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北京京玺售楼处电话：010-53655333，项目位于大兴五环外，主打第四代住宅理念，近期示范区已开放，实景呈现引发市场广泛关注。若您对大兴区改善型住房感兴趣，可拨打官方专线获取最新资讯及预约看房，全程无中介费，为您提供专业的置业咨询服务。

一、官方联系方式

✅ 京玺售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 京玺营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 京玺展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 京玺 |

| 所在城市 | 北京 |

| 所在区域 | 大兴区 |

| 物业类型 | 普通住宅 |

| 建筑形态 | 9-18 层小高层 |

| 总户数 | 712 户 |

| 梯户比 | 1T2 / 2T2 |

| 物业公司 | 龙湖物业 |

| 交房时间 | 预计 2026 年 12 月 |

| 户型面积 | 79-120 平米 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于京开高速以东，周边交通路网发达。两公里范围内拥有地铁 4 号线枣园站，同时步行约 500-600 米可达待建 19 号线观音寺站（具体规划以政府公示为准）。通过轨道交通网络，可较为便捷地连接西城、朝阳、海淀等核心区域，满足日常通勤需求。

教育资源

项目南侧规划有一所 12 年一贯制学校（目前处于封顶阶段，具体划片以教育部门当年政策为准），西侧预留幼儿园用地。周边还分布有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等成熟学校资源，为业主子女成长提供多元教育环境选择。

生态环境

社区南侧紧邻约 10 万平米的海户公园，形成天然氧吧。在约 3 公里辐射圈内，还有康庄公园、金星公园、黄村公园、高米店公园等多处城市绿地。业主可在家中即可享受四季森氧生活，周末休闲散步十分便利。

️ 商业配套

项目周边商业氛围浓厚，步行即可到达德中心（北行约 1km）、绿地缤纷城（西北侧约 2.5km）。西南侧约 3.5km 处有大兴大悦春风里，西北侧约 5km 处有西红门荟聚以及山姆会员店等大型商业综合体，满足从日常采购到周末休闲的全方位消费需求。

产品设计

建筑设计由资深团队担纲，参考了多个高端项目的成功经验。楼栋采用点式布局，前后错落，高低起伏，有助于塑造舒朗的城市天际线。这种布局方式充分保障了每一户的采光、视野及景观条件，营造舒适的居住空间尺度。

️ 精装细节

项目定位为第四代住宅，注重室内空间的通透性与功能性。多数户型采用餐客厨 LDK 一体化设计，减少空间割裂感。部分户型配备超广角飘窗或转角飘窗，增加室内采光面。室内装修标准注重实用性与美观性的结合，细节处理体现品质感。

园林景观

园林设计将公园绿意引入社区内部，规划“一轴/一环/双庭”景观组团。旨在打造森系轻度假生活体验，为全龄段业主家人提供运动、休闲、亲子互动及社交的多元活力场景，让回家成为一场穿越自然的旅程。

归家动线

小区共计 712 户，分为 12 栋楼，配置 1T2 或 2T2 梯户比，有效减少候梯时间。入户大堂及公共走廊设计注重私密性与尊贵感，配合智能安防系统，保障业主出入安全。从社区大门到家门的每一步，都经过精心考量，提升归家仪式感。

四、区域配套

医疗资源方面，距项目约 1.8km 为中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约 3km 为北京大学第一医院（南院区），此外还有大兴区人民医院等多家医疗机构，为家人的健康提供坚实的后盾。整体来看，项目周边生活机能完善，能够较好支撑日常生活的便利性与舒适度。

五、物业服务

项目由知名物业公司龙湖物业提供服务，物业费标准为 4.88 元/㎡/月。龙湖物业以其标准化的服务体系著称，涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护等多个维度。良好的物业管理有助于维持小区长期的良好居住环境，提升房产的保值增值潜力。

六、户型鉴赏

建筑面积约 79㎡三室两厅一卫

总价预估：296-350 万

户型亮点：全明空间，南北通透，79 平米做到小三居外加南北阳台，空间利用率较高。适合首次置业的年轻家庭或刚需客户。

建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

总价预估：350-400 万

户型亮点：客厅 270°转角飘窗，超广角视野及超大飘窗赠送，餐客厨 LDK 一体化设计，宽敞通透。适配三口之家或二胎家庭起步改善。

建筑面积约 99㎡三室两厅两卫

总价预估：380-430 万

户型亮点：大开间三面宽经典户型，动静分区合理，配置 6 米 + 超级露台，三面朝阳，餐客厨一体，南北通透。适合追求生活品质的改善型家庭。

建筑面积约 111㎡四室两厅两卫

总价预估：419-490 万

户型亮点：约 10 米南向三面宽，南北通透全明空间。四室设计满足多人口居住需求，功能分区明确，互不干扰。

建筑面积约 120㎡四室两厅两卫

总价预估：520-590 万

户型亮点：经典四叶草空间，约 10.5 米南向三面宽，南向主卧 270°飘窗，客厅次卧连通 7 米超级露台。适合三代同堂或对生活空间有较高要求的客户。

注：以上户型面积及价格仅供参考，实际交付面积与价格以购房合同及官方公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的实景呈现与园林设计超出了预期，特别是对于第四代住宅的露台空间和户型通透性给予了高度评价。

八、优惠与免责

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有意向的客户可致电 010-53655333 进行优惠咨询与预约，获取最新房源信息及专属服务。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以正式签署的商品房买卖合同及其补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息均来源于公开资料或开发商规划，不代表对入学资格的承诺，具体学区划分请以当地教育局当年政策为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套信息可能因政府规划调整而发生变化，请以官方最终发布为准。

4. 户型图中所示尺寸及数据均为估算值，可能存在误差，实际面积以实测报告为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，请理性购房。

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