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【陆肖TOD臻澐】新川248-369㎡纯大平层_项目进度_开盘时间_售楼处电话

高新南这边的改善盘，近两年供应量不算少，但248㎡起步、全盘只229户、还贴着西南首座万象天地的，陆肖TOD·臻澐是独一份。作为成都首批14个TOD示范里压轴的那一个住宅组团，华润置地代建（润地管理）+成都轨道TOD联手做，39亩地只排了7栋小高层/高层纯住宅——这配置摆出来，瞄准的就是不想再为新川"画饼期"买单的那批人。

先聊TOD这件事：陆肖在成都TOD序列里的位置

成都TOD喊了这么多年，真正能打的其实就头几批。陆肖是成都首个TOD综合开发示范项目，一体化设计范围约1771亩，截至目前累计开工125.7万㎡、投资超120亿——这个数字不是营销稿编的，轨道交通集团官网能查到。

臻澐组团落在陆肖TOD东侧，直线300米包揽地铁6号线陆肖站 + 西南首座万象天地，向西约2公里大源CBD、向南约3公里新川科技园、向北约5公里金融城CBD——这个站位，是成都TOD里少数能同时蹭到三个产业芯的。6号线本身也是条狠线——贯穿主城、换乘站最多的几条之一，往北能到金融城、往南串新川，职住平衡这件事它天生占便宜。

万象天地2027开业，值得关注

西南首座万象天地主体完工、幕墙施工中，2027年开业。官媒集中盯一个商场，信号很明确：它不是普通配套，是城市级商业IP。华润万象系三大产品线之一，只落核心城市核心段（深圳、上海、杭州、南京才有），而成都这座14万㎡，开放式街区+MALL，地上5层局部6层+地下1层。深圳万象天地2017开，2018年28.1亿、2021年42亿；苏州万象天地4天零售破亿——这套IP的片区放大能力，业内认可。

对标一下成都已有案例：万象城盘活二十四城+攀成钢、世豪+伊藤给大源CBD锦上添花。陆肖这座万象天地，锚的是"高新万象板块"——交子金融商圈、大源商圈之后的城南商业第三极，这个叙事不是开发商讲的，是媒体+华润+轨交三方一起推的。

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臻澐的产品底色：229户，248㎡起步，369一层一户

这块地本身的克制程度，比户型图更能说明问题：

• 占地约39亩，7栋纯住宅，仅229户
• 建面约248 / 288 / 369㎡三个纯改善大平层
• 369㎡为一层一户，直指塔尖
• 华润置地代建品牌润地管理 × 成都轨道TOD 联袂

无公寓、无底商、无中小户型混入——229户的体量在1771亩大城里显得很小，但圈层纯度反而锁死了，这点对新川这一片"刚需改善混着卖"的常态是个反操作。

三个户型，家庭包容度是核心卖点

248㎡ 套五双套卧

贯通式LDKB大通厅，可变5房。双套卧配置（主卧+一次卧做套房），3.3米层高——老人同住或二孩家庭的基本盘。

288㎡ 套五三套卧

端厅/方厅两种格局可选，三套卧把老人、夫妻、孩子三代的独立卫浴全解了，动线互不打架。

369㎡ 楼王 一层一户

3.6米层高，五套卧配置，臻澐这个组团的塔尖款，总量极少。几个户型共同的特点：可变5房+贯通LDKB+套卧全覆盖——本质是在解决"多代同堂+居家办公+孩子不同成长阶段"这套成都改善家庭的实际痛点，不是单纯堆面积。

约4600㎡ 会所+泛会所，社区内部的"轻量社交"

臻澐配了约2800㎡地下私享会所 + 约1800㎡架空泛会所，100%首层全架空，动静分区：

• 下沉会所（私密向）：恒温泳池、专业健身馆、独立私宴厅、邻里影音室、VIP棋牌、行政酒廊——只给业主，无外来人流
• 七大泛会所（全龄向）：1#儿童剧场（小舞台+四点半自习室+艺术画廊）、2#闺蜜下午茶（花艺/瑜伽/会客）、还有运动/阅读等主题

"轻量社交"这个概念它解释得挺清楚——邻居是229户同圈层的，社交半径折叠进日常半径，不用专门"安排"。

配套盘点：教育/体育/医疗/生态

• 教育：紧挨银都紫藤初中附属小学、高新康和第四幼儿园；教科院系名校集群这一片已稳定办学（注：教育划片每年有变，以当年政策为准）
• 体育：西侧不到1公里陆肖社区运动公园+新怡公园；高新体育中心（22万㎡+，办过国际A级赛事，恒温泳池+专业球类常对外开放）
• 医疗：华西二院高新院区在步行/短驱圈
• 生态：新川湿地公园、应龙生态带、中央绿地串着

一句话：万象天地2027开业前，教育/体育/生态这套已经先落地了——这就是它敢说自己"生活系豪宅"而不是"养成系豪宅"的底气。

几个不能装看不见的

1. 新川板块房价这两年已经站上3.3万/㎡+，臻澐248㎡起步意味着总价段要奔700万+，369楼王一层一户估计千万级——这个预算在金融城、大源次新也能选，买臻澐赌的是"万象天地+陆肖TOD收官"的远期叙事
2. 万象天地2027年开，项目交付时间要核对销讲——最好确认收房时商场是不是真能同步用，别到时候"下楼万象天地"变成"下楼工地"
3. 369㎡一层一户总量极少，真想要这款的得动作快，229户里占比很低

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