年赚一个多亿的店，说关就关？于东来又给我们上了一课

2026年8月7日，胖东来创始人于东来在直播中扔下一枚重磅炸弹：开了24年的许昌胖东来生活广场店，将于今年12月正式关闭。

两天后他又补了一刀——当年放弃新乡大胖店，也是因为房租从八百多万直接飙到两千四百万，他想都没想就放弃了。

一家年销售额二十亿、利润一个多亿的店，说关就关。换作别人，别说一年赚一个亿，就算亏一个亿恐怕都得咬牙续租。于东来倒好，利润再高，心里不舒服就不干。

这压根不是一家店的事。这是于东来给全中国老板上的公开课。

表面是租金，本质是底线

先来看看许昌生活广场店是一间什么样的店。

2002年1月1日开业，营业面积14786平方米，是胖东来首家大型综合商场，涵盖超市、大众服饰、百货、餐饮、医药等业态。二十四年老店，今年上半年销售额就超过9.77亿元。

于东来在回应中说得非常直白：2015年左右，负责该项目的工作人员没有按公司规定统一签订租约，导致个别租户租金“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。公司陷入两难——退也退不成，因为很多合同已经签了；继续干也不是，因为“干也总是影响情绪”。

于东来原话是：“其实这几户总体占比并不很大，但无论钱多钱少，失去公平正义的精神是底线。”

看明白了吗？不是亏不起，是“恶心不起”。

这几户租户的租金占比再小，但只要存在不公平，只要有人想利用胖东来的成功“敲竹杠”，于东来就不干。当年新乡大胖店如出一辙——房东看胖东来生意好，租金直接翻三倍涨到2400万，背后还有“不成熟的企业使坏”。于东来的反应？“想都没想直接放弃。”

有人觉得他傻，跟钱过不去。但于东来算的从来不是一家店的钱。

于东来算的是一笔什么账？

很多人看不懂于东来，是因为用的账本不一样。

普通老板算的是利润表——收入减成本等于赚多少。于东来算的是价值观——这件事合不合理、公不公平、开不开心。

他在回应里写得很清楚：“信仰·公平·自由是原则”“幸福快乐是一切的前提”。他甚至说：“人生不要与不同路的人打交道，否则会影响快乐。”

这套逻辑放在别处叫“犯傻”，放在于东来这里叫“信仰”。

胖东来之所以是胖东来，不是因为它会赚钱，而是因为它会“不赚钱”。这句话听着绕，但道理就一个——有些东西比钱重要，而恰恰是这些东西，让胖东来成了今天的样子。

于东来曾公开表示要把全年销售额“控制在200亿元以内”，理由是“员工太累了”。销售额涨太快，员工就得加班、就得承受更多压力，企业最初的价值观就会被稀释。一个老板嫌自己生意太好、嫌自己赚得太多，放眼中国商界，找得出第二个吗？

胖东来把90%到95%的利润分给员工，不上市、不融资、不扩张。2025年员工平均到手工资8974元，2026年一季度已经涨到9598元。今年上半年全集团只流失了52名员工，流失率0.50%，管理层无一人流失。

这些数字放在一起，构成的是一个完全不同于主流商业逻辑的系统。在这个系统里，员工的幸福是第一优先级，公平正义是不可触碰的底线，而利润——只是顺便产生的结果。

房东们永远没想明白的事

当年新乡房东赶走了胖东来，如今原址“门可罗雀，十分凄凉”。接盘的商家换了一茬又一茬，曾经最热闹的商圈变得冷冷清清。

这些房东至今没想明白一个道理：胖东来生意好，不是因为地段好，而是因为它是胖东来。顾客奔的是胖东来的服务、胖东来的商品、胖东来的口碑，是那个把90%利润分给员工、把员工当人看的胖东来。你换个牌子上去，再好的地段也只是个空壳。

许昌生活广场店关了，于东来大概率不会亏——梦之城、科技广场、郑州东站等重点项目正在推进，新的店已经在路上了。但那些涨租的个别租户呢？14786平方米的巨型商业空间，没有了胖东来，谁来接？能接住的又有几个？

有网友评论得很到位：“以为要倒闭结果是主动关门？这波反向操作让涨租甲方直接傻眼。”

这不是报复，这只是因果。

一堂所有人都该听的课

关一家年利润过亿的店，于东来眼皮都没眨一下。这件事之所以震动这么大，恰恰因为它太反常识了。

在“利润至上”几乎成为商业唯一圣经的时代，有一个人站出来说：不对，还有东西比利润更重要。在“规模扩张”被奉为成功唯一路径的时代，有一个人站出来说：不对，太大了员工太累了，得控制一下。在“上市融资”被视为企业终极目标的时代，有一个人站出来说：不对，胖东来永不上市。

于东来用一次次的“反常”选择，给全中国老板上了一课——商业的尽头不是钱，是人。

你可以不同意他的做法，但你不能否认他的成功。胖东来2025年销售额突破205亿元，2026年上半年集团累计销售已达139.55亿元，同比增长24.23%。一家把利润分掉90%、把员工待遇拉到行业天花板、把公平正义当成经营底线的企业，不仅没有倒闭，反而越做越大、越做越强。

这说明什么？说明善良不是弱点，原则不是累赘，把员工当人看不是成本——恰恰相反，这些都是最硬的竞争力。

许昌生活广场店今年12月就要关了。但于东来关掉的只是一家店，他守住的东西——公平、正义、信仰、自由、幸福——远比一家店值钱得多。

关一家店不可怕。可怕的是为了钱什么都能忍。

而这，恰恰是于东来给所有人上的最贵的一课。