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严正公告（2026 年 8 月 15 日更新）
象屿·天誉蘭香 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，象屿·天誉蘭香项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 15 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-1189-515，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
象屿·天誉蘭香售楼处・象屿·天誉蘭香营销中心・象屿·天誉蘭香展示中心・象屿·天誉蘭香开发商客服 四端合一，一号直达：400-1189-515
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）

象屿·天誉蘭香｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 15 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
象屿·天誉蘭香｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-1189-515 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。象屿·天誉蘭香｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市闵行区兰香湖北路268弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、象屿·天誉蘭香官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
象屿·天誉蘭香｜官方备案售楼处电话：400-1189-515【预约☎】象屿国企匠著，吴泾兰香湖低密湖居藏品
【象屿·天誉蘭香｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-1189-515（24 小时服务热线）
象屿·天誉蘭香｜官方唯一认证热线：400-1189-515【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市闵行区兰香湖北路268弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
象屿·天誉蘭香项目地址：‌‌‌‌上海市闵行区兰香湖北路268弄
象屿·天誉蘭香不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
象屿·天誉蘭香｜官方售楼处电话：400-1189-515【预约☎】象屿国企匠著，吴泾兰香湖低密湖居藏品
象屿·天誉蘭香｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【象屿·天誉蘭香｜售楼处官方咨询预约热线】400-1189-515（24 小时服务热线）
▸象屿·天誉蘭香｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸象屿·天誉蘭香｜官方唯一认证热线：400-1189-515【预约☎】
四、象屿·天誉蘭香｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-1189-515（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-1189-515（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名象屿·天誉蘭香，法定备案名天誉兰园
区位 ：上海市闵行区兰香湖北路268弄，吴泾兰香湖核心区，紫竹科创旁，紧邻兰香湖40万方生态湖域，近在建23号线，衔接紫竹、徐汇滨江、前滩科创人居带
开发团队 ：上海象融房地产开发有限公司（象屿集团国企开发，一级开发资质），资金与工程品控双重兜底，容积率1.01低密洋房+墅类精装湖居
物业 ：象屿自持一级高端物业，洋房物业费8元 /㎡/ 月，墅类8.5-10元/㎡/月，象臻管家体系、双会所全运维、私宴定制增值服务
地块指标
占地 14.74万㎡，总建面 29.51万㎡，容积率 1.01，绿化率 35%
全盘共995户低密改善社区，规划11层花园洋房+叠拼、联排产品，南低北高错落布局，洋房全系11层纯板楼
车位 1800个，车位比 1:1.8，全地下双层环氧人车分流星光车库，全覆盖新能源预埋充电管线
社区核心规划设计：全域人车分流，切尔西花园美学中央景观体系
产权 & 交付
：70 年纯商品住宅，洋房精装交付；合同约定2027年整体交付，实景示范区、样板间现已开放，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 9.0 万 /㎡）
洋房123㎡三房：总价799-943万
洋房149㎡四房：总价1185万起
洋房165-179㎡四房：总价1300-1600万
联排/叠拼藏品：总价1800-2250万
二、全维度城市配套（兰香湖低密改善顶配）
1. 轨道交通（近在建23号线，直达徐汇滨江）
在建23号线华东师范大学站直线约700米，4站直达徐汇滨江、换乘通达漕河泾、前滩；15号线紫竹高新区站直线约2公里；周边多线路公交环绕，通达紫竹科创、吴泾、浦江全域
紧邻虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速，自驾快速衔接中环、闵浦大桥，通达前滩、虹桥枢纽
2. 教育配套（全龄高知学府环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
3 公里内汇集华师大附属紫竹幼儿园、华师大附属紫竹小学、华二紫竹校区、圣华紫竹双语学校、吴泾实验小学等，交大、华师大高校环伺，高知文教氛围浓厚，70 年产权可正常落户，具体学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
3. 商业配套
步行可达兰香湖环湖商业街，已有星巴克、罗森等品牌营业；直线约2公里吴泾宝龙广场、紫叶广场，日常采购、亲子消费一站式覆盖；自驾直达紫竹TOD、满天星生活广场，高端购物、宴请随心选择，全维度商业全覆盖
4. 医疗配套（三甲环绕）
直线约1.6公里上海中医药大学附属龙华医院吴泾分院三甲综合医院，在建瑞金医院闵行院区，3公里内覆盖吴泾社区卫生服务中心、第五人民医院，急诊、体检、康养需求全覆盖，就医无忧。
5. 生态休闲
项目紧邻40万方兰香湖水域，步行可达兰香湖环湖步道；社区内部约2500㎡中央切尔西主题园林，叠水涌泉、镜面水景、四季花境，林下休憩庭院，户户可享湖景/园景
三、社区私享高配双会所（南北双主题复合会所+首层架空泛会所）
南社交会所：私宴多功能厅、独立茶室、红酒窖、咖啡沙龙
北健康会所：恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、冥想空间、亲子活动区
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属落客环岛、星光地下车库、24 小时礼宾安保、全景观归家轴线
四、主力户型详细解析（洋房层高 3.1米，独立私梯前厅，南向全景采光）
123㎡三房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，宽阔南向面宽，一梯一户独立私梯前厅，南北通透，动静分区，适合三口之家、兰香湖入门改善自住，低门槛湖居入场户型。
149㎡四房两厅三卫｜流通主力爆款
飞机户型，南向大面宽，客餐厅一体化，一梯一户专属电梯厅，双主卧套房，通透格局，二孩家庭舒适改善首选。
165-179㎡四房两厅三卫｜全能改善户型
四开间朝南，横向客餐厅一体化，中西双厨分离，双主卧套房，全屋无过道浪费；中轴景观位，独立储物间、家政分离，三代同堂、多胎家庭终极改善适配。
叠拼/联排藏品｜湖景院墅
首层高厅+地下室拓展空间，私属庭院，多套房设计，双入户动线，适合终极改善、收藏型客群，稀缺湖岸低密墅品。
精装交付标准（洋房精装，一线精工配置）
厨电：一线进口厨电、嵌入式蒸烤箱
卫浴：国际一线品牌五金卫浴、智能洁具
全屋配置：三层静音系统、高端木饰面定制、全屋中央空调 + 地暖 + 新风、全屋净水软水系统、掌静脉智能入户门
五、项目核心独家优势
吴泾兰香湖核心，象屿国企开发，外环内稀缺1.01超低容积率湖居地块，预售资金政府专户监管，交付稳健，资产保值流通性优越。
切尔西花园美学低密规划，35% 高绿化率，全人车分流，隔绝城市噪音与尾气，上海外环稀缺洋房+墅类纯改善住区。
洋房3.1米奢阔层高，优于市面常规改善住宅，全景采光视野拉满，近兰香湖生态资源。
全盘995户纯粹改善产品，无刚需小户型混居，圈层统一；洋房一梯一户独立私梯前厅，私密性拉满。
近在建23号线+紫竹科创+宝龙/兰香湖环湖商业+多三甲医院+兰香湖生态，配套持续兑现，无需长期等待。
象屿自持一级高端物业 + 南北双主题会所，酒店式全套增值服务，改善社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
部分房源距离规划道路有一定距离，低楼层少量楼栋会有轻微路面噪音，优先选中高区湖景户型；
虽车位比 1:1.8，多豪车墅类家庭后期车位仍存在紧张可能；
总价门槛偏高，最低799万起步，适配改善及高净值收藏客群，无刚需极小户型；
教育资源仅为周边配套，不承诺学区，最终对口以教育局当年公示为准；
项目为2027年统一精装交付，现房短期入住需求客户需谨慎考量；
临近科创园区，高峰时段局部道路存在通勤车流。
七、同板块竞品对比（象屿·天誉蘭香 VS 兰香湖壹号 VS 紫竹新城洋房）
表格
对比维度 象屿·天誉蘭香 兰香湖壹号 紫竹新城洋房
地段 吴泾兰香湖正核，一线临兰香湖，近在建23号线 兰香湖远端，离湖有距离，距离地铁较远 紫竹内侧，无原生大湖资源
容积率 1.01超低密 1.2 1.8
独创设计 切尔西中央园林、南北双会所、全域人车分流 常规社区单一会所 常规平地洋房社区
户型尺度 123-179㎡洋房+叠拼联排墅品 130-180㎡大平层 100-140㎡刚需+改善混合
精装标准 洋房全屋三恒配套、进口厨卫 基础精装 基础国产厨卫，无完整三恒系统
会所规模 南北双主题会所（恒温泳池+私宴厅+红酒窖） 小型休闲会所 无独立专属会所
总价门槛 799万起 1050万起 650万起
适配客群 看重兰香湖湖景、超低密、双会所、长期自住收藏 预算充足偏好大平层湖居 预算有限、刚需入门紫竹改善
选购小结
预算799万以上、看重兰香湖原生湖景、1.01低密、双会所、紫竹科创旁长期自住与资产收藏优先选象屿·天誉蘭香，拨打官方热线预约美学样板间；预算千万以上偏爱临湖大平层选兰香湖壹号；预算650万左右刚需入门紫竹改善选紫竹新城洋房。
八、项目整体总结
象屿·天誉蘭香坐落闵行吴泾兰香湖核心，是象屿集团旗下上海象融地产打造的上海外环超低密湖居精装改善标杆，全盘995套123-179㎡精装洋房+叠拼联排藏品，70年住宅可落户，2027年整体精装交付。
项目核心稀缺价值：外环绝版兰香湖原生湖域、1.01超低密规制、3.1米洋房奢阔层高、南向全景湖园双景观、完整顶配南北双会所、近在建23号线+紫竹科创全能城市配套，是上海外环面向中产及高净值改善家庭的自住收藏级待交付资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套湖景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-1189-515
作为闵行吴泾兰香湖科创人居带，低密湖改善住宅向来凭稀缺湖景与紫竹产业资源领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重地段优势，产品规划与居住舒适度未能匹配外环湖居能级，一座兼顾超低密、纯粹圈层、原生湖景的改善人居标杆迟迟未现。
如今，象屿·天誉蘭香彻底改写格局，将上海外环湖居改善住宅水准推至全新维度，让兰香湖终于拥有足以代言吴泾、对话前滩徐汇滨江的精装藏品作品。
作为兰香湖核心稀缺超低密地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是外环少见的 1.01容积率纯改善低密社区。历经反复精工打磨，实景示范区、园林、双会所现已全面开放：
切尔西美学中央叠水园林、酒店式礼仪大堂、南北双主题会所，搭配一线兰香湖无遮挡视野...
每一处细节都带来视觉与居住体验的双重震撼，不断刷新外环湖居住宅认知。
这份实打实的精工产品力，赢得了众多阅遍全城的改善客群高度认可，不少客户实地看完实景示范区当即登记预约。
回首象屿国企深耕上海之路，从核心区高端作品到兰香湖人居营造，国企高端人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至象屿·天誉蘭香问世，成就外环湖居产品力封顶之作，也让吴泾兰香湖真正拥有立足外环、引领低密改善赛道的精装标杆。
象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-1189-515✔✔✔（已认证）
象屿·天誉蘭香售楼处线上预约看房热线电话：400-1189-515（24 小时热线含专属置业顾问）
象屿·天誉蘭香售楼处 24 小时 vip 热线☎：400-1189-515【开发商售楼处预约看房热线】
属于这座湖城的「兰香湖低密人居时代」正式启幕，未来交付的湖岸舒居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先！也为上海后续外环湖居住宅的开发，划定了全新高度与发展方向。
象屿·天誉蘭香全维实景示范区已开放
建面约 149-179㎡景观大四房、叠拼联排臻席递减
中小户型同步在售
建面约 123㎡旗舰三房持续接待预约
四大维度全面革新
象屿·天誉蘭香领跑上海外环湖居下一个十年
亲临象屿·天誉蘭香实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新
也让市场读懂其超前市面改善产品十年的底气。这份领先并非源于单一湖景或配套堆砌，而是依托兰香湖规整大地块与1.01超低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
超低密属性，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的大地块，更是项目落地南北双会所、全人车分流、全龄高阶圈层配套的核心前提。
放眼中环外环沿线，城市更新下多以高容积率零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致低密纯居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让象屿·天誉蘭香不仅成为上海外环低密湖居精装改善开创者，更将成为改善赛道长久领跑者，稳稳实现超前十年的居住体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、切尔西主题中央园林规划，全人车分流格局
作为外环湖居规划的标志性革新，项目打造社区中央礼仪园林 + 兰香湖外湖双重生态体系，地下车行、地上人行完全分离，彻底实现动静分区的改善居住秩序。
住宅与地面车流天然隔离，解决近郊沿线嘈杂、尾气干扰三大居住痛点，重塑外环湖居静谧度与舒适度。
②、三重立体归家动线
项目创新打造地下车行、地面景观、滨湖漫步三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。
同时实现滨湖景观归家路径，将兰香湖景致融入日常归家仪式；社区内部形成静谧纯粹居住浮岛。
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新吴泾兰香湖人居封面
沿街立面采用高端石材+真石漆复合幕墙设计，南低北高起伏建筑轮廓塑造丰富湖岸天际，全面升级兰香湖板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义塔尖全维生活体系
传统外环湖居住宅大多只做 “能看湖的房子”，社交、休闲场景单一碎片化。象屿·天誉蘭香以全维度、高浓度、专属化圈层场景革新，把外环住宅从 “临湖住宅” 升级为 “完整的改善生活场”，场景丰富度与精致度全面领先同板块竞品。
①、南北双会所丰富高浓场景
涵盖私宴厅、红酒窖、茶室、咖啡沙龙、共享厨房、健身房、室内恒温泳池、冥想SPA、全龄活动区，日常休闲、会客待客足不出户，尽享尊崇格调。
②、定制化改善专属空间
项目打造林下冥想空间、恒温茶室、私人沙龙会客区，结合改善人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在外环低密作品中独树一帜。
林下冥想空间甄选原生石材，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计，原生石材留存自然肌理，兼具天然降噪效果，营造沉浸式疗愈氛围。灯光漫射烘托静谧松弛氛围，将自然艺术与康养体验相融，场景质感远超行业常规水准。
正统恒温茶室，整体尺度开阔，墙面甄选珍稀天然石材，搭配低窗设计，既能揽尽兰香湖景致，又完美守护空间私密。
专属私人沙龙会客空间，居家即可完成商务会客、亲友私宴，时刻保持出众状态。
③、约6米剧院式挑高礼仪大堂
恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配剧院式尺度设计，极致视野扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目创造中央切尔西园林多层次立体景观体系 + 全场景滨湖归家动线，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验超前市面改善产品十年。
①、阳光星光花园地库
打破传统地库阴暗压抑短板，全地下车库搭配大面积采光通风井，自然光与清风双向涌入，重塑地下停车空间体验。
②、多层次中央立体园林
社区内部打造分层立体花园，景致高低错落。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗即可尽览园林与兰香湖双重绿意。
4、工艺 & 材质革新，以艺术级精工刷新外环改善品质上限
象屿·天誉蘭香实现从 “材料奢华” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺的极致标准，把建筑打磨为可收藏的湖岸艺术藏品，工艺水准领跑外环湖居赛道。
入口处甄选名贵景观乔木，搭配工匠手工打磨水景景墙，打造专属的湖岸改善归家场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，象屿·天誉蘭香完成了全方位的产品革新。不止是兰香湖一席难得的精装待交付藏品，更是引领当下、超前十年的外环低密湖居旗帜。
新规高实得率 + 环幕湖景 + 多套房
领先下一个十年的改善户型设计
精工样板间实景筑底，大大增加改善购房者置业信心，目前中区建面约 149-179㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称外环改善翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。
其一，依托新规，项目通过多阳台 + 大飘窗设计，洋房实得率做到超约 85%-90%
不少客户直言：149㎡户型，使用感堪比传统 160㎡+ 大四房，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，环幕湖景户型带来的连续南向视野，将兰香湖湖域、下沉庭院等自然与人文景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。
对比外环一众改善住宅仅南向单面采光格局，产品视野优势尤为突出。
其三，每一款户型设计都十分精妙。
建面约 149㎡主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立观景阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室、私人影院等，适配家庭成长变化。
建面约 179㎡，中央殿堂级家庭厅可灵活改造为儿童活动区、工作室、私人影院等，满足家庭不同阶段需求；4房设计提供充足房间，双主卧级套房设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。
①、超长南向景观面
无论身处客厅、卧室还是多功能 X 空间，立体园景与兰香湖天际线同步融入室内。
②、3.1米奢阔层高，外环改善第一梯队
市面常规改善住宅层高普遍停留在 2.9-3.0 米。该户型比常规住宅高出数公分，带来永久性采光优化与空间气派感。
③、X 空间解锁改善多元可能
既能打造艺术社交展厅，陈列收藏艺术品；也能变身藏书家庭图书馆，为孩子营造书香氛围。
④、十字中轴礼序，拉满湖居改善仪式感
通过独立私梯前厅 + 主佣动线分离设计，从源头保障业主私密性与尊贵感。
业主归家先步入独立电梯厅，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成经典十字中轴礼序，外环改善市场少见。
⑤、罕见多套房设计
大户型双/三套房布局，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性与尊贵感均被妥善保护，人人拥有独立休憩空间。
吴泾兰香湖 + 紫竹科创核心
地段底气领跑外环湖居人居下一个十年
高端住宅除产品力外，核心比拼地段认可度。象屿·天誉蘭香立于闵行吴泾兰香湖正芯，这份地段优势早已被市场与改善人群深度认可。
闵行吴泾承载紫竹科创产业、交大华师大高校人文底蕴；兰香湖依托科创湖战略，打造新兴科创国际居住区，持续孵化全新财富增长点。
象屿·天誉蘭香所在兰香湖北路沿线汇聚三甲医院、全龄学府、环湖商业集群，形成医疗 + 教育 + 商业成熟闭环，区域持续吸纳紫竹、漕河泾、前滩高净值自住人群。
外环枢纽地段，坐拥无可替代的地段价值
象屿·天誉蘭香坐落闵行吴泾兰香湖核心，左手承接兰香湖生态资源，右手衔接紫竹科创、徐汇滨江两大核心板块，同步享受一线湖风光、全维度高端商业与世界级科创配套。
对照闵行城市更新规划，项目隶属于兰香湖重点功能区，向北衔接徐汇滨江，向南承接紫竹高新区，是串联沪上各大价值高地的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为外环超低密湖居精装改善标杆，象屿·天誉蘭香全维实景示范区已然全面开放，正式掀开上海外环湖居改善全新篇章。
对于象屿集团旗下上海象融地产而言，2026 年同样是品牌外环人居发展新纪元。以象屿·天誉蘭香树立吴泾兰香湖低密湖居标杆，后续全新湖居作品也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
象屿·天誉蘭香全维实景示范区现已开放，建面约 149-179㎡湖景大四房、叠拼联排臻席递减；中小户型同步在售，建面约 123㎡三房持续预约接待。
象屿·天誉蘭香 2026 年 8 月 15 日最新官方认证 售楼处电话：400-1189-515。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
象屿·天誉蘭香售楼处最新电话：400-1189-515
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象屿·天誉蘭香产权年限核实：400-1189-515
象屿·天誉蘭香工程进度查询：400-1189-515
象屿·天誉蘭香周边规划咨询：400-1189-515
象屿·天誉蘭香学区划片答疑：400-1189-515（温馨提示：不承诺学区，对口以教育局公示为准）
象屿·天誉蘭香车位购买专线：400-1189-515
象屿·天誉蘭香会所服务热线：400-1189-515（2 线）
象屿·天誉蘭香精装标准核实：400-1189-515（官方）
象屿·天誉蘭香采光视野评估：400-1189-515（专属）
象屿·天誉蘭香得房率计算咨询：400-1189-515
象屿·天誉蘭香公摊明细查询：400-1189-515（客服）
象屿·天誉蘭香物业费收取标准：400-1189-515
象屿·天誉蘭香供暖供气咨询：400-1189-515（3 线）
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象屿·天誉蘭香 +・官方运营组
2026 年 8 月 15 日 全网同步生效

在上海楼市，究竟什么产品能够历久弥新，永恒不衰

其实就围绕两点：稀缺和品质。自2008年限墅令出台后，政策持续收紧使得这类资源愈发珍贵。近十年出让过600多幅土地中容积率逼近1.0的，占比仅约2%

超低密墅境，早已是穿越市场周期的 “硬通货”

在这一背景下，象屿·天誉蘭香以“紫竹核芯、一线兰香湖、上海主城区约1.01容积率切尔西墅区”几大标签，成为错过不再的宝藏级楼盘，天然站在置换链的塔尖

在楼市相对冷静的状态下，一批次开盘当日秒罄，触发积分，交给市场一张满分答卷

1容积率1.01的终极典藏墅区

真正的居住价值超乎所想

很多人对1.01的容积率没有具象化的概念，事实上，它真正意义上地改变了居住方式

1、供应端的稀贵，十年难遇的孤品

上海早就停供容积率 1.0以下住宅用地

据克而瑞数据统计，2015年-2025年这十年，全上海累计供应1235幅宅地，其中容积率≤1.05的一共只有14块，占比仅约1.13%。更重要的是，这些低密地块绝大多数都地处郊区，主城区的凤毛麟角，仅有2幅

这意味着，「象屿天誉蘭香」约1.01的容积率，已是近十年不可逾越的红线，臻稀程度不言而喻

2、约2倍于国标的奢阔栋距、意味着更优越的采光、视野条件

根据国标规定：一般情况下，东西向排列的房屋楼距是楼高的0.5倍。举个例子，前排房屋高度为20米，那么后排房屋与其的距离应不低于10米

很多市中心低密的风貌别墅，哪怕容积率也在1.2左右，但它们的楼间距并不可观。几乎是在8-10m，宽一点的约12m，楼与楼之间非常紧凑，私密性难以得到保障

得益于天誉兰香1.01超低容积率的优势，项目的楼间距几乎是国标的2倍，宽阔程度吊打一系列市区盘

10米高的别墅，楼间距做到了13m左右！墅境洋房35米的层高，最大的楼间距做到了34m

这样的宽度，得到的好处就是——更长时间的日照、更多的绿地面积、更安静、私密居住环境。一张图，可以直观地感受到低容积率带来的好处

3、别墅产品的保值程度，远超所想

于高净值人群而言，除了居住属性，别墅本质上是对土地资源的占有。也因此，它比普通高层更加保值，近5年成交的价格涨幅一路领跑

数据源于网络

25年6月，上海新华路的花园别墅更创下50万/㎡的成交神话，更印证别墅是改善置业穿越市场周期的终极答案

这些都指向一个事实：超低密墅区，正从根本上与普通产品拉开差距，务必珍惜

23512㎡双会所+全石材外立面

致敬世界豪宅切尔西式美学！

在别墅社区景观&建筑的打造上，象屿・天誉蘭香溯源伦敦豪宅住区，特邀 goa、朗道、CCD、水平线等国际一线设计团队联袂操刀，凸显松弛感和秩序感

根据客户画像，买在这里的客户大多都是交大、华师大、紫竹高科技园区的菁英群体，他们拥有较高的学历层次和丰富的旅居体验，对世界经典设计元素，自有独到而深厚的阅历以及更高的接受度

因此，在满足功能和使用价值的前提之上，项目以石材为主基调，构建切尔西式豪宅美学，包括采用欧式昂贵的全石材立面、体现乔治亚风格建筑的大量柱廊元素、不计成本的全球奢石、大面积的奢华会所等，让业主归家的每一天，皆是一场穿越经典与仪式感的旅程

示意图，仅供参考

这样充满经典元素的审美，即使过了十年、二十年，依旧经久不衰。在未来的二手市场中，也是资产保值的稳健底气

1、兰香十大奢艺空间，让归家的每一步都不平凡

NO.1 煊赫门庭（南门）以凡尔赛宫三泉林为蓝本，约36米奢制格局，勾勒归家的第一道仪仗

示意图，仅供参考

NO.2 望族门仪（东门） 溯源梵蒂冈·圣彼得广场，约32米中轴对称礼制，归心而至，礼序初绽

示意图，仅供参考

NO.3 艺术水法复刻伦敦特拉法加广场喷泉的经典造型，寓意胜利的永恒与荣耀的传承

示意图，仅供参考

NO.4 琉森水苑以接近黄金分割比例的矩形设计，让每一眼，都成为“最佳观景角度”

示意图，仅供参考

NO.5 水苑柱廊50根廊柱构建的水景回廊，游走间感受明暗光影的艺术

示意图，仅供参考

NO.6 晴空穹顶约7米直径穹顶，抬眼间将云霞星辰悉数封存，化作可触摸的天空诗篇

示意图，仅供参考

NO.7 卡纷花园以空间叙事，与自然共生，与情感共鸣，将法式浪漫浸润入心

示意图，仅供参考

NO.8 花园泳池波光潋滟处，拱形门窗外花影摇曳，一池春水将四季芳菲溶成流动的油画

示意图，仅供参考

NO.9 斯卡帕叠级承袭设计大师精髓，叠级艺术设计贯穿社区全域，将“折叠的艺术”化为日常

示意图，仅供参考

NO.10 艺术雕塑泰国艺术家以水为魂，用流动的线条诠释摇曳美学，凝练灵动轻盈的艺术韵律

示意图，仅供参考

这里，切尔西的贵族基因与东方匠造哲学相遇，为塔尖人物定制湖居新范式——不是建筑的堆砌，而是时光的鎏金

2、约3512㎡高规格会所，媲美18万+的市中心豪宅

项目的南会所（社交中心）1572平——摩登雅集，是家的延伸，是“动”态的社交场。

东会所（生活休闲中心）1940平——自然谧境，是湖的归岸，是“静”态的修心处

3、整盘都采用干挂石材，纯石材干挂外立面和廊柱设计，秒杀大部分石材+铝板的配置

外立面上，选用欧式昂贵的石材干挂作为主基调

石材相对于普通的涂料和金属铝板来说，更加历久弥新。不会轻易泛黄、氧化、脱落。即使过个十年二十年，美观度，品质感、保值度、依旧遥遥领先

示意图，仅供参考

搭配来自9000公里外的巴伐利亚的德国米黄、世界级顶豪青睐的维纳多石、白玫瑰、宝格绿奢石等奢石工艺，彰显欧洲古典风格的别墅私属领地气质

大量的柱廊元素，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称

4、超品质墅级物业，千万级墅景洋房享有2000万+别墅体验

物业上，也是采用一线国企物业

“象臻”则致力于最高品质，提供健康档案管理、线上导诊等健康关怀，并联动奢侈品酒店预订、高端社交活动等专属特权，为业主打造尊贵奢华的生活

在象屿天誉蘭香的每一天，建筑都是“可收藏的时间艺术品”。而干挂石材外立面+3512㎡双会所+与众不同的景观体验，让整个低密墅区有了质的升维，成为产品进阶的象征符号

3123㎡洋房&约149-179㎡法式叠墅

真的太香了

最后回归产品，在这样的无与伦比的别墅社区内，除了已经面市的洋房产品，更受片区内高净值人群关注的别墅产品也将本月上市

约174-179㎡四叠产品，作为区域内罕见的别墅新品，不仅颜值出众，内在价值更是无惧挑剔

前期加推35、36号楼建面约123㎡房源，仅约66套。少量在售

建面约123㎡3房2厅2卫（A户型-竖厅）

户型图，仅供参考

这个户型是当下非常受喜爱的飞机户型，三开间朝南+层高有3.15米+南向双阳台；整体的采光视野开阔通透

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

一梯两户，搭配独立入户玄关，给到业主满满的归家仪式感。客厅面宽约4.5米，空间尺度感完全不同担心，餐厅两侧均预留餐边柜位置！约30㎡LDKB一体化空间，空间利用率直接拉满

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

同时，南北两个房间以及主卫均为270°转角飘窗(1-2层除外)，主卧套间约21㎡，3.9米的超大面宽，功能齐全——独立4件套卫浴、化妆台、步入衣帽间，尊崇感与舒适度拉满

业主可以在此眺望窗外兰香湖风光，休憩、冥想、喝茶，静享生活的惬意

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

除了户型的全明通透之外，室内的格局也是呈现了满满的生活场景感——海量赠送面积+全维的收纳系统

项目的主卫、次卫、厨房、南北卧室的270度转角飘窗，加起来一共做了5个飘窗，赠送面积相当可观！飘窗的功能丰富多样，兼具美观性，可以很好的发挥作用

玄关收纳+厨房收纳+家政柜+卫浴台盆柜+餐厅两侧均预留餐边柜位置，实现了更丰富的收纳功能，释放更多可用空间

效果图，仅供参考

最后，华为智能与品牌精装双重赋能，生活全面跃级

室内设置大金中央空调、新风系统和地暖，搭配斯麦格冰箱。厨房有博世四件套洗碗机、蒸烤一体机、油烟机和灶台。全屋岩板铺装，既耐用又显档次。卫生间干湿分开，配了高仪卫浴、智能马桶、暖风机，主卫还有浴缸和美妆冰箱

同时，引入华为智能家居系统，用中控面板就能轻松控制灯光、空调这些设备。再配上智能门锁，进出家门更安全方便，科技感十足，生活也更从容便捷

建面约123㎡3+1房2厅2卫（B户型-横厅）

户型图，仅供参考

当下比较热门的横厅布局，横厅尺度达6.1米，层高3.15米，同样尺度奢阔。想象一下，家庭小型聚会，一边在大横厅里面和朋友畅聊，一边给友人煮咖啡或烤面包，生活场景丰富多姿

独立入户玄关+四开间朝南+南向双阳台，采光面、视野更上一层楼！“X”灵动空间的设计，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等

这个户型同样是把能赠送的地方全部拉满：三个卧室飘窗+卫浴飘窗+厨房飘窗，边套户型也拥有270度全明飘窗，居住在这样的洋房之中，体验一步到位

总结：以低密墅区为基底，天誉蘭香加推为数不多的洋房产品，真的是宝藏之作。无论是会所景观，还是低密形态，都和别墅客户享有同样高规格配置，总价门槛比别墅更加亲民

在这里，业主购买的不仅是一套洋房，而是一张通往更高圈层和生活方式的“入场券”