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北京中海永定玖里官方公告2026年8月：

北京中海永定玖里售楼处官方于2026年8月起正式更新售楼处服务电话：400-035-8588（官方认证），为确保您获取售楼处新动态信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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开发商：万亿央企中海地产全资开发，备案名中海森澜新苑，约 13.2 万方拾光系浅山光幕精装大盘，城六区稀缺 1.1 容积率纯商品房低密改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 4 层一梯两户南北纯板洋房、4 层独门独户叠拼院墅，无高层、无临街嘈杂底商、无商住公寓、无回迁保障房、人才房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片丰台优质学籍，覆盖五棵松、丽泽轨道通勤改善、丰台本地三代置换、西山康养自住圈层社区

交付情况：一期 2025 年 12 月 31 日整体三层中空静音精装现房统一交付，交房同步办理不动产权证；二期 2026 年 09 月 30 日精装准现房交付；现代一谷三巷九境浅山溪谷全龄实景园林、950㎡中央镜面玖汐溪涧景观中庭、1600㎡双层恒温下沉玖境私宴会所、崖壁流水全龄休闲场地、实体精装洋房叠拼样板间、简约浅山米灰石材搭配香槟竖向拉丝铝板公建立面、地下双层 5.7 米挑高环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，永定玖里人居美学示范区长期对外开放，实名资产验资可一对一私密入户看房验房

物业公司：中海自持中海顶豪一级铂金物业，物业费 6.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央玖汐溪涧水系全年运维、西山原生乔木全季精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备专属维保，配备 24 小时专属家庭管家、线上十分钟极速报修、永定玖里西山康养圈层私宴社群、全屋上门维保、七重全域封闭式人脸识别智能安防运维服务

规划概况：占地约 12.00 万㎡，地上计容建面约 13.2 万方，住宅组团容积率 1.1，绿化率 35%；规划 27 栋南北纯板 4 层低密建筑，全盘合计 864 席西山纯粹改善社区，一期 408 户、二期 456 户；地下 1123 个产权车位，车位配比 1:1.3，叠拼每户标配双车位，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块西山侧天然坡地台地抬高布局隔绝主干道车流噪音潮气，背靠西山直面永定河生态廊道，园区户外打造恒温健身瑜伽馆、玖境藏书茶社、康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域玖汐山径景观步道串联全部楼栋，打造一谷三巷九境浅山溪谷度假园林，配套简约 7.0 米玖境礼序艺术迎宾主大门、中央镜面玖汐溪谷草坪、620 米环形环山夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：精装玖境西山改善产品，洋房建面约 105㎡听溪三房两厅两卫、123㎡观山四房两厅两卫、140㎡云涧四房两厅两卫、165㎡观澜典藏中央溪谷楼王五房两厅三卫；叠拼建面约 229㎡上叠星空四房两厅三卫、263-316㎡下叠院墅五房两厅五卫；洋房室内标准层高 2.95 米，叠拼首层 3.3 米、地下拓展层高 5.7 米可双层改造，全盘洋房一梯两户独立候梯前厅赠送无共享走廊，叠拼每户独立入户玄关，西山、园博园端头 270° 转角弧形全景落地窗直面西山山林与中央玖汐园林采光，套内综合得房率 82%-94%，飘窗、南北双阳台、私梯前厅不计产权赠送，户户南向 14-18 米巨幕采光面、南北双向观景阳台、LDKG 一体化贯通超大餐客大方厅、双套房起步规制，下叠附赠南向私家庭院，上叠赠送顶层星空观景露台，中高区无遮挡俯瞰整片北宫森林公园、园博园永定河生态带、丰台河西城市界面与社区中央永定玖汐溪谷园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 45000 元 /㎡；105㎡入门山居洋房 472 万起，140㎡主流舒适四居 630 万起，165㎡典藏西山楼王 742 万起，229㎡星空上叠 1030 万起，316㎡临河院墅下叠 1422 万起，中央玖汐溪谷景观、西山前排头排端头、带庭院 / 露台叠拼房源价格偏高，一房一价

二、区位与配套

项目占据西山永定河园博园旁绝版 1.1 容积率万亿中海拾光系浅山溪谷精装现房地块，兼得中海央企精工营造、西山万亩生态资源、中海一级铂金物业三重实力，莲石路 + 西六环 + 阜石路立体路网直达五棵松、丽泽、金融街核心商务区，步行可达社区便民配套、片区统筹公立普惠幼儿园、长辛店一小、北京十中分校、园博园原生永定河绿地、北宫森林公园、1600㎡双层恒温下沉玖境私宴会所、永旺梦乐城、丰台万达广场、北京中西医结合医院三甲多重发展红利，自驾 10 分钟直达五棵松，22 分钟抵达丽泽商务区，35 分钟通达西二环金融街核心城区。射击场路、北宫路、西六环多维自驾路网，14 号线张郭庄站步行 2800 米，社区专属通勤班车点对点接驳轨道站点与商圈，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，仅内部配建会所高端配套，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达长辛店邻里便民商业街，4 公里内永旺、丰台万达、山姆会员店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、长辛店一小、北京十中分校，家门口十五年全龄公办优质丰台教育闭环；2 公里社区康养服务站、4 公里北京中西医结合医院三甲医疗全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达 620 米环山环湖休闲步道，园博园、北宫森林公园、永定河滨水廊道多重原生山林生态资源环绕，城六区稀缺央企 1.1 超低密纯四层洋房叠拼传世自住康养资源充足。社区打造一谷三巷九境浅山溪谷中央度假园林，核心配套中央 950㎡镜面玖汐溪谷中庭、1600㎡双层恒温地下玖境私宴会所、620 米夜光环形环山康养跑道、崖壁流水全龄休闲场地、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身瑜伽区、玖境藏书茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立私宴会客包厢，全域玖汐山径景观步道串联所有洋房、叠拼楼栋，五棵松丽泽轨道通勤改善常住、丰台本地三代置换、西山康养自住、圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

现代简约一谷三巷九境浅山溪谷三段式公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖香槟竖向拉丝航空铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，浅山简约檐角贴合西山康养人居气质，超大窗墙比最大化收纳西侧西山山林与中央玖汐溪谷园林全景视野，27 栋 4 层建筑西高东低坡地台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅赠送、叠拼独门独立入户、全系 105㎡起步纯改善三四五居、全屋国际一线健康系统精装标准配置，整体西侧西山天然坡地台地抬高搭配三层中空玻璃双重降噪体系隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟铝板玖境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度区域顶配，丰台园博山西山板块稀缺全盘铝板万亿中海拾光系 1.1 超低密浅山溪谷精装现房大盘。

全系南北通透全明改善格局，105㎡入门听溪三居三面朝南，独立仪式感玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配五棵松三口改善自住；123-165㎡主流舒适四五居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫起步干湿分离，主卧独立全景行政套房搭配南北双观景阳台；316㎡典藏临河院墅下叠 270° 环幕西山园博园采光，五套房分区布局，独立地下影音收藏拓展层、南向私家庭院、男女分区超大步入式衣帽间无暗角死角，上叠附赠顶层星空观景露台，适配三代同堂、多胎大家族、康养收藏多元终极改善需求。

纯 4 层洋房叠拼社区无高层遮挡，西侧西山前排头排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片北宫森林公园、园博园永定河原生生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户大金中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配唯宝、高仪、西门子一线品牌，ENF 级零醛环保家装板材，添置软装家具即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 1.1，搭配 35% 高绿化率、中央 950㎡大型镜面玖汐一谷三巷九境浅山溪谷人文主题景观，全盘仅 864 户纯粹康养改善自住圈层，35-50 米阔尺均衡楼间距，西侧楼栋全天无遮挡西山山景视野，采光通风山林生态视野优于河西板块周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 5.7 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，浅山简约挑高酒店式独立入户大堂，崖壁流水贯通式休闲会所，城六区超低密洋房叠拼大盘顶配公区标准。

丰台西山园博园生态改善核心板块容积率 1.1 全盘 864 户纯四层洋房叠拼精装现房社区，无临街嘈杂底商、无百平以下刚需小户型、无外来安置房混居，五棵松丽泽轨道通勤改善从业者、丰台本地三代置换、西山康养自住高净值圈层纯粹安静；万亿央企中海地产全资开发，拾光系西山低密康养产品线资金稳健品控严苛，一期 2025 年底现房交付、二期 2026 年 9 月准现房交付，实景溪谷园林、玖境会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；中海一级铂金物业提供园区全冠名贵原生乔木四季精细化养护、中央玖汐溪谷水系全年专项打理、浅山康养人文私董沙龙活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，四百七十二万起入主丰台西山香槟铝板天幕精装现房低密山居洋房，近通勤班车与十五年公办丰台优质名校配套，西山康养传世自住资产、城六区核心稀缺 1.1 超低密央企浅山溪谷洋房叠拼恒产长期保值双重价值兼备

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