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（官方发布）通州副中心九棵树主城成熟改善板块 ——【招商蛇口·湖映天青】项目看房笔记：通州区九棵树北洋洼路南侧，百年央企招商蛇口天青系北京首作，宋韵雅奢人居著作，1.6主城珍稀超低容积率8‑11层纯板宋式光幕洋房住区，建面约83‑149㎡三至四居 国贸通勤圈宋风精装品质洋房大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400‑9263‑968（更新时间：2026.08.13）

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公示发布主体：招商蛇口·湖映天青项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 13 日

十年筑城之后，

副中心需要怎样的人居作品？

过去十年，副中心完成了城市骨架的搭建——行政、商务、文旅、交通、生态，五大功能板块逐一兑现。但“城”的骨架之下，“家”的血肉如何生长？当万亿固投将这片土地推到时代的前排，什么样的居住，才配得上这座城的雄心？

招商蛇口的回答是：一座天青。

天青系，是什么？

它是招商蛇口3+1产品体系中的高端产品线，与“玺”系列高定豪宅、“启序”系列、“揽阅”系列并列。

天青系以东方文化为基因，以宋式天青美学为内核，不以复制为能，而以定制为信。从合肥到西安，从长沙到杭州，从武汉到烟台，天青系履迹六座核心城市。每一座皆“在地·于地脉共生长”——不是产品线的复制，而是与每一座城市文脉的深度对话。

第七座天青，为何落在副中心？

天青系每进一座城市，都只选一个地方：历史文化名城、核心地段、优质自然与文化资源兼备之地。

到北京，它选了通州九棵树。

九棵树的位置很特别：位于副中心的核心成熟板块，距离环球影城不远，被1号线和规划中的M102双轨环绕，旁边就是13.7公顷的云景公园和大运河生态廊道。

更特别的是，它是通州近十年来难得一见的城央低密地块。过去十年，通州出让的土地大多以高密度住宅为主，像九棵树这样的纯低密地块，屈指可数。天青系等了六座城市才等到北京，而北京等了十年才等到这样一块地。

天青系“非底蕴不立、非贵壤不择、非藏品不著”的择址观，在这里找到了最完整的回应。

不只是湖居，是一座“书院”

进到展厅之前，我以为这又是一个“临湖而居”的豪宅故事。但这个项目的切入点，比我想象中要深得多——它要做的是一座“当代湖山书院”。

这个灵感来自北宋赵佶的《文会图》。九百年前，宋徽宗用一幅画记录了他心中最理想的生活场景：文人雅士在林间聚谈，不问朝事，且饮且谈。那是一种“清心雅静”的状态——不逃避世界，而是在世界之中找到一个可以安顿精神的角落。

这份理想，后来流到了北海静心斋。乾隆在那里复刻了同样的意趣，让静心斋成为皇太子读书研学的精神家园。千年之后，它流到了通州九棵树。

湖映天青以《文会图》为蓝本，把这种“湖山书院”的意境转译到了当代。约1.6的容积率在副中心算得上是“奢侈”的低密；363户的纯洋房规划，不追求高周转，只追求居住品质；近千平的中央湖景，是整个社区的精神归处。

建筑采用了宋式极简美学——“简、雅、意、境”四个字，是对它最精准的概括。不繁复，不堆砌，克制而留白，像是从宋代山水画里长出来的一样。

一座天青，致礼十年

副中心的十年，是造城的十年。下一个十年，需要有人造生活。

而湖映天青，是招商蛇口以一座东方人居作品，写给这十年的一份答卷。它不是简单的住宅开发，而是将十年筑城的时代答卷，凝练于水景造园、精筑建筑之中——让副中心的发展红利，转化为可栖居、可感知的日常。

十年副中心，一座天青府。

从宋徽宗的一梦，到艮岳的山水，从《文会图》的雅集，到静心斋的书香，再到湖映天青——千年文脉从未中断，只是换了一种方式，在副中心的湖岸上重新生长。

招商·湖映天青，为京华敬献绝色。

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