河北
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扬州网讯 （通讯员 发改 邮资规 记者 丁蕾） 厂房建好了，不动产证却办不下来！这块压在鸿之路建设集团有限公司负责人心头的石头，近日终于落了地，证终于办下来了。
原来，该公司手里有两块地，一块国有，一块集体，位置紧挨着。当初为了融资，两块地先后都抵押给了银行。后来按规划要求，他们在两宗地上新建了厂房，可厂房偏偏跨宗地——一部分占国有，一部分占集体。
更麻烦的是，地还押在银行。按常规路子，想办新增厂房的产权登记，得先还清贷款、解除抵押，再把两宗地的事理顺。一圈折腾下来，时间长不说，企业周转资金本来就紧，哪来钱先还贷？
“当时真的发愁。”企业经办人回忆。好在高邮市不动产登记中心主动服务。工作人员把情况摸透后，给企业吃了定心丸。工作人员翻出省自然资源厅的一份文件，里面有一条政策：对同一项目建（构）筑物同时占用合法取得、位置相邻的国有和集体建设用地的情形，按照“占地面积就多”原则，将该跨权属厂房落宗至占用面积较多的宗地上，并分别在产权证上备注，两宗产权在办理不动产业务时需一同办理。
这个跨宗地的厂房，就此有了明确的“户口”。
另一个“硬骨头”是抵押。企业拿不出周转资金，银行也要防范解押后风险失控。高邮市不动产登记中心两头牵线，设计了一条新路径——不解除原有抵押，兼顾企业经营与抵押风险防控的前提下，直接办理抵押权变更登记。银行筑牢了抵押权安全防线，企业的登记诉求也满足了。
“当天交材料，当天拿证。”企业负责人连说没想到。受理当天，两宗地的跨权属首次登记和抵押权变更登记同步推进。窗口后端并联审批，几个小时后，崭新的证书递到经办人手里。
这场当日受理、当日办结、立等取证的“闪电战”，在扬州市不动产登记史上还是头一遭。它叫“跨宗跨权属带押变更首次登记”，名字拗口，但道理朴素——不让历史遗留问题捆住企业手脚，也不让银行抵押悬空。
高邮市不动产登记中心相关负责人说，这件事最大的意义是蹚出了一条可复制的路径。今后再有企业遇上“地是两块、厂是一栋、钱还押着”的困局，不用再走“还贷—解押—重新抵押”的老路。厂房还是那座厂房，地还是那两块地，但登记规则变了一小步，企业资金压力就卸下一大块。
鸿之路公司拿到不动产证的当天，车间里机器照常转。没有人会注意到，那张静静躺在文件柜里的产权证，背后是一次关于“灵活”与“规矩”的平衡术。
责任编辑：刘燕
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