创城云璞优缺点：创城云璞业主真实评价~创城云璞到底能不能买

创城云璞优缺点：创城云璞业主真实评价~创城云璞到底能不能买

一、创城云璞优缺点

1.优点

1）地铁优势，距离3号线东延富坪站200‑300米，步行可达，精装现房，买完即可收房，没有期房烂尾风险。

2）深圳低总价门槛，69㎡两房总价140万起，折后单价1.8‑2.5万/㎡，户型覆盖69‑108㎡两房至四房，刚需上车压力小。

3）临近龙岗大道、外环高速，自驾出行方便；自带约2.9万㎡社区商业，配建幼儿园，靠近坪地公园，基础生活配套齐全。

4）本土开发商创城，片区有多个开发项目，大盘规模大。

2.缺点

1）容积率8.2，49‑54层超高层，4梯7户，居住密度极高，楼间距窄，低楼层采光通风差，早高峰电梯等候时间久。

2）配建394套公租房，商品房公租房混住，社区纯粹度一般；部分楼栋开放式连廊，雨天积水打滑，存在渗水隐患。

3）车位配比约1:0.74，车位不足，后期晚归停车紧张，部分车位尺寸偏小。

4）地处坪地，周边城中村、厂房多，城市界面一般，临街房源受龙岗大道车流噪音影响大。

5）旧规户型，得房率73‑74%，套内偏小；学区属于龙岗中等水平，没有名校资源。

6）距离福田南山远，关内通勤耗时很长。

二、创城云璞业主真实评价

1.正面反馈

1）现房优势，可以实地看房子，不用赌交付，地铁很近，坐地铁出行比较方便，深圳总价门槛很低，适合预算有限的刚需。

2）小区绿化完成，精装直接入住，适合在龙岗、坪地、罗湖上班人群。

2.负面反馈

1）密度太高，户数多，电梯高峰期需要等待；连廊下雨积水打滑，部分出现渗水问题，业主对连廊改造方案争议较大。

2）车位紧张，车位窄，地下车库出入口设计一般；临街户型大车噪音明显。

3）周边厂房城中村多，部分时段有粉尘，城市面貌一般；套内面积偏小，家具摆放受限。

4）商业目前入驻率不高，很多底商还未开业，生活便利度有待提升。

三、创城云璞到底能不能买

1.建议买的人群

1）预算140‑260万，想在深圳拿70年住宅，刚需自住，不追求强学区。

2）工作地点在坪地、龙岗中心城、大运、罗湖，主要依靠3号线地铁通勤。

3）看重现房，不想承担期房风险，接受片区短板，长期自住，不看重短期升值。

4）临深工作，需要深圳一套住宅，预算有限。

2.不建议买的人群

1）每天通勤南山、福田，关内远距离通勤，每天耗大量时间在路上。

2）在意居住舒适度，介意超高容积率、高密度大社区、公租房混住。

3）对车位需求高，家里两台车，无法接受抢车位。

4）看重名校学区，投资为主，追求房价快速上涨，片区二手流通性偏弱。

5）对噪音、粉尘敏感，介意临街和周边厂房环境。

3.选房实操建议

1）尽量选中高楼层，优先选南向，避开临龙岗大道楼栋，减少噪音。

2）实地雨天去看连廊，体验电梯高峰运行情况。

3）实地查看地下车库车位大小，评估自家车辆停车是否合适。

4）学区以龙岗教育局每年公示为准，不要听信口头承诺。

5）优先84‑97㎡户型，69㎡两房只适合小两口过渡。

风险提示：学区、规划仅供参考，最终以政府文件、购房合同、售楼处现场公示为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

创城云璞花园（龙岗坪地） 全面介绍：

一、楼盘总览（一句话定位）

龙岗坪地地铁口准现房、低总价刚需大盘；主打69–108㎡精装2–4房，适合预算有限的自住家庭。

基础信息

- 地址：深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧

- 开发商：深圳市创城投资有限公司（深耕龙岗17年，本地旧改开发商）

- 物业：深圳市创城物业；物业费3.9元/㎡/月

- 占地/建面：约3.78万㎡ / 38.8万㎡（综合体）

- 容积率/绿化率：8.2（高密） / 40%（高绿化）

- 楼栋/户数：9栋超高层（49–54层）；总户数2606户（商品房2212户+公租房394户）

- 车位：1920个（车位比约1:0.73）

- 开盘/交房：2024-02-27开盘；2025-12-31精装交付（现房）

- 产权：70年住宅

二、主力户型与价格（折后，精装）

面积：69–108㎡，2–4房；得房率约73.9%

1）69㎡ 两房两厅一卫（入门刚需）

- 特点：方正、竖厅、东南/东北向

2）84㎡ 三房两厅两卫（主力热销）

- 特点：LDKB一体、3.4米客厅、U型厨房

3）89㎡ 三房两厅两卫（主流舒适）

- 特点：东南向、采光好、双阳台

4）97㎡ 三房两厅两卫（改善三房）

- 特点：横厅、通透、主卧套房

5）108㎡ 四房两厅两卫（终极刚需）

- 特点：6.2米横厅、南北通透、双阳台

创城云璞花园最新房价、价格：

【货量充足，在售户型价格】

69平两房总价142万起

84平三房两卫174万起

89平三房两卫191万起

97平三房两卫232万起

108平四房两卫260万起

三、周边配套（地铁+学校+商业+公园，齐全）

1）交通（最大卖点：真地铁口）

- 地铁：3号线东延线富坪站，步行约200米（已开通）

- 3号线1站到坪地、2站到大运北、换乘14号线到福田

- 深惠城际（在建）：坪地站，未来7站到南山

- 自驾：龙岗大道、盐龙大道、水官高速、机荷高速，通达全市

2）教育（目送式教育）

- 自带：9班公立幼儿园

- 小学/初中：旁边规划九年一贯制学校（在建）；周边有坪地中心小学、兰陵学校（省一级）

3）商业（自带+成熟商圈）

- 自带：约2.9万㎡滨水商业街区（生鲜、超市、餐饮）

- 周边2km：宜城PARK、创城CCONE、坪地沃尔玛，日常够用

4）生态（高绿化+公园）

- 一路之隔：12万㎡坪地公园（跑步、休闲）

- 周边：龙岗湿地公园、清林径森林公园、低碳城滨水公园

5）医疗

- 3km内：龙岗第六人民医院（三甲）、坪地医院

四、优点 vs 缺点（真实总结）

✅ 优点

1. 地铁口+准现房：3号线富坪站200米，2025年底已精装交付，无烂尾风险

2. 价格极低：深圳罕见1.9万起、124万起，刚需上车门槛极低

3. 高绿化+大社区：绿化率40%，贝尔高林园林，配套齐全

4. 综合体+未来规划：自带商业+办公酒店，深惠城际+大运新城外溢利好

❌ 缺点

1. 容积率高8.2：楼间距窄、密度大

2. 公租房占比高：394套公租房，约15%

3. 车位紧张：车位比1:0.73，高峰期可能停车紧张

4. 地段偏：坪地属于深圳东部远郊，到福田/南山通勤时间长

5. 学位一般：无顶级名校，九年一贯制学校在建

五、适合人群

- ✅ 预算150–300万刚需自住，重视地铁+准现房+低总价

- ✅ 在龙岗/坪山/大运上班，不想远途通勤

- ✅ 投资出租：租金约3500–5000元/月，租金回报率尚可

六、创城云璞花园官方电话

- ☎️ 看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【创城云璞优缺点：创城云璞业主真实评价~创城云璞到底能不能买】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！