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一、 项目概况

1. 项目规模：小区总占地面积约5.9万平方米，总建筑面积约19.3万平方米，容积率约2.22，绿化率约35%。
2. 楼栋规划：小区共规划8栋高层住宅（包括5栋平层、3栋复式），总户数892户，车位约1397个（车位比约1:1.5），采用人车分流设计，地下车位约838个。
3. 建筑风格：采用“一字燕型”类板楼设计，南北通透，户户朝南，通风采光极佳。小区整体为精装修交付，单层层高2.9米，部分复式户型层高6米。

二、 区位与交通

1. 区位优势：项目位于珠海城市新中心——金湾区航空新城核心区，紧邻金湾华发商都，与航空新城中心湖、市民艺术中心（扎哈·哈迪德设计）为邻，区域规划起点高，配套完善，升值潜力大。
2. 交通网络：项目位于港珠澳大桥西延线落脚点附近，周边路网发达，拥有“五桥三高速”的立体交通网络（包括洪鹤大桥、金海大桥、香海大桥等），15分钟可通达横琴，30分钟可通达珠海主城区及澳门，20分钟可通达金湾机场，交通便捷，融入大湾区一小时生活圈。

三、 周边配套

1. 商业配套：项目正对面为金湾华发商都（大型商业综合体），周边还环绕金湾宝龙城、红星美凯龙、加华城市广场等，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐需求。
2. 教育配套：周边教育资源丰富，1公里范围内涵盖全龄段教育，包括航空新城幼儿园（国家级示范幼儿园）、航空新城小学、广东实验中学珠海金湾学校附属初中、珠海实验中学等，满足业主子女的就学需求。
3. 医疗配套：周边医疗资源丰富，距离广东省人民医院珠海医院（三甲）约7公里，吉林大学珠海医院约2公里，金湾友爱国际医院约2公里，为业主健康提供保障。
4. 生态配套：小区周边公园环伺，包括金湾情侣路、金山公园（珠海首座海绵公园）、金湖公园、中心河湿地公园等，为业主提供良好的休闲、健身、观景环境。
5. 市政配套：紧邻航空新城国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心等，共享区域发展红利。

四、 户型与产品
小区户型设计丰富，涵盖平层与复式，面积段从79㎡至114㎡不等，满足不同家庭的居住与投资需求：

1. 平层户型：包括79㎡（3房2厅1卫，三开间朝南，全明通透，客餐厅连通阳台）；89㎡（3房2厅2卫，南向大阳台，主卧套间）；92㎡（3房2厅2卫，南向大面宽，客餐厅一体化，主卧套间）。
2. 复式户型：包括97㎡（3房2厅2卫，6米挑高，动静分层，空间利用率高）；112㎡（4房2厅3卫，南北对流，大阳台，主卧套间，适合改善型需求）。

五、 小区内部配套

1. 园林景观：小区园林融合艺术与自然，打造全龄化沉浸式园林，设有儿童游乐区、健身跑道、羽毛球场、游泳池等休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。
2. 社区服务：小区配备卓越物业，提供精细化服务，部分楼栋设有6米高架空层，提升小区空间感与通透感，同时为业主提供更多的休闲与活动空间。
   

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卓越江屿海官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：卓越江屿海四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月13日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！