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✨北京金茂满昱，自 2026 年 8 月 11 日起，唯一官方热线：400-6781582接通后输入 7777。

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【官方认证公告】

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尊敬的购房者您好：

为提升服务效率并维护信息安全性，北京金茂满昱项目于 2026 年 8 月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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重要声明

以上四组联系方式均为北京金茂满昱 400-6781582接通后输入 7777 项目官方唯一认证渠道，可直接对接金茂满昱售楼处、金茂满昱营销中心、金茂满昱开发商及金茂满昱展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于 2026.8 正式公示，请认准官方渠道 400-6781582接通后输入 7777，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

金茂满昱唯一热线：400-6781582接通后输入 7777☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

⚠️该热线 400-6781582接通后输入 7777 支持以下服务直达：

▪金茂满昱售楼处直连 400-6781582接通后输入 7777：无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

▪金茂满昱营销中心直连 400-6781582接通后输入 7777：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

▪金茂满昱开发商直连 400-6781582接通后输入 7777：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

▪金茂满昱展示中心直连 400-6781582接通后输入 7777：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

⭕预约操作指引

✅致电预约：拨打 400-6781582接通后输入 7777，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1‑3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

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向美而生，敬呈一座城市的人居仰望

当城市的喧嚣成为日常底色，我们愈发渴望一处能安放身心、回归本真的居所。在日渐稀缺的土地之上，中国金茂携手建发国际，以极尽考究的匠心，于北京东五环打造了高端改善封面之作——金茂·满昱。

这里，不只是一处居所，更是一种高品质生活方式的诗意表达。

2026北京金茂满昱户型配套 价值分析报告

整体概述

金茂满昱楼盘位于北京朝阳东五环七棵树桥出入口南300米，由北京东茂置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂满昱楼盘价值评分为9.7分。

项目地处东五环外，具体四至为：北至东坝南三街，东至现状汇景苑二区，南至单店南路，西至醉公村路。✨金茂满昱售楼处电话：400-6781582接通后输入 7777（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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· 2026年4月30日拿地，总价20.981亿元，成交楼面价约4.11万元/㎡，溢价率仅0.1%。

· 占地约2.56公顷，规划建面约5.11万㎡。

· 容积率2.0的低密社区，控高45米（局部60米）。

· 总户数约384户，规划468个机动车位，配比约1:1.22

二、项目规划亮点

项目地块呈南北狭长、多边角的 “火炬”形，排布挑战难度大。

· 正南正北布局：规划8栋11-17层小高层住宅，并未因地形牺牲朝向。

· 北侧布局集中：将人行/机动车出入口、下沉庭院会所(约1500㎡)及约300㎡的架空层（位于1#、2#首层）设在北侧，巧妙化解了地形劣势。

· 通过减少户数保证了超大楼间距和园林景观条件。

基本信息

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：五至六环品牌地产国际化社区豪华居住区
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：五至六环
• 商：北京东茂置业有限公司
• 楼盘地址：朝阳东五环七棵树桥出入口南300米

东坝到底是个什么样的板块？

先说大白话：东坝是朝阳的"通才型"板块，样样都有，样样都不顶尖。

• 地铁：3号线、12号线、R4（规划），双轨交汇在东风站/东坝北站，这是真利好，不是画饼。12号线已经通了，3号线2024年底通车，R4还在规划。

• 学校：北京中学东坝校区（初中24个班、高中54个班），这是朝阳区的名校，2025年交付。还有爱迪、凯文等国际学校。学区在朝阳算中上，但别跟海淀比。

• 商业：东坝万达广场已开业，第二三里屯（规划）、30万㎡东坝北站TOD商业（规划）。现状有万达，未来有想象。

• 医疗：安贞医院东方院区（在建三甲）、北京市第一中西医结合医院（规划三甲）。医院在建，不是现成的。

• 产业：第四使馆区、自贸区国际商务服务区、金盏国际合作服务区。规划宏大，落地需要时间。

一句话总结：东坝的配套是"已兑现60%，规划中40%"。如果你能接受"现在够用、未来更好"，东坝适合你；如果你要"现在什么都得有"，建议加钱去朝青或望京。

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「 眼界之上，以格局定人生 」

建面约116-168㎡全系奢阔户型，空间即奢享✨金茂满昱售楼处电话：400-6781582接通后输入 7777（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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真正的改善，始于对空间的重新解构。金茂·满昱深研当代精英家庭的生活轨迹，打造116㎡/140㎡/168㎡三大主力户型，两厅三卫起步，尺度感与功能性完美兼顾。

· 116㎡ 三室两厅两卫（奢逸典藏）：经典三居，动静分区明确，不仅满足三口之家的舒适所需，更带来媲美大平层的开阔横厅视野，餐厅、客厅与开放阳台无缝衔接，家庭社交场域无限延展。

· 140㎡ 四室两厅两卫（阔景舒居）：四房设计，满足三代同堂或二孩家庭的从容生活。灵动空间可做书房或兴趣室，每个家人都拥有自己的独立天地，生活互不干扰。

· 168㎡ 四室两厅三卫（极境大平层）：奢华尺度再升级！双套房设计，尊享独立衣帽间与私密卫浴。宽幕玄关、带储藏室、以及近乎奢侈的三开间阔景阳台，让阳光与风景肆意流淌，尽显家族风范。

从尺度到温度，从功能到尊崇，每一处细节都流淌着金茂对高端人居的深刻洞察。

02 「 森海谧境，都市里的自然诗篇 」

大师级景观园林，归家即是一场穿越花园的旅行

在繁华的都市版图中，金茂·满昱以极高的绿化率，为居者营造了一个“出则繁华，入则静谧”的森系秘境。

· 隐奢门庭，归家礼序：无论从哪个角度看，那极具线条感的现代极简大门都是点睛之笔。大面积的金属格栅与天然石材质感交织，光影错落间，尽显隐贵气质，让每一次归家都充满仪式感。

· 全龄森系，微度假生活：步入社区，林木葱郁，曲径通幽。设计师巧妙利用高差打造了水景瀑布、林下步道、草坪剧场。这是自然的绿洲，也是家门口的“植物园”。春日樱花烂漫，深秋枫叶红遍，四季更迭皆是景。

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· 下沉式庭院与社交聚落：巧妙融合自然与艺术的下沉空间，搭配精致的叠水景观和围合式卡座，不仅是邻里交谈的惬意客厅，更是静心冥想、品茶读书的精神自留地。

03 「 跃动时光，活力社区的无限可能 」

高标准室内运动场，把专业级健身搬到家楼下

生活不该只有静谧，更该有运动的激情。金茂·满昱深谙现代高净值人群的健康需求，在社区内部打造了高规格室内篮球/综合运动场馆。

· 对标专业场馆的高标准挑高设计，搭配现代化的木质护墙与柔和的线性无主灯照明，光影舒适不刺眼。

· 全景液晶大屏与专业计分系统加持，运动氛围瞬间拉满。

· 谁说打球还要开车去商业中心？下楼即享的运动主场，让健康的体魄与充沛的精力，成为日常生活的标配。

04 「 品质基因，金茂与建发双匠和鸣 」

实力背书，笃定一生的安心

金茂·满昱由中国金茂与建发国际强强联袂开发。一个是高端人居的筑造大师（以“金茂府”系闻名），一个是新中式建筑的领军者。双匠合璧，不仅是对土地价值的尊重，更是对建筑品质与后续物业服务的双重承诺。

金茂·满昱，并非单纯建筑一个社区，而是预演一种理想生活的未来。

在快节奏的都市里，给你一处容得下全家欢笑的大平层，一片抚慰心灵的森系园林，一个挥洒汗水的运动主场。如果你正在寻找一处真正能“懂你”的改善居所，这里，不容错过。

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