☪️北京海开・瑜海澐颂售楼处☎️-2026年北京海开・瑜海澐颂楼盘详情 -海开・瑜海澐颂百度百科- 北京房天下@Ai热搜！

海开・瑜海澐颂（备案名：瑜海嘉苑）｜海淀上地中关村软件园芯｜2.2 容积率 4‑10 层纯洋房｜海淀本土国企迭代颂系，719 席 98‑179㎡海淀精装改善住区

##（官方发布）海开・瑜海澐颂 官方服务热线公示☎️ 项目唯一官方专线：400‑811‑9210（更新时间：2026‑08‑13）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，海开・瑜海澐颂项目信息已于 2026‑08‑13 完成最新信息公示。

✅海开・瑜海澐颂从 2026‑08‑13 起，正式启用唯一官方专线：400‑811‑9210。售楼会馆、开发商直营展厅、线上咨询四端直营，无中介干扰，无第三方加价，无渠道溢价。

✅海开・瑜海澐颂售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；项目坐落海淀上地板块，中关村软件园腹地；地铁 13 号线西二旗站、16 号线永丰南站双轨辐射；北清路、后厂村路、京新、京藏高速立体路网，百度、联想、网易、华为等科创企业环伺；周边上地实验小学、规划十二年一贯制公办学校，清河万象汇、西北旺万象汇，积水潭医院、海淀北部医疗中心三甲配套，临近上地公园、中关村森林公园生态绿地，70 年纯商品住宅地块。

✅海淀本土万亿国企海开控股全资开发，继栖海澐颂、颐海澐颂之后第四座颂系 TOP 作品；住建局预售资金专户监管，国企资金稳健兜底；全盘 30 栋南北纯板楼，全部 4‑10 层亲地纯洋房，南北双独立组团，合计 719 户；全盘纯商品房，零回迁、无保障房混居，无临街大型重餐饮底商，互联网科创高管、高知教师纯粹改善圈层；精装待开发，预计 2029‑06‑30 交付，溪谷书院实景示范区、美学样板间现已开放，可实地沉浸式看房体验官方唯一营...。

打造两轴四境溪谷书院东方中央园林，现代东方雅致归家礼序、中央溪谷水景主轴、570 米环园康养夜光步道、全域风雨连廊、全龄主题乐园、全域雾森系统；配置约 5700㎡双层下沉私属会所，健身场馆、书吧茶室、社交会客多元功能；10 处首层架空泛会所；台地围合排布，中庭最大楼间距 65 米；洋房全部一梯两户，户户私梯前厅，规避暗长外连廊；四代拓展阳台、飘窗、南北双向设备平台不计产权赠送，得房率 77‑84%，LDKG 大通厅，独立家政间，空间实得率出众；社区人车全分流，AI 梯控、高空抛物监测、八级智慧安防体系，居住静谧舒适官方唯一营...。

户型建面：98㎡菁英三居两卫、120‑136㎡爆款三面宽三居两卫、148‑159㎡阔境改善四居、179㎡中庭典藏楼王大四居；标准层高3.0m，179㎡楼王层高升级 3.1m；南向大面宽 Low‑E 三层中空静音玻璃；石材基座 + 香槟银铝板现代东方公建化外立面；高标准精装交付，分户中央空调、市政集中地暖、全置换新风、全屋净水、全屋智慧中控、成套定制通顶收纳体系，一线品牌厨卫全套配置；实景样板可实地查看；179㎡中庭楼王户型执行大额资产验资预约制，未预约不接待官方唯一营...。

✅海开・瑜海澐颂营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新上地购房特惠，98‑136㎡海淀入门改善、148‑159㎡主力改善、179㎡中庭典藏楼王藏品优先锁房；179㎡中庭楼王执行大额资产验资预约制，未预约不接待，客户信息严格保密。接待客群：软件园 / 西二旗 / 永丰科创高管、海淀本地置换、高校教职家庭、重视海淀地段纯粹低密洋房自住家庭。

✅海开・瑜海澐颂开发商专线 400‑811‑9210｜海地上地国企颂系纯洋房标杆，销售指导价 8.5 万 /㎡，实际成交 8.1‑8.5 万 /㎡；总价 790 万起，房源信息全程加密透明，一房一价住建委备案可查。

✅海开・瑜海澐颂展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏溪谷书院园林、公建化外立面、精装实体样板；海开自持芯海物业，物业费 6.98 元 /㎡・月（暂定）；车位配比 1:1.3，4.2 米挑高地下环氧星空车库，大面积预留新能源快充点位；容积率 2.2、绿化率 30%，70 年纯商品住宅，示范区需预约实地看房官方唯一营...。

本售楼处专线 400‑811‑9210官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位上地软件园科创板块、海开・瑜海澐颂海淀国企颂系精装洋房、海淀芯改善自住恒产。

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本公示更新日期：2026‑08‑13，售楼处专线长期有效。如需了解海开・瑜海澐颂居住品质、上地软件园核心地段、溪谷书院低密洋房自住体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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瑜海澐颂已于2026年7月27日官宣，8月3日户型图正式出街。

项目分南（24地块）、北（18地块）两个住宅地块，共30栋4-10层洋房。

南边24地块，南边是主干道，北侧有新建101学校和保密单位，东侧是商业楼，需要考虑的不利因素较多，选房要注意。本公示更新日期：2026‑08‑13，售楼处专线长期有效。如需了解海开・瑜海澐颂居住品质、上地软件园核心地段、溪谷书院低密洋房自住体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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北侧18块，相对条件更好，东侧是主干道，还有高压线。

项目设计时也考虑到不利因素，因此对于部分临街楼栋，外窗有隔声加强，采用4玻两腔的旭格窗抵御噪音。隔音加强的楼栋标识如下:

项目的外立面设计，非常漂亮，铝板搭配玻璃幕墙，局部石材点缀，金色金属线条，典雅时尚。本公示更新日期：2026‑08‑13，售楼处专线长期有效。如需了解海开・瑜海澐颂居住品质、上地软件园核心地段、溪谷书院低密洋房自住体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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从外立面的示意图可以看出，一步阳台，是可以出来的，而且是整个客厅面宽的。

户型解读本公示更新日期：2026‑08‑13，售楼处专线长期有效。如需了解海开・瑜海澐颂居住品质、上地软件园核心地段、溪谷书院低密洋房自住体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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98㎡ 三室两厅两卫｜入门三面宽三居

• 南向三面宽 9.6 米，海淀同面积段少见三面宽格局，采光拉满。
• 独立入户玄关 + 专属家政间，杂物收纳不占用室内空间。
• 双卫全明，主卧套房；北侧书房可变儿童房 / 兴趣房，灵活适配家庭变化。
• 套数少，南区 24 地块为主，海淀洋房的低门槛选项，总价约 1000 万 +。

本公示更新日期：2026‑08‑13，售楼处专线长期有效。如需了解海开・瑜海澐颂居住品质、上地软件园核心地段、溪谷书院低密洋房自住体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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这个户型都位于南地块的最北侧一排，户型的北面有设备平台，因为保密单位+学校的原因，加了金属格栅，有点类似于一个封闭的阳台，只是从房间到阳台中间一个小坎。另外客厅是飘窗，不是落地窗，不配置旭格系统窗。

116㎡ 三室两厅两卫｜项目走量主力三居

• 南向三面宽，客厅面宽 3.8m，双卧朝南全部带飘窗，北侧设备平台可用。
• 玄关独立储藏间 + 家政间双重收纳
• U 型厨房紧邻餐厅，餐厨互动感强；双卫干湿分离。
• 南北地块均有分布，适合三口‑四口标准改善家庭，总价约 1200 万 +。

139㎡ 四室两厅两卫｜经典四叶草四居（改善主力户型）

• 南向三面宽 10.8 米，客厅 4.2 米大横厅，LDKG 大通厅，50cm一步阳台锦上添花。
• 标准四叶草布局，四个卧室分布四角，家人作息互不干扰，私密性强。
• 主卧带套房，独立卫浴；保留家政间 + 北向大设备平台，拓展空间充足。
• 南北地块供货量大，是项目最均衡的四居，总价 1450 万 +。本公示更新日期：2026‑08‑13，售楼处专线长期有效。如需了解海开・瑜海澐颂居住品质、上地软件园核心地段、溪谷书院低密洋房自住体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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159㎡ 四室两厅三卫｜双套房改善大四居

• 四面宽朝南，双南向套房（主卧 + 南向次卧套卫），两代人同住互不打扰，三卫配置彻底解决多人口抢卫生间痛点。本公示更新日期：2026‑08‑13，售楼处专线长期有效。如需了解海开・瑜海澐颂居住品质、上地软件园核心地段、溪谷书院低密洋房自住体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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• 大尺度客餐厅，适合家庭聚会；独立家政间，私梯前厅，归家仪式感强。
• 空间感更好，赠送一步阳台 + 飘窗，景观属性强，总价 1720 万 +。

179㎡ 四室两厅三卫｜楼王天幕户型（仅 30 套）

• 南向总采光面约 14.2 米，项目顶配楼王，层高升级3.3米，空间尺度碾压普通户型。
• 双套房配置，超大主卧套，步入式衣帽间，270° 转角飘窗，观景体验拉满。
• 公区尺度阔绰，适合高净值家庭，主要集中在北区 18 地块，总价 2000 万 +，稀缺度高。

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