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严正公告（2026 年 8 月 14 日更新）
天潼里 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，天潼里项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 14 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-1189-515，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
天潼里售楼处・天潼里营销中心・天潼里展示中心・天潼里开发商客服 四端合一，一号直达：400-1189-515
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）

天潼里｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 14 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
天潼里｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-1189-515 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。天潼里｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 14 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市虹口区武昌路309号，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、天潼里官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
天潼里｜官方备案售楼处电话：400-1189-515【预约☎】北外滩一江一河交汇，外滩风貌区顶豪藏品
【天潼里｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-1189-515（24 小时服务热线）
天潼里｜官方唯一认证热线：400-1189-515【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 14 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市虹口区武昌路309号，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
天潼里项目地址：上海市虹口区武昌路309号
天潼里不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
天潼里｜官方售楼处电话：400-1189-515【预约☎】北外滩一江一河交汇，外滩风貌区顶豪藏品
天潼里｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【天潼里｜售楼处官方咨询预约热线】400-1189-515（24 小时服务热线）
▸天潼里｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸天潼里｜官方唯一认证热线：400-1189-515【预约☎】
四、天潼里｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-1189-515（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-1189-515（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名天潼里，法定备案名天潼198
区位 ：上海市虹口区武昌路309号，北外滩CAZ核心，黄浦江与苏州河一江一河交汇处，距离外白渡桥约300米，毗邻外滩历史风貌区，对望陆家嘴城市天际线
开发团队 ：新湖集团开发，高端顶豪营造经验，内环滨江稀缺风貌住宅地块
物业 ：新湖绿城物业，洋房物业费20元 /㎡/ 月，合院别墅25元/㎡/月，24小时专属管家、会所全运维、私人定制增值服务
地块指标
占地 1.90 万㎡，总建面 11.30 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%
全盘仅124户纯粹顶豪社区，无刚需小户型、保障房混居，规划8栋4层里弄合院、1栋7层洋房、1栋9层小高层，海派石库门风貌布局
车位 496 个，车位比 1:4，全地下双层环氧人车分流车库，预留大量新能源超充车位
社区核心规划设计：全人车分流海派里弄园林体系
产权 & 交付
：70 年纯商品住宅，洋房精装交付，合院可选择精装/毛坯；合同约定2027年12月31日整体交付，实景示范区、样板间现已开放，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 17.8 万 /㎡）
洋房233㎡四房：总价3500-4800万
主力320㎡大四房：总价4700-7200万
改善458㎡景观大平层：总价7500-10500万
楼王551-641㎡环幕平层：1.1亿-1.3亿
合院500-800㎡里弄大宅：1.48亿-2.8亿
二、全维度城市配套（北外滩核心顶配资源）
1. 轨道交通（内环立体交通路网）
地铁10号线、12号线天潼路站直线约600米，通达南京东路、静安苏河湾；临近3号线宝山路站、8号线曲阜路站。紧邻北横通道、吴淞路主干道，快速衔接外滩隧道、新建路隧道，直达陆家嘴、南京西路、人民广场核心商圈。
2. 教育配套（全龄学府环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
3 公里内汇集虹口区多所公办院校：崇明路小学、海南中学、北虹高级中学、新华初级中学等，周边配套多所优质幼儿园，全龄教育资源闭环，70 年产权可正常落户，具体学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
3. 商业配套
步行可达白玉兰广场、北外滩来福士；直线1.5公里静安大悦城、凯德虹口商业中心；自驾直达南京东路商圈、外滩源、宝丽嘉酒店，顶奢购物、高端餐饮、星级酒店资源全覆盖。
4. 医疗配套（多所三甲环绕）
直线约1.8公里上海市第一人民医院北部院区三甲综合医院，3公里内覆盖仁济医院西院、衡山虹妇幼医院，急诊、体检、高端康养需求一站式满足。
5. 生态休闲
项目坐拥一江一河城市景观资源，步行可达乍浦路桥、外白渡桥、苏州河滨水步道；社区内部打造海派里弄庭院、水景园林，复刻百年石库门街巷肌理，推窗可赏陆家嘴天际线与河景。
三、社区私享高配会所（3000㎡复合顶豪会所）
恒温标准泳池、24小时专业健身中心、室内运动空间
私宴多功能厅、独立茶室、艺术藏品展厅
全龄分层空间：高端私属会客区、静谧书吧、圈层社交空间
业主专属落客环岛、星光采光地下车库、24小时礼宾安保，洋房精装标配全屋五恒舒居系统
四、主力户型详细解析（洋房层高3.15米，合院层高3.6米，一梯一户独立私梯前厅，大面积全景采光）
233㎡四房两厅四卫｜入门顶豪款
三开间朝南，宽阔南向面宽，一梯一户独立私梯前厅，南北通透格局，四套房动静分区，适合高净值家庭内环滨江入场藏品。
320㎡四房两厅五卫｜流通主力爆款
270°环幕采光，超大无柱客餐厅，一梯一户专属电梯厅，主卧行政套房带步入式衣帽间、双观景阳台，主佣动线分离，多孩家庭改善首选。
458㎡四房两厅六卫｜全能改善户型
四开间朝南，横向客餐厅一体化，中西双厨分离，四套房布局，独立储物间、专属家政空间，无过道面积浪费，适配大家族长期居住。
551-641㎡环幕楼王｜天际藏品
双入户动线，南北双景观阳台，独立艺术展厅+多功能影音厅，全套房设计，全景落地幕墙，高区无遮挡同时观赏陆家嘴、黄浦江、苏州河三重景观，全盘稀缺楼王席位。
合院500-800㎡里弄大宅｜城市稀缺独栋风貌产品
地上四层+双层地下空间，私属庭院，多重采光天井，可定制私人泳池、藏品空间、家庭宴会厅，上海内环内不可复制的石库门风貌合院。
精装交付标准（洋房装标12000-18000元 /㎡国际精工精装）
厨电：全套嘉格纳进口厨电、嵌入式蒸烤箱、恒温酒柜
卫浴：劳芬、当代全系进口五金卫浴、智能恒温浴缸
全屋配置：三层三玻两腔Low-E静音全景幕墙、高端实木全屋定制、全屋中央空调 + 地暖 + 新风、全屋净水软水系统、掌静脉智能入户门
五、项目核心独家优势
北外滩一江一河交汇核心，新湖集团品牌开发，内环稀缺风貌低密地块，预售资金政府专户监管，交付稳健，内环滨江资产稀缺性突出。
海派里弄低密规划，容积率仅1.8，35%高绿化率，全人车分流，隔绝城市噪音，内环内罕见纯粹低密顶豪社区。
洋房3.15米奢阔层高，合院3.6米尺度，远超上海常规大平层层高，全景幕墙采光视野出众，高区坐拥陆家嘴天际线景观。
全盘仅124户纯粹顶豪社区，无高低配、刚需小户型混居，圈层统一；一梯一户独立私梯前厅，私密性与仪式感拉满。
地铁多线覆盖、外滩、北外滩成熟商圈、三甲医院、滨水景观资源齐聚，配套全部实景落地，无需等待规划兑现。
新湖绿城一级高端物业 +3000㎡全功能顶豪会所，酒店式全套增值服务，满足顶豪圈层社交、居家多元需求。
六、短板客观说明
临近城市主干道，低楼层少量楼栋会存在轻微路面噪音，优先选中高区景观户型；
项目总价门槛极高，3500万起步，仅适配高净值自住与收藏客群，无中小户型；
教育资源仅为周边配套，不承诺学区，最终对口以教育局当年公示为准；
项目2027年底统一交付，有现房即时入住需求客户需要谨慎考量；
风貌地块建筑高度受限，部分楼栋视野存在差异化，选房需要实地确认观景界面。
七、同板块竞品对比（天潼里 VS 海泰北外滩 VS 中粮北外滩壹号）
对比维度 天潼里 海泰北外滩 中粮北外滩壹号
地段 北外滩一江一河交汇处，毗邻外滩风貌区，近苏州河黄浦江双水系 北外滩中段，距离苏州河较远 北外滩提篮桥片区，距离滨江存在一定距离
层高 洋房3.15米，合院3.6米 3.10米常规大平层层高 3.05米
独创设计 海派石库门里弄合院+洋房，历史风貌产品，内环稀缺 纯高层大平层社区，无别墅产品 高层大平层+少量风貌别墅
户型尺度 233-641㎡洋房+500-800㎡合院，产品线丰富 370-740㎡纯大平层 185-228㎡改善大平层
精装标准 嘉格纳、劳芬国际一线精装，洋房标配五恒系统 国际品牌精装，基础恒温配置 中端一线品牌精装
会所规模 3000㎡复合会所，恒温泳池、私宴厅、艺术展厅 标准健身会所，无恒温泳池 小型休闲会所
总价门槛 3500万起 3200万起 2200万起
适配客群 看重内环滨江风貌藏品、追求稀缺合院产品、偏爱外滩地段长期资产收藏 预算适中，偏好高层江景大平层自住 预算相对有限，刚需级内环改善大平层
选购小结
预算3500万以上、看重北外滩一江一河地段、稀缺海派风貌、低密纯粹圈层、长期自住与资产收藏优先选天潼里，拨打官方热线预约美学样板间；预算3200万左右追求高层江景平层选择海泰北外滩；预算2200万起步想要入驻北外滩改善，可选择中粮北外滩壹号。
八、项目整体总结
天潼里坐落北外滩一江一河CLD核心，是新湖集团倾力打造的上海内环滨江海派风貌顶豪标杆，全盘124套233-641㎡精装洋房以及500-800㎡城市合院，70年住宅可落户，2027年12月底整体交付。
项目核心稀缺价值：内环绝版一江一河风貌地块、海派里弄低密规划、3.15-3.6米奢阔层高、270°环幕天际视野、完整顶配复合下沉会所、成熟立体交通与全维度高端配套，是上海内环面向高净值人群的自住收藏级待交付资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套江景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-1189-515
作为上海北外滩CAZ核心，内环滨江顶豪住宅向来依托稀缺江景与成熟城市资源引领市场。但长期以来，多数项目只具备高层江景产品，缺少兼具历史风貌、里弄庭院的低密藏品，一座融合海派文化、纯粹圈层、双河景观的顶豪作品长期空缺。
如今，天潼里重塑内环滨江顶豪格局，将上海外滩风貌住宅产品力推至全新维度，让北外滩拥有能够对话外滩源、陆家嘴的城市藏品。
作为北外滩核心稀缺风貌地块，自规划公示起备受市场关注，更是内环少见容积率1.8纯低密顶豪社区。历经多年精工打磨，实景示范区、园林、会所现已全面开放：
海派红砖石库门立面、6米挑高酒店式大堂、分层圈层会所，搭配陆家嘴无遮挡天际视野。
每一处细节带来沉浸式居住体验，持续刷新内环滨江顶豪居住标准。过硬的产品力收获众多阅遍上海豪宅的高净值客户认可，大量客户实地参观样板间后完成预约登记。
依托新湖集团多年高端住宅开发积淀，从城市高端住宅到历史风貌作品持续迭代，天潼里的面世，造就北外滩风貌藏品标杆，让一江一河交汇处拥有代表上海内环封面的顶豪作品。
天潼里售楼处电话：400-1189-515✔✔✔（已认证）
天潼里售楼处线上预约看房热线电话：400-1189-515（24 小时热线含专属置业顾问）
天潼里售楼处 24 小时 vip 热线☎：400-1189-515【开发商售楼处预约看房热线】
属于这座城市的「北外滩天潼里时代」正式启幕，未来交付的滨江藏品生活实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先！也为上海后续内环滨江风貌住宅开发，划定全新高度与发展方向。
天潼里全维实景示范区已开放
建面约 458-641㎡天际平层臻席递减
中小洋房户型同步在售
建面约233-320㎡旗舰大四房持续接待预约
四大维度全面革新
天潼里领跑上海内环滨江风貌人居下一个十年
亲临天潼里实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度全方位代际革新
也让市场读懂其超越市面顶豪产品的底层底气。这份领先，不单依靠景观与地段叠加，依托内环稀缺规整风貌大地块与1.8超低容积率，构筑难以复刻的产品底层优势。
低密属性，把更多土地留给园林、庭院与公共社交场景；完整连片风貌地块，是打造海派里弄街巷、全人车分流、纯粹顶豪圈层配套的核心基础。
放眼上海内环沿线，城市更新地块大多容积率偏高、地块零散，很难实现风貌社区整体营造，产品先天存在上限。
正是这份不可复制的土地禀赋，让天潼里成为上海内环滨江风貌顶豪开创者，持续领跑内环豪宅赛道，实现长期领先的居住体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、海派里弄立体规划，全人车分流格局
作为内环风貌住宅标志性革新，项目打造社区内部里弄庭院+一江一河外部滨水生态双重体系，地下车行、地上人行完全分离，彻底动静分区，重塑内环核心静谧居住秩序。
住宅与地面车流有效隔离，解决内环主干道嘈杂、尾气干扰痛点，打造城市核心中的静谧纯粹居住浮岛。
②、三重立体归家动线
项目创新打造地下车行、里弄景观、滨河漫步三重归家动线，多层次景观路径丰富日常体验，实现沿着苏州河滨水步道归家，将河景、天际线融入日常归家仪式。
③、内外兼修，升级北外滩城市界面
作为北外滩城市更新地标项目，项目兼顾内部居住营造，同时提升片区城市风貌。沿街采用红砖石库门肌理搭配大面积玻璃铝板复合幕墙，高低错落建筑轮廓塑造独特外滩天际线，升级武昌路板块高端人居封面。
2、场景革新，重新定义塔尖全维生活体系
传统滨江豪宅大多只打造居住空间，高端社交、私人休闲场景单一零散。天潼里以全维度、高浓度专属圈层场景革新，把滨江住宅从“能看江的房子”升级为完整顶豪生活场域，场景精致度、丰富度全面领先同板块竞品。
①、10大高规格会所场景
涵盖行政酒廊、私董会议室、专属茶室、私人宴会厅、共享厨房、专业健身中心、室内恒温泳池、休闲SPA、藏品展厅、全龄私属活动区，会客、宴请、休闲足不出社区。
②、定制化顶豪专属空间
项目打造原石疗愈SPA、全景恒温茶室、私人藏品展厅、独立形象管理空间，贴合高净值人群生活方式，在内环滨江豪宅中极具辨识度。
原石洞穴SPA甄选天然原生石材，搭配镜面水景与柔光设计，天然降噪打造沉浸式静谧疗愈空间。
正统全景恒温茶室，尺度开阔，低窗直面城市景观，兼顾观景体验与私密属性。
专属私人形象管理空间，满足日常造型打理，随时保持商务会客状态。
③、约6米剧院式挑高大堂
恢弘挑高尺度，重塑归家视野，轩朗开阔空间搭配精致工艺材质，每一次归家都拥有尊崇仪式感。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体海派园林
项目打造里弄庭院多层次立体景观体系+全场景滨水归家动线，景观不再是简单点缀，贯穿业主全部日常生活。
①、星光采光花园地库
打破传统地下车库阴暗压抑缺陷，大面积采光通风井引入自然光，重塑地下停车空间体验。
②、多层次里弄园林
社区内部高低错落庭院景观，里弄巷道移步换景，居家凭窗同时欣赏园林与江河双重景致。
4、工艺 & 材质革新，以艺术级精工刷新内环豪宅品质上限
天潼里实现从高端材料堆砌到艺术化工艺营造升级，重材、重工、重细节，将建筑打造为可传承的城市风貌藏品，工艺水准领跑北外滩豪宅赛道。
社区入口甄选成年名贵乔木，工匠手工打磨水景景墙，构筑专属顶豪归家动线，隔绝城市喧嚣，奠定外滩藏品的尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景、景观动线到精工细节，天潼里完成全方位产品革新。不仅是北外滩难得的滨江风貌待交付藏品，更是引领当下、面向未来的内环顶豪标杆。
超高实得率+270°环幕江景+全套房布局
领先下一个十年的顶豪户型设计
精工样板间实景开放，增强高净值客户置业信心，目前中区建面约458-641㎡天际平层持续递减，入手窗口期有限
户型层面，实得率、空间格局均属于内环顶豪第一梯队，领先的不仅是社区公区，室内居住舒适度同样优势突出。
其一，依托地块规划与户型设计，项目整体实得率达到约86%-90%
大量客户实地感受后评价，320㎡户型实际使用感受媲美市面上360㎡大平层，空间实用性突出，夯实资产价值。
其二，环幕观景户型拥有连续南向+侧向采光面，陆家嘴天际线、苏州河、黄浦江景观尽收眼底，打造沉浸式内环城市景观体验。
对比内环多数滨江住宅单一南向观景格局，天潼里景观视野优势显著。
其三，每一套户型格局设计考究。
建面约320㎡主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫、独立观景阳台，私密性与舒适度拉满。次卧与书房空间灵活可变，可打造私人画室、藏品室、家庭影院，适配家庭结构持续变化。
建面约551㎡楼王户型，中央殿堂级大通厅可灵活改造为艺术展厅、家庭活动空间、私人会所；4+1房布局空间充裕，双主卧套房设计，兼顾不同代际居住私密需求，长辈房配备独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。
①、超长270°南向景观面
客厅、卧室、多功能空间均可直面城市江河景观，将天际风光融入室内日常。
②、3.15米奢阔洋房层高，内环顶豪优质水准
市面主流滨江大平层层高大多3.0-3.1米，本项目更高层高带来永久采光优势与空间大气感。
③、X多功能空间解锁顶豪多元需求
可打造私人藏品展厅、家庭图书馆、独立工作室、私人影院，适配高净值人群兴趣与社交需求。
④、十字中轴礼序，强化滨江藏品仪式感
依托独立私梯前厅+主佣动线分离，从源头保障业主私密性与尊崇感。
业主归家首先进入专属电梯厅，穿过对称玄关与过厅，形成经典十字中轴空间格局，内环滨江豪宅十分少见。
⑤、全套房稀缺布局
大户型标配多套房设计，多代同堂、接待宾客时，每位居住者拥有独立休憩卫浴空间，兼顾隐私与舒适度。
北外滩一江一河核心地段
地段底气支撑内环滨江藏品长期价值
高端住宅除产品力之外，核心比拼地段资源与城市界面认可度。天潼里坐落虹口北外滩CAZ核心，地段价值持续获得市场认可。
上海内环承载城市核心金融、商业、文化资源，陆家嘴承接金融总部，外滩承载百年历史底蕴，北外滩作为一江一河重点发展板块，持续吸引全球企业总部与高净值人群定居。
天潼里所在武昌路沿线汇聚三甲医院、全龄教育集群、高端商业矩阵，形成完整医疗、教育、商业闭环，持续吸纳外滩、陆家嘴、南京西路高净值自住客群。
内环枢纽地段，拥有不可复制的地段价值
天潼里坐落北外滩核心，左手承接外滩历史文脉，右手联动陆家嘴金融核心，同时坐拥双水系景观、高端商业、星级酒店成熟配套。
对照上海一江一河规划，项目处于黄浦江、苏州河交汇关键节点，向北联动虹口新城，向南衔接外滩与黄浦滨江，是串联上海多个核心价值高地的城市枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为内环低密滨江风貌顶豪标杆，天潼里全维实景示范区已然全面开放，正式开启上海内环滨江豪宅全新篇章。
对于新湖集团而言，2026年同样是品牌内环高端人居发展新纪元。以天潼里树立北外滩风貌藏品标杆，后续全新滨江作品将持续延续前沿产品理念与精工品质，敬请期待！
天潼里全维实景示范区现已开放，建面约458-641㎡天际大四房臻席递减；洋房户型同步在售，建面约233-320㎡大四房持续预约接待。
天潼里2026 年 8 月14 日最新官方认证 售楼处电话：400-1189-515。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
天潼里售楼处最新电话：400-1189-515
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天潼里会所服务热线：400-1189-515（2 线）
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天潼里采光视野评估：400-1189-515（专属）
天潼里得房率计算咨询：400-1189-515
天潼里公摊明细查询：400-1189-515（客服）
天潼里物业费收取标准：400-1189-515
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天潼里水电配套核实：400-1189-515（售后）
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检验日期：2026 年 08 月 14 日
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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天潼里 +・官方运营组
2026 年 8 月 14 日 全网同步生效
“阳光房“地下设计平面“町屋”概念图木屋

上海·外滩一手新房

外滩·距离外白渡桥260米

全新一手豪宅【天潼里】

建面约458-551㎡大平层

建面约320-349㎡叠加别墅

建面约500-900㎡合院别墅

全新551㎡大平层样板房

以及别墅样板房

正式开放预约

风貌小高层

建面约458-551㎡7800万起

叠加别墅24套

建面约270-330㎡5800万起

27套风貌合院别墅（天潼里）

地上建面约525-907㎡

（地上地下加起来约1500-2000㎡）

合院别墅总价1.5亿左右起

天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。

项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。

天潼里住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅270-330㎡叠加别墅，面积段约525-907㎡合院别墅。

共124套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，73套小高层+27套合院别墅+24套叠加别墅：

让我们来看看部分户型图，先是小高层平墅：

（458-551平米超级大平层）

全新 551㎡样板房

01｜通厅揽景，天幕如卷

三面全明贯通厅，接驳城市天际线的剧场式生活场景

约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽。空间如画轴展开，面朝陆家嘴天际线，营造如剧场般的奢阔视觉感受。

02｜奢阔阳台，南得尺度

南向巨幕级双阳台布局，生活场景随光线延展

户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面，真正实现自然与生活的双重联动。

03｜套房满配，空间超凡

四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界

配备四卧三套房与双公卫配置，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴。三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感。

04｜礼序归线，出入有界

主佣动线分流，服务与生活各循其道

采用主佣分线的专业布局，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉与干扰，保障居住私密性与空间秩序，体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验。

05｜双梯尊配，归家从容

8户2梯，远高于常规梯户比，提升进出效率

户型配置双梯双户门设计，形成4:1的低密梯户比，远优于市场平均，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。

06｜得房高标，实用领先

实得率达81%，在同类产品中处于领先水平

科学布局提升空间利用率，实现约81%的超高得房率，相比市场平均高出一截，为居者带来更多可使用空间与布局弹性，在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值。

叠加别墅介绍：（下叠和上叠）

下叠别墅，是城市别墅生活的隐奢表达。沿街独立门牌，不仅昭示归家仪式，更在迎宾会客之间，展露门第的从容与尊贵。

01｜独立门牌，尽显门第风范

沿街独立门牌，构筑家族化的身份标识。归家有序，待客有仪，于出入之间尽呈居者品味。

02｜南北双入户，兼顾礼仪与私密

南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静有序，便捷自如，彰显居者从容气度。

03｜近30㎡私家庭院，阳光与私密兼得

约2.2m围墙设计，既保留私密，又引光入室，于内外之间构建生活的层次感。

04｜约10.5米南向面宽，开阔横向尺度

南向宽幕引光入室，赋予居住以通透的仪式感。

05｜单层超160㎡，空间奢阔有度

客餐厅约60㎡，配有约60㎡超大贯通式主卧，生活场景自成体系，优雅而张弛有度。

全套房布局，让家人各得其所，舒适与私密兼得。

06｜郎阔格局，空间随心定义

约3.5m与3.6m层高递进延展，纵深之中蕴含尊崇尺度。

基本无承重墙设计，空间可自由定义，生活随心铺陈。

超1:1实得赠送比，让空间更丰盈、体验更进阶。

07｜地下空间，功能无限延展

地下层均配采光井，舒适度保障；约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能，承载生活的更多想象。

上叠别墅，是一种生活姿态。居于更高一隅，揽尽城市的光影流转。在喧嚣之上，自成一方私域天地。

01｜双露台·一阳台，延展自然的呼吸

南北双向开阔布局，北向露台近10米，城市景观与自然相融。

休闲露台对话城市天际线，于阳光与风景之间，重拾生活的轻盈。

02｜约10.5米南向面宽，采光极佳

横向展开的空间尺度，让阳光洒满每一处生活场景，晨昏之间皆是风景。

03｜单层约160㎡，全套房设计

以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感，约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，空间通透、气度非凡。全套房设计，保证每位居者的私密与舒适，礼序有致、功能齐备。

04｜自由改动，基本无承重

内部结构灵动，可根据家庭需求自由规划，空间使用无界。

赠送约3.2米层高地下室，生活可能由此倍增。

05｜奢阔层高，演绎空间的尊崇感

三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。

外滩之上 · 大师联袂 · 国际恒产

叠墅 建面约 320-349㎡

大平层 建面约 458-551m²

全新作品 敬请期待

| 外滩正核板块唯一在售新房

| 苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点

| 距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群

| 与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套

接下来介绍 525平合院别墅：

近年来，上海在城市更新方面既注重保护原有城市肌理，又着重发展历史风貌建筑。这一方式虽然创造了一个多元且尊重历史的城市景观，但这些新开发的风貌住宅项目也代表着一种有别于中国传统房地产市场的新方向。

Lilong Living

里弄生活

江南绞圈房与西式联排住宅

Jiangnan Courtyard House & Western Townhouse

里弄房屋，也称为石库门，是中国传统四合院与西方联排住宅的独特融合，体现了海派建筑的跨文化特色传统。中国传统四合院强调内向的水平空间，而西方联排住宅则以外向的垂直空间为特色。这种建筑设计的融合反映了十九世纪至二十世纪初上海开放进取的国际精神。

Return to the Courtyard

栖息院落

1层设计平面

1F Floor plan

入户体验始于私家庭院。在高密度的城市环境中，庭院为住宅提供了一处解压之地，一缕新鲜空气。因此，在平面布局上，我们将所有重要空间布置在庭院周边，以充分利用庭院空间。

庭院

Courtyard

从庭院地面层，可以看到客厅和餐厅的内部空间。客厅在立面上向内凹陷，形成了一条有遮盖的走廊，通向房屋定制的深铜色入户大门。

入户门

Entry Door

入户空间由一个简约的门厅和楼梯厅组成，门厅配有控制台和嵌入式衣柜。以多功能圆桌为中心的楼梯厅连接着楼梯、电梯、客用卫生间和客厅。空间采用白色洞石搭配特制染色的胡桃木，其浅色调与洞石和谐呼应，同时保留了胡桃木独特的纹理特征。

楼梯厅

Stair Hall

在客厅中，两个展示架巧妙地将空间分隔成主客厅区和休闲室，营造出一个与建筑尺度交相辉映的层次空间。

这样的布局提供了多样的就座选择——主客厅区保持其开阔大气，与庭院浑然一体；而配备了吧台并可俯瞰北侧小庭院的休闲室，则营造出温馨私密的氛围。

正式客厅

Formal Living Room

餐厅四角以高光烤漆板为基准，营造出庄重感。空间一侧临近中庭，另一侧毗邻西侧小庭院。

餐厅

Dining Room

一面贯穿地下室至阁楼七层的整体白色洞石墙体构成建筑主轴。楼梯采用纯净简约的设计，作为连接整个住宅的核心元素，与每层的风格相得益彰。

1-4层楼梯间

1-4F Staircase

深铜色的栏杆和扶手融合传统与现代语汇，演变出一种当代型态，与现代白色洞石相映成趣，营造出优雅纯粹的意境。

Master of the Courtyard

大隐隐于市

整个三层都属于主卧套间。我们非常重视这一层空间的秩序感和流线，并尝试了多种方案。最终我们没有将主卧室空间直接紧贴面向庭院的窗户，而是借鉴上海老洋房的做法，在中间增加了一个过渡空间——‘阳光房’。

这个空间不仅解决了整层的交通动线，更重要的是，考虑到里弄建筑之间的紧密距离，通过将最私密的卧室区域与大窗户分开来确保居住者的隐私。同时为了确保主卧室区域能获得充足的自然光，我们使用折叠百叶门来分隔主空间和阳光房。

3层设计平面

3F Floor plan

主卧入口

Master Bedroom Entrance

主卧室空间

Main Bedroom Space

床边的读书角落

Reading Corner

“Sunroom“

深色烟熏橡木搭配Eric Morris定制的黄铜五金件，将上海石库门的韵味和气质在精致的细节中得到完美诠释。

主卫

Master Bathroom

Courtyard Living

庭院生活

2&4层设计平面

2&4F Floor plan

二层设有儿童区和父母房间。所有房间都围绕庭院布置，以充分利用景观视野。我们还将楼梯厅空间改造成家庭图书馆——在这个原本私密的楼层创造了一个公共空间。这为家庭成员增加了除客厅和地下室之外的又一互动空间，强化了我们对现代上海家庭——更多交通和爱的理念。

家庭书房

Family Library

父母卧房&儿童卧房

Parents’and Kid’s Bedrooms

儿童卫生间

Kid’s Bathroom

四层阁楼是大女儿的卧室。这里的斜顶启发我们在空间内打造了一个木质小屋；配备私人浴室和衣帽间，还有一个露天阳台，仿佛这充满阳光的一层就是个独立公寓。

Endless Interior

室内的"室内"

地下室层是娱乐和家庭聚会的主要空间，因此，我们将空间设计得更现代和随意。也正是在这里，我们突破了室内空间中跨文化对话的界限。

Basement Floor plan

尽管有明确的结构分区和限制，我们还是将地下室视为一个整体空间。我们的方法是在空间中植入一个“町屋”（日本传统商住建筑）。

“Machiya” Concept Diagram

Wooden House

这个木质建筑统一了地下室空间，同时分隔出不同的功能区域。在木质建筑内部，夹层设有榻榻米茶室，下层则是影音娱乐室。大型推拉门让空间在举办派对和接待客人时能够自由流动。

茶室

Tea Room

在“木屋”的南侧还有一个无固定方向的休闲接待空间，其中布置多组座椅区域，满足不同使用需求。一面蓝色烤漆墙锚定角落，简约现代的空间与木质建筑结构形成鲜明对比。

地下客厅

Basement Living Room

在对角，我们开辟了一面落地窗展示酒窖，展现主人的收藏。温暖的酒窖灯光和壁炉光线映照在白橡木酒架上，为客厅带来温暖舒适的氛围。

在“木屋”后方，是一个墙面和天花板都覆盖金箔的“水吧”。在这里，我们重新引入了一些当代西方设计语言——大理石地面图案、蛋形吧台和墙面护板细节。这些元素与醒目的红色高光烤漆柜相互平衡。

水吧

Gold Bar

项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。

天潼里打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。

项目效果图

天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段。

项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。

汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格，辅以现代化比例与线条勾勒，最终形成富有 ART DECO美学的建筑封面，令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景。

项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。

天潼198将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。

项目效果图

「天潼198」位于北外滩核心区，距离外白渡桥非常近，外滩可以步行达，享受外滩的顶级配套。

右下地块即为项目位置

「天潼198」地处乍浦路天潼路，周边城市界面非常不错。

新湖地块位置

作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！

其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！

世界级规划区域

要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

白玉兰广场

国际金融航运新中心

苏宁宝丽嘉

提篮桥中心商业休闲区

而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。

示意图

再看项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！