中铁置业，文旅大健康产业的国家队专业队

置业方案

《置业方案》栏目立足落实国家发展战略，聚焦城市共建与品质人居建设，集中展现企业履行央企社会责任的各项实践。栏目记录中铁置业深耕城市运营、精工打造好房子的扎实举措，分享在城市赋能、人居营建、民生服务等领域形成的专属实践路径与落地办法。以一线真实实践践行央企使命，用专属建设方案彰显责任担当，讲述中铁置业深耕主业、共建城市、筑造美好家园的初心与行动。

本期，在“健康中国”战略深入推进、银发经济蓬勃兴起之际，我们聚焦中铁置业作为文旅大健康产业国家队专业队的实践探索，梳理从合并重组、五大业务板块布局，到五座“健康之城”相继崛起的发展脉络。这是中铁置业以累计投资超2200亿元交出的一份务实答卷，也是其践行健康中国、乡村振兴、体育强国战略的生动诠释。由此，让我们一同走进这支文旅大健康产业国家队专业队的奋进之路。

2022年4月，中国中铁将中铁置业与中铁文旅合并重组，一支面向文旅大健康产业的国家队专业队由此诞生。从青藏铁路、港珠澳大桥的基建基因，到黑龙滩、溪山、青岩、春台、国际生态城五座“健康之城”的崛起，中铁置业以践行健康中国、乡村振兴、体育强国战略为站位，构建起康养运营、健康服务、银发产品、康养旅居、产业咨询五大业务板块。截至2025年底，企业累计投资开发治理土地约11万亩、总投资额超2200亿元，用不到五年时间完成了从基建央企到文旅大健康引领者的战略转型。

01

开路先锋，双擎合璧

在中国广袤的大地上，有一家央企始终扮演着“开路先锋”的角色——中国中铁。这家拥有130年历史渊源的企业，前身为1894年成立的山海关造桥厂，2024年排名世界500强企业第35位。从青藏铁路到港珠澳大桥，从京张高铁到“一带一路”沿线基建，中国中铁以钢筋铁骨撑起国家战略的脊梁。

青藏铁路

穿越高原荒漠雪山

港珠澳大桥东人工岛

京张高铁智能动车组

驶出隧道瞬间

而在其庞大的产业版图中，特色地产板块正经历着一场深刻的战略重组。

2022年4月，为提升服务国家战略和专业深耕能力，中国中铁将旗下中铁置业集团有限公司和中铁文化旅游投资集团有限公司合并重组，全力打造中国中铁特色地产和城乡综合开发的旗舰品牌 。中铁置业与中铁文旅，两大旗舰合而为一，一个面向文旅大健康产业的国家队专业队由此诞生。

中铁置业（中铁文旅）合并重组干部大会

合并重组后，企业板块资源配置更加集中，产业体系更加健全，商业模式更加丰富。中铁置业现拥有8大区域公司、6大专业公司，资产规模达1600亿元，年开发能力超过1000万平方米。2026年，中铁置业排名“中国房地产百强企业”第16位。

这场重组的意义，远不止于规模的叠加。它让“基建基因”与“文旅康养”深度联姻，让一个以工程建设见长的百年央企，在文旅大健康领域拥有了国家队级别的专业力量。

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国家队站位，践行国家战略

作为中国中铁旗下的产业旗舰，中铁置业始终将自身发展置于国家战略大局之中。

中铁置业北京中铁大厦外景

践行“健康中国”战略。中铁置业积极落实《“健康中国2030”规划纲要》，自主孵化“中铁大健康”产业核心平台，形成“康养运营、健康服务、银发产品、康养旅居、产业咨询”五大业务板块，致力于成为“国内一流、行业领先”的“大健康产业综合服务商”。

服务“乡村振兴”战略。中铁置业将文旅产业与乡村振兴深度融合，在贵州、四川等地通过生态治理、产业导入、基础设施提升，带动区域经济社会全面发展。

助力“体育强国”建设。中铁黑龙滩项目成功入选“2025中国体育旅游精品景区”，成为全国仅40个获重点推介的项目之一，推动“运动体验+康养休闲+旅游度假”多元场景深度融合。

中铁置业现已服务康养客户十万户

中铁文化旅游投资集团（成都）健康产业有限公司，成立于2010年，注册资本金2亿元，是中国中铁系统内唯一主营大健康产业投资、开发、运营的专业平台。它开创了“全龄、全域、全周期”产业服务新模式，深耕康养运营、健康服务、银发产品、康养旅居、产业咨询五大核心业务。目前已服务康养客户十万户。

从成都到贵阳，从眉山到全国——中铁置业文旅大健康的产业版图，正在以国家队的站位和标准加速铺展。

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标杆项目：

一座座“健康之城”的崛起

中铁黑龙滩：400亿打造的文旅康养胜地

在成都都市圈，有一片独具山水风韵的超大型国际旅游度假区——中铁黑龙滩。2016年，中铁文旅与眉山市、仁寿县、黑龙滩风景区管委会签约，计划总投资400亿元，致力于打造以文化、旅游、大健康为主要产业的休闲度假宝地、水上运动圣地、田园康养福地。

中铁黑龙滩国际旅游度假区湖光山色

黑龙滩水库碧波岛屿竖屏航拍美景

如今，这里已建成中铁文化交流中心、四川省人民医院黑龙滩门诊部、中铁体育公园、UP水上运动基地、地中海邻境·黑龙滩度假村等多元业态。高53米、长271米的弧形重力巨坝锁住一湖碧水 ，山水之间，“水、陆、空”三位一体的体育旅游体系渐次铺展。

中铁黑龙滩UP水上运动基地

2025年12月，中铁黑龙滩成功入选“2025中国体育旅游精品景区项目”，成为全国仅40个获重点推介的项目之一。此前，它还荣膺TRUE文旅超级评价榜“2024 TOP20卓越文旅项目”称号。项目依托得天独厚的生态基底，推动“运动体验+康养休闲+旅游度假”多元场景深度融合。

中铁·溪山国际旅游度假区：112平方公里的康养蓝图

在贵阳花溪区，中铁置业正在绘制一幅宏大的康养画卷——中铁·溪山国际旅游度假区，占地面积约112平方公里。这里集中龄大健康生命养护中心、中铁青岩健康小镇等多个特色产业于一体。

中铁·溪山国际旅游度假区

贵州中龄大健康项目占地约68亩，总建筑面积达77000平方米，投资总额约9亿元。2024年9月投运以来，项目深度融合医养、医旅理念，设有生命健康预检、康复医学等9大核心医疗中心，配套280间康养套房。项目深度融合医养、医旅理念，设有生命健康预检、康复医学等9大核心医疗中心，配套280间康养套房。它面向慢病、亚健康及适老化人群，提供集预防检测、疾病早筛、康复康养、慢病管理、医美抗衰于一体、横跨“全生命周期”的生命养护服务。项目创造了近2000个就业岗位。

度假区内的中铁溪山中龄大健康养护中心实景

中龄大健康生命养护中心是中铁文旅携手深耕大健康产业20年的头部企业——海南一龄集团共同打造的“医、防、康、养、旅”一体化服务核心产业。自2025年4月运营以来，已累计引入全国医疗专家约200人，提供就业岗位约1200个，累计接待省内外旅居康养客户约2万人次。2024年，贵州中龄大健康医院及中铁·溪山国际旅游度假区双双入选《贵州康养产业发展报告（2024）》典型案例。

中铁青岩健康小镇：国际大奖加身的康养标杆

毗邻国家5A级旅游景区青岩古镇，贵阳中铁青岩健康小镇正在书写康养旅居的新篇章。项目占地面积约242亩，总建筑面积约23.34万平方米。2024年，小镇·悦山组团从30多个国家的近1000份参赛作品中脱颖而出，荣获泰坦地产设计大奖居住区景观单元最高荣誉铂金奖。

中铁青岩健康小镇依山而建中式建筑群

2025年7月，悦溪组团二批次集中交付，实现到访收房率100%、整体服务满意度100%。项目整合贵州中龄大健康医院、中铁拾禾·邻佳农庄、溪山公园等多元素，构建“居住+医疗+养老+生态”复合型健康生活圈。悦山组团占地84亩，以115-240平方米的合院产品呈现“融于景区中的诗意栖居” 。

中铁青岩健康小镇中式庭院景观

小镇率先引入国际长者活力社区理念，打造了国内首个AARC康养公寓社区，创新推出“健康管家、生活管家、快乐管家、医护进家、美好生活艺术家”五大管家服务体系。2026年3月，中铁青岩健康小镇亮相第二十届贵州旅游产业发展大会，成为“旅居产品及文旅业态”重点考察观摩点。

中铁春台：西南首个田园CCRC康养社区

在成都郫都区，中铁春台是中铁置业在西南地区投资建设的首个集养生特色酒店、介护中心、康养人才培训基地、大健康产业孵化园、田园农旅观光等于一体的绿色生态康养基地。项目涵盖春台悦CCRC康养社区、春台望康复养老照护中心，目前在住长者近1000人。

成都市郫都区中铁春台悦田园康养社区

2023年，成都中铁春台望康复养老照护中心获评泰坦地产奖室内设计-医疗保健类金奖，这也是中铁置业康养产业项目首次获得国际大奖 。中铁春台康养度假酒店已入选四川省首批职工疗休养承接单位，并成为国务院国资委冶金离退休干部局健康休养基地。2024年，成都中铁春台与贵阳中铁国际生态城我山康养谷两大项目，双双入选首批“中国银发人居经典案例”。

成都市郫都区中铁春台望养老照护中心

中铁国际生态城：800亿的产城融合巨作

作为西南地区规模最大的生态旅居综合体，中铁国际生态城地处贵州双龙航空港经济区，距贵阳市区约15公里，占地3万亩，以“三谷一城一带”规划为蓝图，总投资额超800亿元。项目森林覆盖率超70%，依托得天独厚的山水资源，致力打造集生态居住、健康颐养、文化旅游、运动休闲、商业配套于一体的“全生命周期”大城。

中铁国际生态城太阳谷板块建筑群

核心康养板块太阳谷是住建部全国唯一康养国标示范项目，配套魅力花园高端安养中心、5G智慧康养社区，搭建线上健康管理体系。问水温泉小镇2800米深层地热提供四季理疗养生。区域内拥有5000亩山地体育公园，23类户外运动配套，构建全域健身圈。

中铁国际生态城问水温泉小镇蓝天泳池

即将投入运营的中铁大健康·我山康养谷，集二级专科医院、社区卫生服务中心、健康管理中心、中医理疗中心、全龄康养会所、中央膳食餐厅、自理养老公寓及养老照护中心等多元化医康养业态，首创居家、社区、机构“三位一体”康养运营模式。2024年，获评中铁置业年度“标杆项目”。2025年，获首届“中国银发人居CCRC推荐项目”，成为全国持续照料社区领域的标杆案例。

中铁国际生态城我山康养谷依山建筑群

04

专业实力：国家队水准的产业能力

中铁置业在文旅大健康领域的专业实力，正在得到越来越多国家层面的认可。

中铁置业企业展厅

长征国家文化公园兵临贵阳展示园沙盘

品牌影响力跻身全国前列。2023年，在第十七届中国品牌节上，“中国中铁置业”“中铁大健康”“中铁慧生活”分别获评中国房地产影响力品牌、中国康养品牌、中国物业品牌影响力品牌。中铁置业逐步构建了以“中铁大健康”为康养品牌、以“中铁生态城”为文旅品牌的特色品牌体系。

产业模式持续创新引领。中铁置业成功探索出田园康养、都市颐养、潮玩乐养、全龄居养、医养综合等多种养老模式。重点打造“中铁春台”康养运营品牌、“中铁春晖”健康服务品牌、“中铁康旅”康养旅居品牌。针对活力长者推行“产权或长期使用权+康养服务包”模式；针对候鸟客群开发7天、15天、30天“深度疗愈之旅”。

中铁春台康养度假酒店

资源整合能力彰显国家队优势。中铁置业积极拓展“国家队朋友圈”——与中国老龄产业协会、北京人寿签署战略合作协议；与好医生集团探讨康养社区医学服务能力提升；中铁春台汇康公司当选成都市养老服务业协会第三届理事会常务理事单位。这种跨行业、跨领域的资源整合能力，正是央企国家队独有的核心优势。

05

深耕致远，国家队使命在肩

从2022年的合并重组，到如今文旅大健康产业的全面开花，中铁置业用不到五年的时间，完成了一次深刻的战略转型，向世人证明了——文旅大健康，中铁置业不仅是参与者，更是引领者。

中铁国际生态城

截至2025年底，公司累计投资开发治理的土地面积约11万亩，总投资额超2200亿元。累计开发住宅、商业、会展、文旅、康养等项目100多个，其中总投资逾500亿元规模的超大型综合性生态新城项目2个。

“中铁大健康”已在全国多个核心城市完成布局，培育了一支专业产业核心团队。从成都中铁春台到贵阳中龄大健康，从眉山黑龙滩到贵阳国际生态城——一座座“健康之城”正在中国大地上崛起。

黑龙滩水库大气岛屿群

文旅大健康产业，中铁置业是当之无愧的国家队专业队。

这不仅是一句品牌宣言，更是一个百年央企面向“健康中国”战略的坚定承诺，是“基建基因”与“文旅产业”深度融合的生动实践，是国家队服务国家战略、引领产业发展的责任与担当。

中铁置业，使命在肩，坚定前行。

声明：部分图片采用AI技术制作，如侵则删

审校：张德光、魏爱德、董英豪

编辑：王嘉

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