广东
2024下半年起,合众致达陆续承接金茂物业在重庆、长沙两地近10个物业小区项目的预付费水电表改造与能耗管理SaaS化部署,覆盖高端住宅、金茂府系社区、商住混合小区等业态。其中重庆核心区两栋超高层公寓(1100+户)为首批样板,部署十余台HZZD-SII智能集中器与数千台智能电表;长沙中心城市公司同期中标改造(对应金茂阳光招采平台2024-11-12发布的《长沙中心城市项目水电表改造实现预付费功能工程业务外包招标公告》,合众致达2024-12-18官网喜报披露中标)覆盖多个高端社区,两地共用同一套总部-项目两级SaaS架构。
金茂物业项目能源计费管理图
改造完成后,电费回收率从82%提升至99%以上,物业每月垫付近20万元电费的困局得到根本性解决,抄表效率提升95%,年度节省人工成本约36万元。
老王说表 · 视频解读
【视频位：发布时上传约 2 分半钟口播视频，讲解本产品的核心卖点与选型要点；上传后在此处插入视频，或粘贴视频号卡片。】
合作背景:预付费手段缺失驱动管理升级
此次合作的首要驱动力是解决长期困扰物业的预付费管理难题。近10个项目长期面临预付费手段缺失——住户用电后物业先行垫付电费,每月垫付接近20万元,之后人工逐户催缴,回收率仅82%,部分长期欠费户的处理成本甚至超过电费本身。
选择SaaS模式的核心考量在于:总部需通过统一的物业预付费管理系统监控各项目能耗与运营指标,各项目则需独立账号日常管理。"总部账号+项目账号"两级架构,使管理方无需为每个项目单独部署服务器,新项目可快速接入。
项目背景:超高层公寓的管理困境
该案例位于重庆核心商务区,住户多为年轻白领和企业高管,夏季单户月用电量可超800度。改造前主要面临三方面问题:预付费手段缺失(每月垫付近20万、回收率82%)、抄表效率与准确率难以兼顾(4人耗时10至15天)、公区用电缺乏精细化管控(无独立计量)。
解决方案:以预付费为核心的系统化设计
合众致达基于3T-UEM方法论
合众致达基于3T-UEM方法论,从"端、接、算、用"四层构建能源管理体系。端侧全换多费率智能电表;通信采用RS485屏蔽双绞线手拉手串联→HZZD-SII智能集中器(单台带100+表)→4G Cat.1直连SaaS云;集中器具备本地数据预处理能力,预付费控制指令本地执行、响应从秒级降至毫秒级;平台按组织架构开两级账号,住户微信小程序绑定户号查账充值。
在预付费核心流程上,系统实现"住户预存→余额不足提醒→欠费自动断电→缴费自动恢复"的完整闭环,将电费回收从"催缴模式"转变为"自控模式",物业不再承担垫资压力。
改造成效:预付费引领的多维改善
电费回收率大幅提升,物业垫资彻底终结。回收率从82%提升至99%以上,催缴工作基本消除。
抄表效率提升95%。1人半天完成核验,每月节省人工成本超3万元,年度约36万元。
公区能耗精细化。调整车库照明策略后,照明电费每月节省40%。
住户满意度提升。电费账单投诉量下降90%以上。
整体合作:近10个项目SaaS平台统一管理
该效率模型在金茂重庆+长沙近10个小区复用后:总部抄表人力从"每小区4人×15天"变为"平台自动抄+1人抽检",各项目预付费回收率均达99%+,首批3个改造小区公区照明平均节能22%。总部可横向对比各项目能耗、收费效率与设备状态,识别标杆并推广最佳实践。
常见问答
Q:金茂这么多小区,系统是怎么分级管理的?
A:SaaS平台开总部账号+项目账号两级,总部看全部小区汇总与对标,项目账号只管本小区,数据隔离、策略总部统一下发。
Q:为什么金茂不选LoRa也不做本地私有化?
A:近10个小区分布在两城,RS485+集中器+4G在高层混凝土里最稳、集中器带载高、4G上行不依赖物业局域网;LoRa高层多径衰减明显、批量运维成本高。SaaS化让总部避免逐城逐小区买服务器,平台已对接腾讯云IoT通道,满足央企数据安全审计要求。
合众致达成立于2015年6月,深耕能源计量行业近20年,服务超过5000个项目、200万台设备,拥有完整的计量器具生产许可证、防爆认证、IP防护等级认证等资质,惠州5000平方米自有工厂保障了产品一致性和交付能力。
金茂长沙中心城市公司预付费改造中标公告:www.szhzzd.cn/h-nd-4598.html
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