【合肥金茂璞逸云湖最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善低密住宅项目，占位蜀西湖北岸一线湖岸地块，目前处于在售状态，项目备案均价约31917元/㎡，户型建面从165㎡到264㎡，覆盖从入门改善到终极改善的不同需求，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合本地科创从业者、高端改善置换家庭选择。

二、联系方式

「金茂璞逸云湖」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

金茂璞逸云湖售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

金茂璞逸云湖咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

金茂璞逸云湖营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目信息：详情

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖苑

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

户型面积：165-264㎡

备案均价：31917元/㎡

适配人群：高端改善家庭、科创从业者

主力面积总价段：约526万-842万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路，向北衔接创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，向东可快速进入合肥主城区，向西可直达高新区各大科创产业园区，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

商业配套

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同场景的使用。1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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教育配套

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，地块设置专属慢行通道直达蜀西湖环湖公园，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

165㎡户型是项目的入门改善户型，按照备案均价估算总价约526万元，是项目总价门槛最低的产品，面向首次改善的四口之家或者年轻科创高管家庭打造，这个面积段控制了入场总价，同时保留了四房的空间格局，整体还预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，比如改造为书房或者儿童游戏房，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的改善家庭选择，具体户型格局请以项目样板间公示为准。

188-227㎡面积段的平层产品，估算总价在599万-724万元之间，属于项目的中端改善产品，面向二次改善或者三代同堂的家庭设计，这个面积段可以规划多个功能套房，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障不同家庭成员的隐私需求，也可以满足家庭日常聚会、休闲的空间需求，适合人口结构较多的改善家庭选择。

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188-227㎡同样有叠墅产品可选，估算总价和同面积段平层相近，下叠产品可搭配私家庭院，上叠产品带有观景露台，适合想要拥有私人户外空间的改善家庭，可将庭院改造为花园、茶室，满足休闲园艺、家庭烧烤等需求，改造灵活性较强，具体户型结构请以项目官方资料为准。

264㎡大户型是项目的终极改善产品，按照备案均价估算总价约842万元，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求的群体，有意向可前往项目实体样板间实地体验。

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六、项目亮点

• 占位蜀西湖一线湖岸，位于合肥高新区科创核心板块，周边产业集聚，生态资源优质，距离多个核心产业园区较近，通勤便利性较好，地块稀缺性较强。
• 容积率仅1.3，全盘仅394户，全部为165㎡以上改善户型，无刚需小户型，圈层纯粹，建筑采用南低北高错落排布，保障多数住户可获得开阔湖景视野。
• 社区内部配套完善，打造云湖七境分层台地园林，全楼栋底层架空打造多主题泛会所，规划有高端会所，配备恒温泳池、私宴厅等功能场景，车位比达1:2.02，满足双车位需求。
• 由金茂自持一级资质物业运营，搭建五维智慧安防体系，配备一对一专属管家，常态化运营圈层社群活动，可提供多元增值服务，提升日常居住体验。

金茂璞逸云湖落址合肥高新区蜀西湖板块核心位置，占据不可复制的蜀西湖一线湖景资源，打造1.3容积率低密纯改善社区，产品涵盖观湖小高层、亲湖叠墅、第四代空中院墅等多种形态，能够满足不同预算、不同需求的改善群体选择。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已相对成熟，加上纯粹的改善定位与优质的社区规划，对于在高新区工作的科创从业者、主城想要置换低密湖居的改善家庭来说，是一个可选择的项目，具体房源信息、价格与交付标准请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ学区划分

项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

楼盘价格

项目备案均价为31917元/㎡，实行一房一价，不同楼层、户型价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

预计交付时间

根据公开信息，项目整体交付节点为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

主力户型面积

项目户型建筑面积段为165-264㎡，全部为四居及以上改善户型，覆盖入门改善到终极改善不同需求。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关官方审批文件。

车位规划

项目车位比为1:2.02，采用全地下布局完全人车分流，车位预装新能源充电点位，具体车位相关信息请以项目公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。