广东
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龙华观澜百万方大盘｜观澜河景｜地铁近距｜高得房率｜75-105㎡精装 3-4 房｜折后 3.79 万 /㎡起｜总价 286 万起
金光华溪山禾玺是金光华集团打造的龙华观澜百万方综合大城，御府为首发地块，紧邻观澜河碧道，以高得房率、低总价、近地铁、准现房为核心优势，是龙华刚需与刚改优选
项目核心参数（2026 年 7 月最新）
- 地址：龙华区观澜街道布新路与规划布朗路交汇处
- 开发商：金光华集团（深圳老牌房企，交付稳健）
- 占地 / 建面：御府占地约 1.77 万㎡，总建面约 17.3 万㎡；整体超百万㎡，分 6 地块开发
- 楼栋 / 户数：5 栋 42-45 层超高层，共 1200 余户（无回迁 / 保障房）
- 梯户比：3 梯 6 户，户户通透
- 产权：70 年，民水民电通燃气
- 交付：2026 年 12 月，全屋精装交付
- 物业：光华物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月
- 车位比：约 1:1.6，配比充足
- 态宜居紧邻观澜河碧道，部分高楼层瞰河景，周边有观澜湖生态公园、龙
【项目基础信息】
【项目名】金光华溪山禾玺
【总建面】总建面超百万㎡
【容积率】约6
【总层数】42-45层
【总栋数】5栋
【梯户比】3梯6户
【交付标准】精装
【户型面积】约75-85㎡3房2卫，约94-105㎡4房2卫
龙华2️⃣9️⃣0️⃣万买3房2卫
顶级深圳十大【科高龙华学校】落址溪山禾玺旁
龙华置业首选‼️市直属十大名校学府
使用率高达105%地铁旁40万壹方商业，今年买今年住
75-105㎡3-4房 火热销售中
新规爆款户型：区域内唯一75㎡做3房2卫，区域内唯一94㎡做4房2卫，唯一比周边3房倒挂50万/4房倒挂100万，今年买今年住
✅ 75㎡3房2卫 | 约290-320万
✅ 80-85㎡3房2卫 | 约317-360万
✅ 94㎡4房2卫｜约360-390万
✅ 105㎡4房2卫｜约445-480万
✅ 150㎡5房2卫｜约580-640万
观澜河生态轴，私藏一线滨水
打造观澜河水岸名片，承袭金光华一贯的精工品质，打造“溪山系”深圳梦享家的理想居所
小区内部规划人居9大功能需求
超配园林·生态绿洲以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴，打造艺术品级社区园林。
匠造四重归家礼序，从“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—酒店式入户”定制沉浸式归家。
一重：堂——约50m宽小区主入口，酒店标准
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二重：景——迎宾水景，尽府宅系风范
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三重：园——大草坪里的会客空间
四重：堂——高品质公区
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亲子岛屿 分龄儿童乐园
约300平子母无界泳池 享受亲子度假生活
约1500平24小时运动聚落，设置羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等
架空层泛会所 打造家的第二空间
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2大有氧跑道：园林中约180m元气跑道、运动场艺术跑道
精装交付，品质更舒适
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交通方面，首推地块距离4号线延长线观澜站约500米，下地铁走大概6-8分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，
双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。
项目楼下还自带2万㎡的商业
文娱方面，楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意
溪山禾玺还拥有两大文体配套，是别人家没有的豪配！
◎ 禾玺文化活动中心
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