四川
2026年8月13日官方发布，成都【中梁御璟台】售楼中心官方热线：028-83532377（售楼中心官方热线）。本文为成都【中梁御璟台】开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
关于项目基础与定位
问：中梁御璟台在成都什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于成都新都区斑竹园街道，在天府大道北延线毗河畔，属于新都区北部商贸城板块附近。
定位：由成都市新都区梁欣房地产开发有限公司开发，定位为低密改善社区，主要面向城北地缘刚改及改善客群。项目由小高层和洋房组成，整体呈阵列式布局。
问：这个项目的基本数据和体量是怎样的？
- 规模：项目总占地约92亩（61,221㎡），总建筑面积约17.3万㎡。规划总户数1167户，地下车位1471个，车位配比1:1.2-1:1.26，较为充裕。
- 关键数据容积率低至1.99-2.0，属于低密舒居配置；绿化率35%；建筑密度仅20%
- 物业：物业公司为中梁物业自持管理，物业费2.5-2.6元/㎡/月
- 产权70年住宅，民水民电。
问：项目目前是什么状态？
项目已多次开盘，首批于2021年8月推出。2026年6月30日有最新批次（19号楼）交房。目前部分楼栋已于2024年及更早交付，属于现房/准现房在售状态。
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
- 户型：主力户型为93-135㎡的三居室和四居室。其中，B户型为南北设计的约94㎡三房，亮点包括独立入户玄关和厨房双侧设计，可提升空间利用率和隐私性。
- 价格参考：项目不同平台价格存在差异。新房参考均价约12,000-15,000元/㎡。乐居网曾报道价格区间约14,242-17,451元/㎡，而2026年一季度二手房挂牌均价约10,900元/㎡，存在一定回落。建议以售楼处最新一房一价为准。
问：户型设计有什么亮点？
项目在户型设计上注重功能性与实用性：
- 高得房率：不少户型采用飘窗、阳台等拓展空间，如94㎡户型做到了三房两卫，空间利用率较好。
- 独立玄关：多款户型配置独立入户玄关，可起到视线遮挡和入户落尘过渡的作用。
- 纯板式洋房：洋房部分为1梯2户的纯板式设计，南北通透，采光和通风条件优越。
关于地段与配套
问：周边的交通配套怎么样？
- 轨道交通（有一定距离）：周边规划有地铁5号线廖家湾站TOD（组团级），但目前直线距离约3公里，步行可达性较弱，需公交或骑行接驳。
- 自驾与公交：项目位于天府大道北延线，自驾出行较方便。周边有X69、X63、X44等多条公交线路。
问：周边的商业和教育资源如何？
商业方面，目前区域商业配套稍显不足，主要依靠社区底商和周边小型超市，如好又多生鲜、红旗连锁等。大型商业需依托国际商贸城及规划的廖家湾站TOD，尚需时间兑现。
教育方面，周边分布有大江中学（在建）、大江小学（在建）、竹友幼儿园等学校。东侧一街之隔的大江中学规划占地61亩、36个教学班，由香投集团建设。
问：周边的医疗和生态环境如何？
- 医疗：板块内大型医疗配套一般，主要依托社区医院、药房等基础配套。斑竹园公立医院距项目北侧约1.5公里，新都北新医院距项目约3公里
- 生态环境：这是项目的优势之一。周边有街心公园，南侧规划绿地，且靠近毗河景观生态带，外部环境相对优越。
户型图及样板间鉴赏
103㎡三室两厅双卫
119㎡四室两厅双卫
免责声明：本文所有价格、优惠、配套信息仅供参考，具体以开发商官方公布及购房合同约定为准。本项目未授权任何中介机构代理销售，请购房者认准官方渠道，谨防上当。 以上信息为成都【中梁御璟台】官方2026年8月13日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方咨询热线成都【中梁御璟台】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）
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