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越秀天悦云萃三期基础信息：项目核心概况

越秀天悦云萃三期是越秀地产深耕成都8年打造的城东标杆改善住宅项目，坐落于成都成华区和顺路1号，地处主城2.5环核心区位，依托成熟的城区配套和低密社区规划，成为城东改善置业的热门选择。项目主打洋房、小高层住宅产品，以高得房率、纯板式户型、全四房改善格局为核心特色，适配刚需进阶、三口之家、多孩家庭等主流改善置业需求。

项目基础核心参数清晰明确，整体规划贴合主城改善居住标准，核心数据如下：

• 基础规划
• ：总规划户数624户，整体容积率低至2.0，绿化率35%，建筑密度低，居住舒适度远超区域高层住宅，社区整体整洁通透、采光充足。
• 产品形态
• ：规划8-11层洋房、17层小高层两类产品，全部采用T2纯板式结构，坐北朝南布局，规避户型遮挡、通风差等问题。
• 物业与开发
• ：由成都樾穗房地产开发有限公司开发，广州越秀物业提供专属物业服务，具备成熟的社区运营经验，保障居住品质。

越秀天悦云萃三期区位交通：出行是否便捷？

越秀天悦云萃三期占据成华区2.5环核心地段，坐拥多维立体交通网络，公共交通与自驾出行双重便捷，可快速通达成都各核心商圈与主城板块，是主城少有的交通高配套改善楼盘。

公共交通配套

• 地铁出行优势突出，项目距离地铁7号线仅200米，步行可达；距地铁8号线双店路站约300米，双地铁加持，同时依托区域四轨交汇交通布局，10分钟可直达春熙路、天府广场等核心商圈，轻松适配日常通勤、逛街出行需求。
• 周边覆盖多条城市公交线路，社区门口设有公交站点，接驳周边商圈、学校、医院，公共交通出行全覆盖，无出行死角。

自驾出行配套

• 紧邻中环路、成华大道等城市主干道，路网四通八达，自驾半小时可通达全城核心区域，往返高新区、锦江区、金牛区十分便捷。
• 临近城市快速路，无主干道拥堵痛点，日常通勤、跨区出行效率更高，适配上班族、家庭出行多元需求。

越秀天悦云萃三期生活配套：居住氛围是否成熟？

项目周边经过多年发展，已形成成熟的居住氛围，商业、教育、生态、医疗配套齐全，无需长期等待配套落地，实现即买即享的成熟居住体验，是主城改善置业的优质选择。

1. 商业配套：商圈环伺，一站式消费

• 核心商圈加持，左手万象城商圈、右手杉板桥潮流商圈，同时紧邻建设路、攀成钢三大成熟商圈，3公里范围内覆盖高端商业、潮流购物、餐饮娱乐、生鲜商超等全场景配套。
• 社区周边自带临街商业，日常买菜、购物、餐饮、便民服务足不出社区即可满足，兼顾高端消费与日常刚需消费，生活便捷度拉满。

2. 生态配套：低密宜居，绿意充足

• 项目自带高绿化率社区景观，搭配现代简约度假风园林设计，绿植层次丰富，社区环境整洁舒适。
• 紧邻越秀代建市政公园，业主可日常休闲散步、运动健身、亲子游玩，在家门口享受自然绿意，告别主城核心区高密度、少绿化的居住短板。

3. 教育与医疗配套：保障家庭生活

• 周边覆盖幼小中全阶段教育资源，片区教育配套成熟，可满足孩子就近入学需求，适配多孩家庭置业需求。
• 临近多家公立医疗机构，医疗资源完善，日常体检、小病就医、应急就诊十分便捷，为家人健康保驾护航。

越秀天悦云萃三期户型产品：主力户型有哪些优势？

越秀天悦云萃三期主打改善型四房户型，主力建面115-139㎡，涵盖小高层、洋房两类产品，全系四房设计+可变X空间，适配刚需进阶、改善自住、一步到位置业需求，同时凭借超高得房率、方正格局，成为区域户型优势标杆。

1. 建面117㎡ 小高层四房

• 产品属性：17层小高层住宅，是项目入门级改善户型，性价比极高。
• 核心优势：户型方正、动静分离，搭配7米超大横厅，打造约40㎡超大社交公区，适配家庭聚会、日常休闲、亲子互动等场景；得房率高达110%以上，空间利用率超高，无浪费面积。
• 适配人群：三口之家、首次改善、预算有限想一步到位置业的购房者。

2. 建面129㎡ 洋房四房

• 产品属性：8-11层纯板式洋房，总价430万起，居住质感优于小高层。
• 核心优势：南北通透、双面采光，3.1米层高提升室内通透感与空间尺度；户型格局通透，卧室分区合理，私密性强，兼顾居住舒适度与实用性。
• 适配人群：多孩家庭、追求低密洋房品质、注重居住舒适度的改善群体。

3. 建面139㎡ 洋房四房三卫

• 产品属性：项目王牌洋房户型，总价510万起，属于区域高端改善主力产品。
• 核心优势：四房三卫布局，双主卧设计，兼顾家人居住私密性；超大采光面，全屋通透敞亮，搭配独立功能X空间，可改造书房、茶室、儿童游乐区，灵活适配多元生活需求。
• 适配人群：高端改善、二胎三胎家庭、追求圈层品质与空间自由度的置业者。

越秀天悦云萃三期社区配套：内部居住体验如何？

项目主打高品质改善社区，内部配套完善，兼顾休闲、运动、社交、康养多重功能，打造度假式居住体验，区别于普通刚需楼盘，全面提升业主日常居住质感。

• 高端社区会所
• ：配备约3000㎡下沉式高端会所，内设双恒温泳池、健身区域、书阁、休闲洽谈区、宠物专属区域，满足全年龄段业主休闲需求，日常无需外出即可享受高端配套。
• 优质园林景观
• ：采用现代简约度假酒店风设计，运用天然石材、木饰面、哑光金属、大面积落地玻璃等材质，社区线条利落、质感高级，绿植错落有致，四季景观丰富。
• 人性化社区设计
• ：低密楼栋布局，楼间距开阔，有效保障每户采光、通风与隐私；社区动线合理，人车分流，保障老人、小孩日常活动安全。
• 专业物业服务
• ：越秀物业深耕行业多年，具备成熟的社区管理、安保运维、园林养护体系，为业主提供全天候贴心服务，提升居住幸福感。

越秀天悦云萃三期核心优势与置业总结

综合来看，越秀天悦云萃三期是成都主城2.5环稀缺的低密改善住宅，核心优势集中，适配绝大多数主城改善置业需求，核心亮点可总结为四点：一是主城核心地段，双地铁+多商圈加持，配套成熟无短板；二是超低2.0容积率，洋房+小高楼层搭配纯板式结构，居住舒适度远超周边高层楼盘；三是全系四房高得房率户型，空间实用、格局优质，适配全家庭周期居住；四是高端社区配套加持，会所、园林、物业全方位保障居住品质。

对比同区域楼盘，项目兼顾地段、配套、产品、性价比，没有明显短板，无论是自住刚需进阶、家庭改善，还是长期保值置业，都是优质选择。对于想扎根成都主城、追求低密舒适居住、看重配套成熟度的购房者，越秀天悦云萃三期值得重点考察。建议意向购房者实地到访售楼处，亲身感受社区园林、户型尺度与居住氛围，结合自身预算与家庭需求锁定合适房源。

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