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保利建工・和悦春风（和春雅苑）

项目地址：大兴庞各庄，瓜乡路与永兴河交汇处西南角，南六环外，临永兴河河畔

发商：保利发展 + 北京建工，双央企联合开发，和悦系限竞洋房作品物业：保利物业，物业费 3.98 元 /㎡・月

产权：70年商品房，限竞房属性，无回迁无保障房

占地 /建面：占地约8.84 万㎡，地上计容建面约 17.32 万㎡；容积率 2.0，绿化率 30%

规划参数：36 栋5‑11 层纯板洋房，全盘一梯两户，无高层，总户数 1914 户；车位比 1:1.3，全地下人车分流，预留新能源充电点位。标准层高 2.9‑3.0m；中央景观轴、全龄活动场地、夜光跑道；配建公立幼儿园、约 2200㎡社区商业；精装现房交付，飘窗、设备平台拓展，得房率 78‑80%；实景园区、现房样板间可直接看房。

交付：已精装现房交付，即买即住可办证

价格区间：实际成交 255‑420 万，主力成交 270‑360 万；单价 2.6‑3.1 万 /㎡

主力户型｜76‑107㎡两‑四居

76㎡两居一卫｜255‑280 万，入门普宅，刚需上车户型
82‑86㎡三居两卫｜265‑320 万，流量主力，南北通透，三口之家优选
89㎡三居两卫｜300‑350 万，南向三面宽，刚改主流户型
107㎡四居两卫（楼王）｜380‑420 万，四叶草格局，二孩、三代同堂顶配户型

区位交通

大兴庞各庄临空经济区；临近京开高速、南六环，自驾通达西红门、丽泽、丰台；距离 4 号线天宫院站约 5 公里，有社区班车接驳地铁，日常出行以自驾为主。

周边配套

商业：自带社区底商，大型商业驱车可达天宫院凯德 MALL、荟聚购物中心。教育：地块配建公立幼儿园，庞各庄片区中小学，入学以当年教委政策为准。医疗：驱车可达大兴人民医院、广安门医院南区。生态：紧邻永兴河滨河绿地，社区内部洋房园林，居住环境安静。

项目核心卖点

南六环外稀缺 5‑11 层全盘纯洋房现房社区，双央企开发，现房无交付风险，一梯两户居住舒适度高，门槛友好，普宅首付低。
户型方正实用，两居到四居产品线齐全，适配刚需、刚改家庭；精装交付省去装修时间成本，保利物业后期服务有保障。
社区配套齐全，自带幼儿园与社区商业，大盘居住氛围成熟；车位配比充足，满足多车家庭需求
临永兴河生态资源，板块属于大兴临空经济辐射范围，适合南城本地及丰台方向外溢自住家庭

项目短板

距离 4 号线地铁较远，依赖自驾或班车接驳；地处南六环外，去往市区通勤距离长；周边大型商业需要驱车；飘窗设备平台不计产权；大盘户数较多；属于大兴非城六区。

适合客群

大兴本地、丰台、丽泽方向刚需刚改，看重现房、纯洋房低密、低首付普宅，预算 255‑420 万，接受远距离通勤的自住家庭。

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