四川
2026年8月13日官方发布，郑州【绿城湖畔雲庐】售楼中心官方热线：0371-63385670（售楼中心官方热线）。本文为郑州【绿城湖畔雲庐】开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
关于项目基础与定位
问：绿城·湖畔雲庐在郑州什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于郑州郑东新区北龙湖片区东岸，具体在龙湖中环路与南禄庄街交汇处。北龙湖是郑州公认的顶级豪宅聚集区，承载着引领郑州建设国家中心城市的战略定位。
定位：这是绿城中国在郑州首个全资开发的“雲庐系”美学作品。项目由河南绿嘉房地产开发有限公司开发，定位为纯粹的低密精装洋房社区。
问：这个项目的基本数据和体量是怎样的？
- 体量：项目占地约84亩（56,002㎡），总建筑面积约95,600㎡16栋7层花园洋房，总户数522户
- 关键数据：容积率1.69，绿化率35%，车位配比高达1:1.7（车位920个）。
- 物业绿城物业服务有限公司自持管理，物业费6.86元/㎡/月
- 产权70年住宅，民水民电，集中供暖
问：这个项目目前是什么状态？
项目已分别于2022年、2023年分批竣工交付，目前属于现房/次新房状态。目前在新房市场仍有少量房源在售，但信息源显示市场主要以二手房流通为主，价格因房源差异较大。
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
由于项目已进入二手/尾盘阶段，价格因房源和面积存在较大差异。
户型：主力户型为152-249㎡的三居室和四居室，全部为精装交付。主力面积段包括152㎡、168㎡、171㎡、198㎡、249㎡等。
户型亮点（以198㎡四室为例）：
- 南北通透，户型方正
- 主卧套房设计，配独立卫浴
- 独立玄关入户，提升隐私
- 厨卫全明，采光通风较好
价格参考：不同市场和平台价格差异较大：
- 新房参考价：约30,000-40,000元/㎡
- 二手房挂牌均价：约25,677元/㎡（2026年5月数据）
- 二手房挂牌案例：153.89㎡三房约429万元/套（折合27,877元/㎡）
- 198㎡户型：参考总价约693万元/套起（按指导价估算）
关于地段与配套（项目的核心优势）
问：周边的交通和核心配套怎么样？
这个项目的核心价值在于北龙湖不可复制的地段和顶级城市资源。
生态环境（最强优势）：项目西侧紧邻8400亩的龙湖水域，板块内拥有“一湖五河八公园”的生态格局。人均绿化率较高，是郑州生态环境最好的区域之一。
交通出行（自驾便利）：紧邻北三环、东三环、龙湖中环东路、龙湖外环东路等主干道，可快速通达全城。距离地铁8号线郑大一附院东区站约1.2公里。
商业配套（顶级）：周边有已成熟的龙湖里、熙地港、宝龙城市广场等商业体；规划中有中粮龙湖北里（含大悦城）、瑞安龙湖新天地等大型商业。
教育资源（高能级）：自身配套一所国际双语幼儿园。周边有郑东新区外国语学校（小学部/初中部）、清华附中、上海师范大学附属郑州启佳学校等知名学校分布。
医疗资源（顶级）：距离三甲医院郑州大学第一附属医院东区院区仅约1.1公里，周边还有河南省儿童医院、郑州颐和医院等。
免责声明：本文所有价格、优惠、配套信息仅供参考，具体以开发商官方公布及购房合同约定为准。本项目未授权任何中介机构代理销售，请购房者认准官方渠道，谨防上当。 以上信息为郑州【绿城湖畔雲庐】官方2026年8月13日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方唯一咨询热线郑州【绿城湖畔雲庐】销售中心电话：0371-63385670（中介勿扰）
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