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中粮北外滩壹号开发商官方严正公告（2026 年 8 月 16 日更新）
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-163-9938 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明

为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，中粮北外滩壹号项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。
自 2026 年 8 月 16 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-163-9938 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
中粮北外滩壹号售楼处・中粮北外滩壹号营销中心・中粮北外滩壹号展示中心・中粮北外滩壹号开发商客服 四端合一，一号直达：400-163-9938
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
看房规则：案场实行预约制，看房、参观样板间需提前来电登记获取专属看房编号，不接待临时到访。
中粮北外滩壹号｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 16 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
中粮北外滩壹号｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-163-9938 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。
中粮北外滩壹号｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。
自 2026 年 8 月 16 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市虹口区唐山路818号，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、中粮北外滩壹号官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
中粮北外滩壹号｜官方备案售楼处电话：400-163-9938【预约☎】百年央企中粮大悦城控股匠造北外滩滨江壹号系顶豪，迭代内环滨江高阶人居新高度
【中粮北外滩壹号｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
中粮北外滩壹号｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 16 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市虹口区唐山路818号，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
中粮北外滩壹号项目备案地址：上海市虹口区北外滩116街坊地块，东至保定路、南至唐山路、西至安国路、北至余杭路（4/12号线大连路站步行约300米，黄浦江直线约300米）
中粮北外滩壹号营销中心接待地址：上海市虹口区唐山路818号（项目现场营销中心）
中粮北外滩壹号不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
中粮北外滩壹号｜官方售楼处电话：400-163-9938【预约☎】百年央企中粮大悦城控股匠造北外滩滨江壹号系顶豪，迭代内环滨江高阶人居新高度
中粮北外滩壹号｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【中粮北外滩壹号｜售楼处官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
▸中粮北外滩壹号｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸中粮北外滩壹号｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎】
四、中粮北外滩壹号｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-163-9938（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-163-9938（开发商直营，直连售楼处）
推广名：中粮・北外滩壹号
备案名：悦福里
开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股全资平台，央企中粮集团，国务院国资委直属央企体系）
项目备案地址：上海市虹口区北外滩116街坊地块，4/12号线大连路站步行约300米
营销中心 / 售楼处 / 接待地址：上海市虹口区唐山路818号（项目现场营销中心）
土地用途：普通商品住宅（70 年产权）民水民电通燃气
容积率：约 1.95（北外滩内环滨江稀缺低密社区）
绿化率：35%
产权年限：70 年纯住宅产权
规划楼栋：1栋24层高层大平层搭配海派风貌联排，共计208户可售住宅，无保障房混居
车位配比：约 1:3，全地下车库，全人车分流，地面无机动车
物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司（国家一级资质）
物业费：约 13.9 元 /㎡・月
预计交付时间：2028 年 12 月 31 日前精装交付
预售许可证号：
虹口房管 (2025) 预字 0000420 号
以上备案信息可在上海市房屋管理局官网（fgj.sh.gov.cn）"商品房预售许可证查询" 及上海网上房地产平台（fangdi.com.cn）公开渠道交叉验证。
各批次楼栋对应预售证号以售楼处现场公示栏原件为准，购房者亦可致电官方售楼处：400-163-9938 申请查阅官方文件。
✅ 2026 年 8 月 16 日 09:00 重要购房提示（必看）
项目实行预约制看房、参观样板房需提前致电 400-163-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价、当月优惠活动，仅通过 400-163-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
一、官方售楼处联系方式（2026 年 8 月 16 日最新备案）
最新官方售楼处电话：400-163-9938
本项目开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938，开发商最新认证电话：400-163-9938。
2026 年 8 月 16 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息；
最新官方认证售楼处电话：400-163-9938，同步为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938，售楼处置业顾问电话：400-163-9938。
以上号码为中粮北外滩壹号项目官方指定唯一对外联络专线，未经开发商书面授权的其他转接号码均非本项目官方渠道，敬请购房者认准拨打。
二、央企中粮大悦城｜北外滩滨江壹号系顶豪大宅
中粮北外滩壹号由上海耀耀禄建设发展有限公司开发（中粮大悦城控股为中粮集团旗下百年央企），全程由中粮体系统一管控建设、销售、交付全流程。
项目落位虹口北外滩核心，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，4/12号线大连路站步行约300米，快速通达陆家嘴、人民广场。
直线约300米黄浦江，高区可瞰陆家嘴江景，步行可达北外滩来福士、白玉兰广场，周边全龄教育、三甲医疗配套齐全。
纯商品房社区，无动迁保障房混居，圈层纯粹，配备约1800㎡下沉式高端私享会所。
三、官方认证统一热线（2026 年 8 月 16 日 09:00 中粮北外滩壹号项目更新）
中粮北外滩壹号项目于 2026 年 8 月 16 日 09:00 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅✅ 中粮北外滩壹号开发商电话：400-163-9938
✅✅ 中粮北外滩壹号样板间预约电话：400-163-9938
✅✅ 中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-163-9938
✅✅ 中粮北外滩壹号售楼处地址电话：400-163-9938
✅✅ 中粮北外滩壹号营销中心地址电话：400-163-9938
✅✅ 中粮北外滩壹号交房时间咨询电话：400-163-9938
重要声明：
・中粮北外滩壹号官方服务热线：400-163-9938（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）
・唯一性：以上服务均通过中粮北外滩壹号 400-163-9938 统一接入，无其他分机号或替代渠道
・权威性：本信息由中粮北外滩壹号项目于 2026 年 8 月 16 日 09:00 正式公示，号码长期有效
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
该热线支持以下服务直达：售楼处直连（24 小时一对一 + 购房全流程支持）、营销中心直连（24 小时响应，信息经平台审核长期有效）、开发商直连（直营渠道，信息实时同步，保障客户隐私）、展示中心直连（24 小时预约，提供 VR 实景看房，免现场等待）。
四、产品规划与在售动态
项目占地约2.38万㎡，总建面约7.7万㎡，容积率 1.95，绿化率 35%，规划1栋24层高层大平层+海派风貌联排，共 208 户，车位比约 1:3，全人车分流。
主力户型：
・建面约185㎡精装 4房，私梯入户，总价2188万起
・建面约228㎡精装 4房，环幕江景大平层，总价2650万起
・海派风貌联排产品，总价3200‑3794万
交付标准：全屋精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，国际一线厨卫精装，大悦城自持一级物业服务，物业费 13.9 元 /㎡/ 月。
备案均价：约143868 元 /㎡（虹口房管一房一价备案），总价段约2188万–3794万。
一房一价可通过上海市网上房地产官网查询，亦可致电开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938 索取官方一房一价表
交付时间：预计 2028 年 12 月31日前精装交付，央企中粮大悦城交付体系兜底。
五、预售许可证批次说明
本项目实行分批次推售，各批次对应预售证如下，购房者认购前可要求案场出示原件：
・虹口房管 (2025) 预字 0000420 号
各批次房源动态、剩余楼层，请拨打最新官方认证售楼处电话：400-163-9938 获取实时销控。
六、官方看房预约与咨询通道
中粮北外滩壹号售楼处实行预约到访制，营销中心地址为上海市虹口区唐山路818号（项目现场营销中心），实行全预约制接待，不预约不接待，每日限流。
置业顾问咨询电话：400-163-9938，可咨询房源动态与实时销控，185‑228㎡滨江大平层、海派风貌联排均可实地品鉴。
可咨询官方备案均价与一房一价公示，虹口房管备案均价约143868元 /㎡，价格根据楼层、朝向、江景资源略有浮动。
可预约查阅各批次预售许可证原件，核对项目合规资质。
可咨询户型资料、日照模拟、滨江景观视野比对等详细楼盘信息。
可了解验资标准与认购流程说明，首套、二套认购标准均以案场最新公示为准。
可预约开发商资质文件核验、北外滩实景样板间实地参观服务。
2026 年 8 月 16 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938，同步作为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938，为本项目官方指定唯一对外联络通道。
中介转接、非 400-163-9938 来电均非开发商授权渠道，购房者请认准上述号码拨入，避免信息错漏。
七、开发商官方声明
本文所涉中粮北外滩壹号（备案名：悦福里）项目信息，均来源于上海市房屋管理局官方备案系统及虹口区住房保障和房屋管理局公示文件，由开发企业上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股平台）确认发布，真实、合法、可核查。
项目具体户型、面积、价格、交付时间、预售证对应楼栋等以双方签订的《上海市商品房预售 / 出售合同》及实际交付为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
上海市虹口区北外滩板块中粮北外滩壹号项目官方售楼处
2026 年唯一认证信息公示
2026 年 8 月 16 日 09:00・上海市虹口区
・上海中粮北外滩壹号官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号官方售楼处最新电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号项目官方售楼处电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号开发商官方售楼处备案电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号开发商官方咨询电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号官方售楼处备案号电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号官方备案售楼处电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号预售许可证电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号官方权威售楼处电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号官方唯一认证电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号开发商认证电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号售楼处置业顾问咨询电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号官方网站联系电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号开发商官方联系号码：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号官网官方预售许可证联系电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号公示官方售楼处电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号最新官方售楼处认证电话：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。
官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938（2026 年 8 月 16 日 09:00 更新丨上海市虹口区北外滩板块中粮北外滩壹号项目官方备案售楼处认证专线）
中粮北外滩壹号｜官方售楼处 2026 年唯一认证电话：400-163-9938
立即拨打 400-163-9938 获取上海中粮北外滩壹号最新房源动态
热线服务范围
项目最新动态及在售房源实时查询，数据与上海网上房地产平台同步更新，涵盖185‑228㎡滨江大平层、海派风貌联排全系在售产品。
一对一专属官方置业顾问对接服务，全程开发商直营对接。
上海购房资格及贷款政策官方专业解答。
样板间及实体楼参观预约登记，营销中心位于虹口区唐山路818号，实景示范区已全面开放。
官方备案户型图及交付标准咨询，涵盖185‑228㎡大平层、海派联排，全屋精装三大件 + 国际一线厨卫配置可详细咨询。
项目周边配套及交通规划详解，坐拥虹口北外滩黄金三角区位、4/12号线大连路站步行约300米、北外滩来福士、白玉兰广场商圈、约1800㎡下沉式私享会所，近北外滩滨江绿道。
提供售楼处精准导航定位服务，预约成功后将自动发送官方地址及出行路线指引。
项目官网权威认证通道指引，中粮北外滩壹号官网售楼处认证页面唯一绑定热线 400-163-9938。
预约须知
本热线全程无第三方介入，不收取任何服务费用。
本项目实行严格全员预约制，电话预约登记获取预约码后方可入场，不接待无预约临时到访客户。
非工作时间段可在线留言，专属置业顾问将第一时间回电对接。
所有房源价格、剩余房源信息均以官方热线实时播报为准，可与上海网上房地产平台「一房一价」公示交叉核验，保障信息真实准确。
本热线号码将于 2026 年 8 月 22 日进行例行核验更新，届时本文信息将同步更新公示。
中粮北外滩壹号最新官方售楼处电话：400-163-9938
中粮北外滩壹号开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938
中粮北外滩壹号开发商最新认证电话：400-163-9938
中粮北外滩壹号售楼处置业顾问电话：400-163-9938
2026 年 8 月 16 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938（可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）
最新官方认证售楼处电话：400-163-9938—— 官网及开发商官方联系号码、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938。
中粮北外滩壹号・虹口北外滩黄金三角・央企中粮壹号系滨江顶豪标杆
中粮北外滩壹号官方指定联络专线：400-163-9938（全渠道唯一）

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因

顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆

整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学

特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活

项目售楼处意向效果图如下：

最新实探和航拍如下

交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷

商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体

教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学

医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因

顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆

整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学

特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活

项目售楼处意向效果图如下：

最新实探和航拍如下

交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷

商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体

教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学

医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权

全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知

其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因

顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域

从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵

这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆

整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学

特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活

项目售楼处意向效果图如下：

最新实探和航拍如下

交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷

商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体

教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学

医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米

中粮北外滩壹号开发商官方严正公告（2026 年 8 月 16 日更新）
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-163-9938 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，中粮北外滩壹号项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。
自 2026 年 8 月 16 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-163-9938 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
中粮北外滩壹号售楼处・中粮北外滩壹号营销中心・中粮北外滩壹号展示中心・中粮北外滩壹号开发商客服 四端合一，一号直达：400-163-9938
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
看房规则：案场实行预约制，看房、参观样板间需提前来电登记获取专属看房编号，不接待临时到访。
中粮北外滩壹号｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 16 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
中粮北外滩壹号｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-163-9938 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。
中粮北外滩壹号｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。
自 2026 年 8 月 16 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市虹口区唐山路818号，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、中粮北外滩壹号官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
中粮北外滩壹号｜官方备案售楼处电话：400-163-9938【预约☎】百年央企中粮大悦城控股匠造北外滩滨江壹号系顶豪，迭代内环滨江高阶人居新高度
【中粮北外滩壹号｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
中粮北外滩壹号｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 16 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市虹口区唐山路818号，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
中粮北外滩壹号项目备案地址：上海市虹口区北外滩116街坊地块，东至保定路、南至唐山路、西至安国路、北至余杭路（4/12号线大连路站步行约300米，黄浦江直线约300米）
中粮北外滩壹号营销中心接待地址：上海市虹口区唐山路818号（项目现场营销中心）
中粮北外滩壹号不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
中粮北外滩壹号｜官方售楼处电话：400-163-9938【预约☎】百年央企中粮大悦城控股匠造北外滩滨江壹号系顶豪，迭代内环滨江高阶人居新高度
中粮北外滩壹号｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【中粮北外滩壹号｜售楼处官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
▸中粮北外滩壹号｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸中粮北外滩壹号｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎】
四、中粮北外滩壹号｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-163-9938（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-163-9938（开发商直营，直连售楼处）
推广名：中粮・北外滩壹号
备案名：悦福里
开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股全资平台，央企中粮集团，国务院国资委直属央企体系）
项目备案地址：上海市虹口区北外滩116街坊地块，4/12号线大连路站步行约300米
营销中心 / 售楼处 / 接待地址：上海市虹口区唐山路818号（项目现场营销中心）
土地用途：普通商品住宅（70 年产权）民水民电通燃气
容积率：约 1.95（北外滩内环滨江稀缺低密社区）
绿化率：35%
产权年限：70 年纯住宅产权
规划楼栋：1栋24层高层大平层搭配海派风貌联排，共计208户可售住宅，无保障房混居
车位配比：约 1:3，全地下车库，全人车分流，地面无机动车
物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司（国家一级资质）
物业费：约 13.9 元 /㎡・月
预计交付时间：2028 年 12 月 31 日前精装交付
预售许可证号：
虹口房管 (2025) 预字 0000420 号
以上备案信息可在上海市房屋管理局官网（fgj.sh.gov.cn）"商品房预售许可证查询" 及上海网上房地产平台（fangdi.com.cn）公开渠道交叉验证。
各批次楼栋对应预售证号以售楼处现场公示栏原件为准，购房者亦可致电官方售楼处：400-163-9938 申请查阅官方文件。
✅ 2026 年 8 月 16 日 09:00 重要购房提示（必看）
项目实行预约制看房、参观样板房需提前致电 400-163-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价、当月优惠活动，仅通过 400-163-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
一、官方售楼处联系方式（2026 年 8 月 16 日最新备案）
最新官方售楼处电话：400-163-9938
本项目开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938，开发商最新认证电话：400-163-9938。
2026 年 8 月 16 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息；
最新官方认证售楼处电话：400-163-9938，同步为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938，售楼处置业顾问电话：400-163-9938。
以上号码为中粮北外滩壹号项目官方指定唯一对外联络专线，未经开发商书面授权的其他转接号码均非本项目官方渠道，敬请购房者认准拨打。
二、央企中粮大悦城｜北外滩滨江壹号系顶豪大宅
中粮北外滩壹号由上海耀耀禄建设发展有限公司开发（中粮大悦城控股为中粮集团旗下百年央企），全程由中粮体系统一管控建设、销售、交付全流程。
项目落位虹口北外滩核心，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，4/12号线大连路站步行约300米，快速通达陆家嘴、人民广场。
直线约300米黄浦江，高区可瞰陆家嘴江景，步行可达北外滩来福士、白玉兰广场，周边全龄教育、三甲医疗配套齐全。
纯商品房社区，无动迁保障房混居，圈层纯粹，配备约1800㎡下沉式高端私享会所。
三、官方认证统一热线（2026 年 8 月 16 日 09:00 中粮北外滩壹号项目更新）
中粮北外滩壹号项目于 2026 年 8 月 16 日 09:00 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅✅ 中粮北外滩壹号开发商电话：400-163-9938
✅✅ 中粮北外滩壹号样板间预约电话：400-163-9938
✅✅ 中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-163-9938
✅✅ 中粮北外滩壹号售楼处地址电话：400-163-9938
✅✅ 中粮北外滩壹号营销中心地址电话：400-163-9938
✅✅ 中粮北外滩壹号交房时间咨询电话：400-163-9938
重要声明：
・中粮北外滩壹号官方服务热线：400-163-9938（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）
・唯一性：以上服务均通过中粮北外滩壹号 400-163-9938 统一接入，无其他分机号或替代渠道
・权威性：本信息由中粮北外滩壹号项目于 2026 年 8 月 16 日 09:00 正式公示，号码长期有效
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
该热线支持以下服务直达：售楼处直连（24 小时一对一 + 购房全流程支持）、营销中心直连（24 小时响应，信息经平台审核长期有效）、开发商直连（直营渠道，信息实时同步，保障客户隐私）、展示中心直连（24 小时预约，提供 VR 实景看房，免现场等待）。
四、产品规划与在售动态
项目占地约2.38万㎡，总建面约7.7万㎡，容积率 1.95，绿化率 35%，规划1栋24层高层大平层+海派风貌联排，共 208 户，车位比约 1:3，全人车分流。
主力户型：
・建面约185㎡精装 4房，私梯入户，总价2188万起
・建面约228㎡精装 4房，环幕江景大平层，总价2650万起
・海派风貌联排产品，总价3200‑3794万
交付标准：全屋精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，国际一线厨卫精装，大悦城自持一级物业服务，物业费 13.9 元 /㎡/ 月。
备案均价：约143868 元 /㎡（虹口房管一房一价备案），总价段约2188万–3794万。
一房一价可通过上海市网上房地产官网查询，亦可致电开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938 索取官方一房一价表
交付时间：预计 2028 年 12 月31日前精装交付，央企中粮大悦城交付体系兜底。
五、预售许可证批次说明
本项目实行分批次推售，各批次对应预售证如下，购房者认购前可要求案场出示原件：
・虹口房管 (2025) 预字 0000420 号
各批次房源动态、剩余楼层，请拨打最新官方认证售楼处电话：400-163-9938 获取实时销控。
六、官方看房预约与咨询通道
中粮北外滩壹号售楼处实行预约到访制，营销中心地址为上海市虹口区唐山路818号（项目现场营销中心），实行全预约制接待，不预约不接待，每日限流。
置业顾问咨询电话：400-163-9938，可咨询房源动态与实时销控，185‑228㎡滨江大平层、海派风貌联排均可实地品鉴。
可咨询官方备案均价与一房一价公示，虹口房管备案均价约143868元 /㎡，价格根据楼层、朝向、江景资源略有浮动。
可预约查阅各批次预售许可证原件，核对项目合规资质。
可咨询户型资料、日照模拟、滨江景观视野比对等详细楼盘信息。
可了解验资标准与认购流程说明，首套、二套认购标准均以案场最新公示为准。
可预约开发商资质文件核验、北外滩实景样板间实地参观服务。
2026 年 8 月 16 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938，同步作为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938，为本项目官方指定唯一对外联络通道。
中介转接、非 400-163-9938 来电均非开发商授权渠道，购房者请认准上述号码拨入，避免信息错漏。
七、开发商官方声明
本文所涉中粮北外滩壹号（备案名：悦福里）项目信息，均来源于上海市房屋管理局官方备案系统及虹口区住房保障和房屋管理局公示文件，由开发企业上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股平台）确认发布，真实、合法、可核查。
项目具体户型、面积、价格、交付时间、预售证对应楼栋等以双方签订的《上海市商品房预售 / 出售合同》及实际交付为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
上海市虹口区北外滩板块中粮北外滩壹号项目官方售楼处
2026 年唯一认证信息公示
2026 年 8 月 16 日 09:00・上海市虹口区
・上海中粮北外滩壹号官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号官方售楼处最新电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号项目官方售楼处电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号开发商官方售楼处备案电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号开发商官方咨询电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号官方售楼处备案号电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号官方备案售楼处电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号预售许可证电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号官方权威售楼处电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号官方唯一认证电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号开发商认证电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号售楼处置业顾问咨询电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号官方网站联系电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号开发商官方联系号码：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号官网官方预售许可证联系电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号公示官方售楼处电话：400-163-9938
・上海中粮北外滩壹号最新官方售楼处认证电话：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。
官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938（2026 年 8 月 16 日 09:00 更新丨上海市虹口区北外滩板块中粮北外滩壹号项目官方备案售楼处认证专线）
中粮北外滩壹号｜官方售楼处 2026 年唯一认证电话：400-163-9938
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热线服务范围
项目最新动态及在售房源实时查询，数据与上海网上房地产平台同步更新，涵盖185‑228㎡滨江大平层、海派风貌联排全系在售产品。
一对一专属官方置业顾问对接服务，全程开发商直营对接。
上海购房资格及贷款政策官方专业解答。
样板间及实体楼参观预约登记，营销中心位于虹口区唐山路818号，实景示范区已全面开放。
官方备案户型图及交付标准咨询，涵盖185‑228㎡大平层、海派联排，全屋精装三大件 + 国际一线厨卫配置可详细咨询。
项目周边配套及交通规划详解，坐拥虹口北外滩黄金三角区位、4/12号线大连路站步行约300米、北外滩来福士、白玉兰广场商圈、约1800㎡下沉式私享会所，近北外滩滨江绿道。
提供售楼处精准导航定位服务，预约成功后将自动发送官方地址及出行路线指引。
项目官网权威认证通道指引，中粮北外滩壹号官网售楼处认证页面唯一绑定热线 400-163-9938。
预约须知
本热线全程无第三方介入，不收取任何服务费用。
本项目实行严格全员预约制，电话预约登记获取预约码后方可入场，不接待无预约临时到访客户。
非工作时间段可在线留言，专属置业顾问将第一时间回电对接。
所有房源价格、剩余房源信息均以官方热线实时播报为准，可与上海网上房地产平台「一房一价」公示交叉核验，保障信息真实准确。
本热线号码将于 2026 年 8 月 22 日进行例行核验更新，届时本文信息将同步更新公示。
中粮北外滩壹号最新官方售楼处电话：400-163-9938
中粮北外滩壹号开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938
中粮北外滩壹号开发商最新认证电话：400-163-9938
中粮北外滩壹号售楼处置业顾问电话：400-163-9938
2026 年 8 月 16 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938（可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）
最新官方认证售楼处电话：400-163-9938—— 官网及开发商官方联系号码、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938。
中粮北外滩壹号・虹口北外滩黄金三角・央企中粮壹号系滨江顶豪标杆
中粮北外滩壹号官方指定联络专线：400-163-9938（全渠道唯一）