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上地：产业+学区双王炸，硬实力无人能敌

先说地段。上地的产业实力，在北京是“独一档”的存在。百度、腾讯、联想、快手，700多家头部科技企业扎堆，这是一个每年大几千亿GDP的庞大产业集群，贡献了海淀万亿GDP的70%产值，高知高薪人群最密集的地方。

瑜海澐颂（0702）位置图

瑜海澐颂（0702）周边项目及价格

然后是教育。上地学区在海淀的特殊性——初中派位没有“坑校”，这在海淀家长圈几乎是共识。瑜海澐颂周边有上地实验小学、上地实验学校、清华附中上地学校，更重磅的是紧邻新建的101中学集团校（十二年制），一零一中教育集团承办，2028年开学。要知道一零一在海淀六小强里，对集团校的投入是出了名的。

再说圈层。技术精英、高校教职工、科研人员、企业高管是这里主要的居住人群，科技及文化氛围浓厚。上地板块的租金和二手房保值率常年领跑海淀。

最后是地块的稀缺性。很多了解海淀的置业者都清楚：上地无新盘、低密更稀缺。瑜海澐颂的入市，直接填补了板块的新房空白。而上地0702地块，大概率是上地核心区最后一块对外出售的住宅用地，所以被称为上地土拍的“绝版项目”。

二.国企背书，安全感更强

买过新房的朋友都知道，开发商的背景和资质非常重要。瑜海澐颂由海淀区国资委全资国企——海开控股开发，千亿资产规模，深耕海淀数十年。从圆明天颂、栖海澐颂，到颐海澐颂，前三座“颂系”早已在海淀市场验证过交付品质。

到了瑜海澐颂，已经是第四座“颂系”迭新之作，产品、园林等设计全面升级。国企背景下，从交付到品质都更有保障。

三.项目概况及突破亮点

1、项目位置

北至规划上地五街，东至HD00-0702-17规划防护绿地，南至HD00-0702-26规划公园绿地，西至规划北大科技园西路。

下面的这张图信息比较全，能完整体现项目地块位置、楼栋、出入口，以及周边设施、道路：

瑜海澐颂地块及周边设施（收藏）

2、项目构成

瑜海澐颂共719套房，项目容积率2.2，绿地率30%。楼栋外立面为铝板搭配玻璃幕墙，局部石材点缀。

瑜海澐颂整体效果图

瑜海澐颂楼栋外观效果图

项目一共30栋楼，分为南、北两个地块，南地块13栋，北地块17栋。

瑜海澐颂南北地块及户型分布

南地块（24地块）：13栋楼，355套，10层洋房，户型为98㎡、116㎡三居，138、159㎡四居。会所约1800㎡，偏阅读、图书馆等静态功能。

南地块沙盘（13栋楼）

北地块（18地块）：17栋楼，364套，4~10层洋房，户型为116㎡三居，138、159、179㎡四居。会所约1900㎡，带泳池和健身房。

北地块沙盘（17栋楼）

整体套数分布：98㎡约100套，116㎡约230套，138㎡约212套，159㎡约147套，179㎡约30套。其中98㎡和179㎡估计最难抢。

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