玺萌壹號院【官方热线】|毛坯现房|内城别墅|3000 万起

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标题：玺萌壹号院【官方热线】| 毛坯现房 | 内城别墅 | 3000 万起 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京玺萌壹号院售楼处电话：010-53355533，位于西南三环核心区域，为追求高品质居住环境的家庭提供难得的叠拼别墅选择。项目主打低密住区与东方园林风格，适合改善型置业需求。

一、官方联系方式

✅ 玺萌壹号院售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 玺萌壹号院营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 玺萌壹号院展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 玺萌壹号院 |

| 地理位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 39710.92 平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47 ㎡ |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共 126 户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 参考总价 | 3000 万起 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻南三环，交通路网成熟便捷。自驾出行可快速通达市区主要干道，距离总部基地及丽泽商务区较近，方便商务通勤。公共交通方面，周边有多条公交线路覆盖，出行选择多样。

教育资源

区域周边分布有各类教育设施，满足家庭日常学习需求。具体学区划分及学校信息，请以当地教育部门官方最终发布为准。家长接送较为便利，生活节奏从容。

生态环境

社区内部打造“三园五巷”园林景观，注重自然与建筑的融合。绿化率达标，植被丰富，为业主提供安静的户外活动空间。周边亦有公园绿地资源，休闲散步条件优越。

️ 商业配套

项目依托成熟片区，周边商业氛围浓厚。日常生活所需的超市、餐饮、便利店等配套齐全。距离大型商圈车程适中，购物娱乐体验便捷，满足家庭多样化消费需求。

产品设计

户型面积区间在 323㎡至 548㎡之间，单层面积较大，空间感强。地上空间占比高，居住实用性强。层高设计合理，通风采光良好，兼顾三代同堂的生活隐私与互动需求。

精装细节

目前交付标准为毛坯，给予业主更大的装修自由度。可根据个人喜好定制室内风格。建筑外立面采用简约风格，强调质感与耐用性，历久弥新，维护成本相对较低。

园林景观

园林设计融入东方侘寂精神，营造平静舒适的空间氛围。曲径通幽的布局增加了探索乐趣。每家拥有独立私家院落，围合高度适宜，保障私密性的同时亲近自然。

归家动线

社区入口设计具有仪式感，人车分流或合理引导减少干扰。入户路径清晰，从大门到单元门再到家门，流程顺畅。夜间照明充足，确保归家安全与温馨体验。

四、区域配套

项目地处北京丰台区西南三环，属于成熟发展区域。外部资源丰富，生活便利性较高。医疗资源方面，周边有医院分布，就医方便。休闲方面，临近公园与水系，环境宜人。无论是日常采购还是周末出游，都能快速抵达目的地。区域规划稳定，未来发展空间值得期待。

五、物业服务

物业由北京星河城管理服务有限公司提供，物业费约为 13.98 元/平米。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等。致力于为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。通过专业的管理团队，提升社区的居住品质与资产保值能力。

六、户型鉴赏

A 户型

边户型下叠，面积约 548.79㎡，5 居室。共 16 户。包含负 1、1、2 层。南向花园约 80㎡。一层设 2 个卧室，二层设 3 个卧室。空间宽敞，适合多代同堂家庭。

B 户型

中间户下叠，面积约 462.98㎡，5 居室。共 32 户。布局紧凑实用，动静分区明确。公共活动区域与休息区域互不干扰，保证家人居住的舒适度。

C 户型

边户型上叠，面积约 496.52㎡，5 居室。共 16 户。包含负 1、3、4、5 层。北向花园约 60㎡。顶层设有主卧书房套房，视野开阔，私密性极佳。

D 户型

中间户上叠，面积约 456.68㎡，6 居室。共 32 户。北向花园约 40㎡。三层设有 2 个北卧，功能分配灵活。适合人口较多的大家庭居住。

E 户型

边户型下叠，面积约 415.08㎡，4 居室。共 15 户。拥有东花园 120㎡加西花园 40㎡，户外空间充裕。可打造私人花园景观，享受园艺乐趣。

F 户型

上叠，面积约 323.22㎡，4 卧加 2 书房。共 15 户。无花园，但配有约 50㎡露台。三层设书房，四层设卧室，五层为主卧书房套房。功能分区清晰，适合办公与居住结合。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段优势及产品力，现场看房热度持续保持。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所涉价格、面积等信息仅供参考，实际数据以政府备案及合同约定为准。教育资源、交通规划等配套设施以官方最终发布为准，可能存在调整。本宣传内容不构成要约邀请，一切权利义务以正式签订的买卖合同为准。

如有优惠咨询与预约需求，请拨打咨询电话：010-53355533。

免责声明：本文旨在分享房产资讯，不涉及任何投资回报承诺。房地产政策及市场情况实时变化，请购房者在决策前务必核实最新信息。本文仅供参考，不构成投资建议。

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