北京
云贵川地区的周大哥家有一栋老房子，是上世纪90年代建的，当时村里口头同意但没有办手续。去年拆迁时，征收方说这是"违法建筑"，不予补偿。周大哥一家住了二十多年，突然被告知房子是违建，他觉得无法接受。
"违建"认定不能一刀切。对于历史原因形成的无证房屋，应当结合建造时间、当时的政策环境、是否经过审批等因素综合认定，不能简单以"没有证"为由拒绝补偿。
常见问答
问：没有房产证的房子就是违建吗？
答：不一定。很多农村和老城区的房屋因历史原因没有办理产权证，但建造时符合当时的政策规定。这类房屋不应简单认定为违建。
问：2008年以前建的房子，算违建吗？
答：2008年《城乡规划法》实施前的房屋，各地政策不同。一般来说，对于历史遗留的无证房屋，应当尊重历史、实事求是地处理，不能一律认定为违建。
问：征收方说"违建不补偿"，法律依据是什么？
答：对于确实属于违法建筑的，不予补偿。但"违建"的认定必须经过法定程序，由有权机关依法作出认定，征收方不能自行认定。
问：收到违建认定书怎么办？
答：可以在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，要求撤销违建认定。同时收集建房时的审批材料、村委会证明、邻居证言等证据。
问：违建认定和拆迁同时进行，是不是故意施压？
答：实践中确实存在这种情况。在征收过程中突击认定违建，目的是降低补偿成本。被征收人应当及时通过法律途径维权，不能被动接受。
问：如果确实是违建，一点补偿都没有吗？
答：即使被认定为违建，建筑材料等残值仍然可以要求补偿。而且对于历史原因形成的无证房屋，各地通常有从宽处理的政策。
• 收到违建认定通知后，务必在法定期限内提起复议或诉讼。
• 尽早收集建房时间、审批手续、历史政策等证据材料。
• 不要轻信征收方口头说的"违建不赔"，一切以法律文书为准。
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