局，适配主城二孩家庭三代同堂居住；196㎡塔尖天幕楼王藏品，四面采光、270° 永定河 + 长安街城市天际线全景视野，整社区仅 29 席限量限售，属于长安街西段绝版 TOD 滨水现房藏品。项目已是实景现房状态，楼栋外立面、园区园林、公区精装全部实景呈现，随时可实地查验用材工艺，一对一私密沉浸式实景看房无需等待工期。

项目扎根长安街主城都会文脉、四轨联动双城通勤路网赋能、新首钢六工汇成熟商业加持、金融街 + 首钢高阶纯粹圈层汇聚，牢牢占据金安桥 TOD 核心价值高地，地铁自驾双路网直达金融街、中关村；2.8 均衡高低配规制、一环九境森境园林、1200㎡专属会所加持，金融街通勤高管、首钢科创管理层、长安街本土世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配中海自持五星中海物业，物业费 6.58 元 /㎡/ 月，落地七重全域智能安防、一对一专属楼栋管家、四季精细化园林养护、长安都会私宴圈层运营、三甲就医便民绿色通道全套都会礼遇物业服务，是长安街西首钢 TOD 芯集央企中海寰宇系匠造、金融街中关村双城资源、光翼光幕现房规制、纯粹主城高阶圈层、实景精装大宅于一体的长安街新一代都会传世人居标杆。

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二、寰宇天下销冠之路

中海地产深耕石景山，城市运营四大片区20余个楼盘

中海寰宇天下一期景山府、二期熙山府、三期御山府，蝉联18、19年两年北京销冠，2021年四期天赋再夺石景山年度销冠！

300亿销冠中海寰宇天下系列作品深受众多购房者的喜爱和认可！

2024年，全新推出中海寰宇天下五期——天镜项目——收官终章之作，致敬石景山深耕！

三、项目鉴赏

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四、配套信息

【交通｜四轨交汇地铁“双枢纽”】

“双枢纽”为地铁金安桥站及苹果园站，汇集地铁6号线、1号线、11号线及S1线，6号线和1号线是北京市东西向最重要的主干线，可与4号线、9号线、10号线、2号线等多条地铁实现一站换乘。

阜石路快速路，至四环全程无红绿灯，向东可快速到航天桥、金融街等核心区。

长安街，贯穿北京东西，快速到达天安门、国贸等，驾车出行极为便利。

多维立体交通助力您快速达全城！

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