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一、 项目基础概况

1. 项目位置：珠海市金湾区航空新城·科工路（金湾宝龙城旁）。
2. 占地面积：约5.28万㎡（分A地块29384.65㎡、D地块23416.83㎡）。
3. 建筑面积：约12.37万㎡。
4. 楼栋规划：共规划13栋住宅（15-26层），为纯板式设计，南北通透，容积率2.5，绿化率35%。
5. 户数与交付：住宅总户数1486户，精装修交付，物业公司为宝龙物业（物业费3元/㎡·月）。

二、 区域与地段价值

1. 区域定位：项目位于航空新城核心区，该区域是珠海金湾重点发展的“西部主城核心”，规划为集总部经济、高端商务、文化娱乐、科研教育为一体的高端现代服务业聚集高地，区域发展潜力大。
2. 交通配套：项目享有五维立体交通，临近珠海大道，通过洪鹤大桥、金海大桥（在建）等可快速通达珠海市区及横琴；距离珠海金湾机场较近，出行便利。
3. 周边配套：项目周边汇聚金湾华发商都、加华城市广场、爱琴海商业购物中心（在建）等商圈，生活便利；同时享有航空新城的市民艺术中心、公共文化中心等城市配套。

三、 小区规划与园林景观

1. 建筑布局：采用纯板式设计，楼栋南北通透，大面宽、短进深，保证良好的采光和通风效果，部分楼栋采用大面积玻璃窗，视野开阔。
2. 园林景观：小区打造“七境感官园林”，包含尊享归家、泡泡乐园、活力环跑、康漾乐园、秘净花园、四水归海、澄光氧吧等七大景观节点，景观层次丰富，注重自然与生活的融合。
3. 社区配套：小区内规划有儿童乐园、老人活动区、健康慢跑道、多维泳池区等全龄段休闲设施；部分楼栋设有多重主题架空层，集健身运动、儿童活动、闲暇休憩与社交功能于一体。

四、 户型产品解析
项目户型面积段为68-110㎡，涵盖二至四房，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，主要户型如下：

1. 68㎡（两室两厅一卫）：三开间全朝南，全明通透，客餐厨一体，双卧室带飘窗，适合单身或小家庭过渡。
2. 78㎡（两室两厅一卫）：三开间全南向，南北双阳台，主卧带观景飘窗，格局方正，采光通风极佳。
3. 86㎡（两室两厅两卫）：全明设计，南向阔绰观景，客餐厨一体，南北双阳台，南向双卧带飘窗，空间利用率高。
4. 99㎡（三室两厅两卫）：约12.3米大面宽，客餐厨一体，南向三卧带观景飘窗，空间布局合理，适合刚需及改善型家庭。
5. 110㎡（三室两厅两卫）：约12.8米大面宽，客餐厨设计，南北双阳台，南向三卧带观景飘窗，居住舒适度高，适合改善型家庭。

五、 周边配套情况

1. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖湖城幼儿园、金湾二小、珠海金湾一中等，形成一站式全龄段教育体系（注：学区划分以教育部门最终公布为准）。
2. 医疗配套：临近广东省人民医院珠海医院、吉林大学珠海医院、金湾友爱国际医院等，医疗资源完善，为业主健康保驾护航。
3. 公园配套：项目周边被中心河湿地公园、金湾高尔夫公园、金湖公园、金山公园四大公园环绕，自然生态优越，适合休闲与居住。
4. 商业配套：除周边的华发商都、加华城市广场外，项目自身带有商业街区，可满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

【雅戈尔海境售楼处官方咨询预约热线】400-811-9551转1122（24小时服务热线）
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雅戈尔海境官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：雅戈尔海境四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月13日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！