上海
在澳洲，很多人的贷款被银行拒绝，并不是因为“没钱”。
恰恰相反。
有的人自己做生意，收入不错，但报税数字不够“标准”；
有的人在海外工作，收入稳定，却不符合部分银行的收入认定方式；
有人用SMSF买房；
有人买的是土地、准备建房；
还有人名下已经有不少资产，只是整个财务结构比普通上班族复杂；
问题不是没有还款能力
而是他们没有长成银行最喜欢的“标准答案”
而澳洲贷款市场，也远远不只有银行这一条路。
01 银行擅长做标准题，非银更擅长看具体情况
工资稳定、收入简单、购买普通住宅——这样的客户，传统银行当然依然有很强的优势。但现实生活中的财务情况，正在变得越来越多元。
企业主
自雇人士
投资者
SMSF
海外收入
高净值家庭
当客户越来越复杂，只靠一套标准化审批方式，很难解决所有人的融资需求。这也是Non-bank Lending存在的价值。它并不是“银行贷不了才去的地方”，更不是所谓的“高风险贷款”。更准确地说：银行提供标准化答案，非银提供更多不同的解题方式。
02 真正困难的，其实是“该找谁”
澳洲市场并不缺贷款产品。真正让很多人头疼的是：自己的情况，到底适合哪一种？
同样一个客户，收入结构不同、物业不同、贷款目的不同，最后的融资路径可能完全不同。
尤其是碰到：
自雇收入
海外收入
SMSF
Alt Doc
Commercial
Vacant Land
Construction
其他复杂融资情况
一味比较“谁的利率最低”，往往解决不了真正的问题。更重要的是：先把结构看懂，再谈贷款怎么做。
03 这也是Ampire一直在做的事
Ampire Mortgage Management Services（Ampire MMS）是一家澳大利亚持牌非银行住房信贷平台，与不同Funding渠道合作，为Broker及专业合作伙伴提供多类型融资解决方案。但我们并不希望把Ampire简单定义成“又一家卖贷款产品的公司”。我们更希望做的是：
面对一个不那么标准的Case，有一个专业团队愿意真正把它看懂。能做，告诉你怎么做。不适合，也尽早告诉你为什么。
对于Broker来说，减少的是反复试错的时间；
对于Accountant和其他专业合作伙伴来说，则意味着面对客户的融资需求时，多了一条可以讨论的路径。
04 为什么值得关注「Ampire 安湃」？
我们不会只发产品广告。接下来，Ampire公众号会持续更新澳洲信贷、房地产以及非银市场真正值得关注的信息，包括：
复杂贷款案例与政策变化
SMSF、自雇、海外收入等融资解析
澳洲房地产与信贷市场观察
Non-bank新产品与市场机会
以及一个我们正在持续投入的新栏目——Ampire × HouseAI 房源价值观察
我们将结合HouseAI及PropTrack数据，定期观察澳洲在售物业中挂牌价格与数据估值出现明显偏离的房源，把复杂的房地产数据，变成普通投资者也能快速理解的信息。不是告诉你“哪套房一定值得买”，而是帮助你发现哪些物业值得再多看一眼。
下一期，我们就从这里开始。
05 如果你是Broker、Accountant或专业合作伙伴
手上遇到一个比较特殊的融资Scenario，不确定市场上有没有合适的解决方式，也可以直接联系Ampire团队。
有复杂Case，先发给我们看看。
同时欢迎关注：
「Ampire 安湃」
贷款之外，我们更关注贷款背后的市场、资产与机会。
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