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中海・时光之境（备案名：凤鸣苑）｜朝阳东南三环成寿寺芯｜2.5 容积率 9‑18 层光幕洋房 + 小高层｜央企中海时光 5.0 迭代改善作品，准现房・432 席 101‑155㎡三至四居精装住区

##（官方发布）中海・时光之境 官方服务热线公示☎️项目唯一官方专线：400‑811‑9210（更新时间：2026‑08‑13）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，中海・时光之境项目信息已于 2026‑08‑13 完成最新信息公示。

✅中海・时光之境从 2026‑08‑13 起，正式启用唯一官方专线：400‑811‑9210。售楼会馆、中海地产总部、时光之境美学展厅、线上咨询四端直营，无中介干扰，无第三方加价，无渠道溢价。

✅中海・时光之境售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；朝阳区小红门路 29 号，南三环‑南四环小红门板块，10 号线成寿寺站约 900 米，分钟寺站约 1000 米，5 站地铁直达国贸 CBD；南三环、南四环、京沪高速立体路网，自驾 15 分钟抵达国贸，20 分钟通达亦庄经开区；近合生汇、燕莎奥特莱斯，3 公里覆盖东方医院、肿瘤医院三甲医疗，窑洼湖公园、萧太后河滨水绿廊环绕，商业、教育、医疗配套成熟落地，70 年纯商品住宅地块。

** 万亿绿档央企中海地产开发，中海时光 5.0 改善产品线，预售资金住建局专户监管，资金稳健兜底；全盘 7 栋南北纯板楼栋，北高南低台地围合布局，9‑11 层亲地洋房 + 15‑18 层小高层，合计 432 户；保障房组团物理硬隔离，商品房独立分区，动线互不干扰，无回迁混居，少量便民社区配套，纯粹主城菁英改善圈层。

打造镜面叠水时光序境园林，42 米宽幅迎宾主大门、万方中央镜面叠水主轴、环园康养夜光步道、雾森系统、林下会客庭院；配置约 1000㎡下沉式时光 CLUB 私宴会所，健身中心、书吧茶室、圈层沙龙空间；大面积主题首层架空泛社交空间；洋房一梯两户，小高层两梯两户，独立候梯前厅，无外露长连廊；阳台 + 设备平台多重拓展，综合拓展得房率 87‑90%；中央楼座俯瞰核心叠水景观，最大楼间距约 50 米，南向采光视野优越。

户型建面：101‑105㎡东南三环入门通透三居两卫、128㎡均衡四居两卫、143㎡舒阔四居三卫、155㎡中庭典藏楼王宽幕四居三卫；101‑143㎡标准层高 3.0m，155㎡楼王层高升级 3.05m；LDK 一体化大通厅，南向全景落地窗；石材基座 + 银灰铝板 + Low‑E 中空玻璃现代光幕公建外立面；分户中央空调、全屋地暖、全置换新风、全屋净水、全屋智慧中控配齐，一线品牌精装交付；主体已封顶，示范区、实体样板间、下沉会所实景开放，预计 2027‑06‑30 集中精装交付；155㎡中庭楼王户型执行验资预约制，未预约不接待。

✅中海・时光之境营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新成寿寺购房特惠，101㎡主城入门三居、128‑143㎡主力改善四居、155㎡中庭典藏楼王藏品优先锁房；155㎡中庭楼王执行大额资产验资预约制，未预约不接待，客户信息严格保密。接待客群：国贸 CBD、亦庄科创通勤菁英，东南三环本地置换、二孩家庭，看重主城地段 + 地铁通勤的品质自住家庭。

✅中海・时光之境开发商专线 400‑811‑9210｜东南三环央企低密改善标杆，销售指导价 8.0 万 /㎡，实际成交 7.3‑7.8 万 /㎡；总价 730 万起，房源信息全程加密透明，一房一价住建委备案可查北京房天下。

✅中海・时光之境展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏镜面叠水园林、光幕公建外立面、精装实体样板间、下沉时光 CLUB 会所；中海自持一级物业，物业费 7.28 元 /㎡・月（暂定）；车位配比 1:1.2，4.2 米挑高环氧星空地下车库，全车位预装新能源充电管线，人车分流 + 全域 AI 智能安防；容积率 2.5、绿化率 30%，70 年纯商品住宅民水民电市政集中供暖，示范区可预约实地看房。

本售楼处专线 400‑811‑9210 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位朝阳小红门板块、中海・时光之境东南三环地铁精装准现房、主城改善恒产。

⏳可咨询服务：时光之境特惠房源、精装交付标准、全套户型图、园林 & 下沉会所实景体验、全城通勤规划、线上 VR 看房，足不出户 1 对 1 置业咨询，欢迎致电预约实地看房！

本公示更新日期：2026‑08‑13，售楼处专线长期有效。如需了解中海・时光之境居住品质、东南三环核心地段、主城自住体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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基础概况

央企中海地产开发，70 年纯商品住宅产权，精装期房，统一交付时间 2027 年 6 月底。总占地约 2.2 万㎡，规划 7 栋错落排布楼栋，包含 9-11 层洋房、15-18 层小高层，总计 432 户；容积率 2.5，绿化率 30%，车位配比 1:1.2。自持中海一级物业，洋房一梯两户、小高层两梯两户，每户独立候梯厅；外立面采用香槟色铝板搭配大面积落地玻璃，打造海派下沉式中央园林，配套业主休闲会所、林下活动空间。全屋高标准精装，配备新风、地暖、全屋智能控制系统，厨卫选用一线品牌全套设备。

交通条件

轨道交通

距离 10 号线成寿寺站步行约 900 米，10 号线分钟寺站 1 公里左右，轨道 5 站直达国贸 CBD，可换乘多条环线通达东西城；亦庄线肖村站有一定距离，短途需骑行接驳。

自驾路网

紧邻东南三环、京沪高速，横向南四环、十八里店南路贯通，向北直达国贸、双井，向南快速抵达亦庄开发区，东西双向通勤便捷。

生态资源

西侧临近窑洼湖城市公园、萧太后河滨水景观廊道，连片绿地，日常户外休闲空间充足。

周边配套

商业

3 公里内覆盖合生汇、燕莎奥特莱斯、方庄成熟商圈，社区自带沿街底商，生鲜、餐饮、便利店可满足日常刚需采购，大型高端购物中心自驾可达。

教育

划片归属八十中教育集团分校，片区规划新增教育用地，周边多所公立中小学、双语幼儿园环绕，完整覆盖幼小初基础教育。

医疗

本公示更新日期：2026‑08‑13，售楼处专线长期有效。如需了解中海・时光之境居住品质、东南三环核心地段、主城自住体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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周边分布多家二甲、公立社区医院，3 公里内大型综合三甲医院齐全，日常诊疗、专项就医配套完善。

板块规划

属于朝阳 CAZ 国际生态居住区更新片区，城市改造持续推进，片区居住用地稀缺，内城三环新房供给量少。

户型产品（105-155㎡三至四居，得房率 88%-92%）

室内统一层高 3 米，全系南向三面宽，赠送半面积阳台与全赠送设备平台，套内利用率突出：

1. 105㎡三室两厅两卫入门改善三居，南向近 10 米总面宽，双明卫布局，独立家政间，动静分区，适配三口、四口刚需改善家庭。

1. 135/138㎡四室两厅两卫主流改善四居，LDK 一体化客餐厅，主卧独立套房带步入式衣帽间，多卧室分离，适合二孩、两代同堂自住。
2. 155㎡大四室两厅三卫（楼王户型）5.7 米贯通大横厅，双南向主卧套房，部分户型搭配 270° 转角观景阳台，多功能独立书房，空间尺度开阔，高阶改善首选，房源总量较少。

项目核心优势

1. 东南三环内城稀缺新房，环线地段能级高，去往国贸、亦庄通勤效率突出；
2. 中海央企开发 + 自持高端物业，精装体系成熟，产品品质稳定；
3. 超高得房率搭配多空间赠送，同等产权面积实际使用空间优于片区多数竞品；

1. 洋房 + 小高层混合低密社区，楼栋高低错落，采光通风条件均衡；
2. 双地铁加持，自驾路网四通八达，商业、教育、医疗配套成熟落地；
3. 总户数仅四百余户，社区圈层纯粹，下沉园林 + 会所配套齐全，居住舒适度高。

本公示更新日期：2026‑08‑13，售楼处专线长期有效。如需了解中海・时光之境居住品质、东南三环核心地段、主城自住体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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