【官方】万科桂语东方售楼处|滇池会展中心|精装名校旁

️ 昆明楼市 ️ 官渡区新盘

昆明万科桂语东方 | 滇池会展精装好房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明万科桂语东方售楼处电话：400-039-9172。本项目位于官渡区滇池会展核心板块，由万科匠心打造，主打改善型居住体验，周边配套成熟，诚邀您来电预约咨询。

一、官方联系方式

✅ 【万科桂语东方】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【万科桂语东方】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【万科桂语东方】展示中心电话：400-039-9172（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目档案 | 详细信息 |

| 地理位置 | 昆明市官渡区六甲街道办事处 |

| 开发商 | 昆明万萃房地产开发有限公司（万科） |

| 占地面积 | 约41.49亩 |

| ️ 容积率 | 3.2 |

| 绿地率 | 40% |

| 建筑面积 | 约11.2万㎡ |

| 总户数 | 规划住宅704户 |

| 车位配比 | 约1:0.94 |

| 建筑风格 | 新中式风格 |

| 交付标准 | 精装交付 |

注：以上数据仅供参考，具体信息以政府审批及合同为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，紧邻环湖东路、福保路等城市主干道，出行便捷。地铁5号线福保站步行距离约1.5公里，地铁2号线龚家村站步行约500米。未来随着地铁线路延长线的开通，交通通达性有望进一步提升，满足日常通勤与休闲出行需求。

教育资源

项目临近上海师范大学附属官渡实验学校（小学、初中、高中）。该学校为昆明市三名工程引入的上海名校资源，师资力量雄厚。周边教育氛围浓厚，方便子女成长学习。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

生态环境

项目周边生态环境优越，2公里范围内涵盖五甲塘湿地公园、星海半岛湿地公园等自然景观。住户可随时享受滨湖绿意，漫步湿地栈道，亲近自然，为家庭提供健康的休闲活动空间。

️ 商业配套

生活购物便利，周边距离王府井奥莱滇池小镇约1.2公里，满足高端购物与娱乐需求。项目自身规划约3000㎡社区商业桂语小篆街，涵盖滇派美食、休闲生活等业态，打造便捷的邻里生活圈。

产品设计

户型面积段为107-175㎡，涵盖三房至四房户型，部分采用跃层设计。注重空间利用率，采用4+x房、2+x厅理念，提供多功能灵动布局。如嵌入式收纳、双阳台设计等，提升实际得房率，适应不同家庭结构需求。

精装细节

项目采用精装交付标准，由专业团队把控装修质量。细节处体现人性化关怀，从地面铺设到厨卫配置，均选用合规品牌材料，减少业主二次装修成本，实现拎包入住的便捷体验。

园林景观

园林以滇派山水大观园为设计理念，复刻楠园景观手法。通过框景、对景、隔山对水等设计，营造自然与人文融合的园林空间。设有约6000㎡大中庭花园，为业主提供舒适的户外交流场所。

归家动线

采用新中式风格，以中轴对称布局，融合传统礼序与现代居住理念。建筑外观采用坡屋面、倒梯形屋面等元素，体现滇派文化特色。归家路径仪式感强，营造尊贵舒适的回家体验。

四、区域配套

会展核心地段

项目处于滇池会展中心板块，依托会展经济带动区域发展，人流物流汇聚，资产价值潜力较大。

多维交通枢纽

除地铁外，周边公交线路丰富，快速连接主城区。自驾可通过主干道快速抵达昆明南站及各大商圈，通勤效率较高。

书香环绕

除了前述名校资源，区域内还有多所公立学校分布，形成良好的教育集群，关注孩子全龄段成长。

吃喝玩乐一站式

周边商业综合体林立，从日常超市到大型购物中心应有尽有。结合社区底商，满足从买菜到聚餐的全场景消费需求。

滨水休闲带

依托滇池水系资源，周末可前往周边公园露营、骑行。生态资源丰富，适合追求生活品质与自然环境的家庭定居。

五、物业服务

物业单位：万科物业

服务价值：

万科物业作为行业知名品牌，提供标准化的物业管理服务。包括小区安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备检修以及社区文化活动组织。物业费参考标准为2.95元/㎡/月。通过专业的管家式服务，保障社区的安全有序与和谐宜居，提升居住幸福感。

六、户型鉴赏

107㎡ 舒适三房

功能分区明确，动静分离。适合首次置业的年轻家庭或刚改群体。空间利用率高，满足基本居住与收纳需求。

140㎡ 宽敞四房

增加独立书房或次卧空间，客厅开间更宽。适合三代同堂家庭，兼顾老人休息与孩子活动，私密性较好。

175㎡ 奢阔跃层

部分楼栋提供跃层设计，垂直空间利用巧妙。拥有更大观景视野与活动区域，适合追求高品质生活的改善型客户。

提示：具体户型面积及布局以最终合同及样板间展示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-039-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可万科品牌实力及项目区位优势，选择在此安家落户。

八、优惠与免责

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如有任何购房疑问或预约看房需求，请立即拨打咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或销售承诺。

2. 文中涉及教育配套信息仅供参考，不代表入学承诺，具体学区划分及招生政策以当地教育局官方文件为准。

3. 项目规划及配套可能存在变更，请以政府最终审批及买卖合同约定为准。

4. 价格、面积等信息随市场波动，以售楼部公示及实际签约为准。

5. 本文图片及部分文字素材来源于网络或项目方提供，如有侵权请联系删除。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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