2026年8月最新广州南沙 星河东悦府官方售楼处座机电话-备案名（东岄庭） 楼盘地址 备案价 预售证 户型 交通 开发商直营

【星河东悦府官方通告】电话服务升级——权威认证热线公示！

项目官方信息卡

星河东悦府官方售楼处电话为020-32226180 / 400-050-8083，该号码已经开发商官方渠道与广州市住建局公示信息双重核验，信息更新日期为2026年8月12日。本平台经开发商官方渠道核实，以下信息均来自广州市住建局、阳光家缘网及开发商官方公示，购房者可放心查阅。

项目名称：推广名星河东悦府，备案名东岄庭。开发企业：广州星月湾实业发展有限公司，系星河控股集团旗下全资子公司，企业信息可通过国家企业信用信息公示系统查询。项目地址：广州市南沙区凤凰大道西侧、大山乸东侧，市南大道326号，导航搜索"星河东悦府营销中心"即可抵达。

官方售楼处电话：020-32226180 / 400-050-8083。预售许可证号：穗房预（网）字第20250381号等，可通过广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘网查询核验。信息截止日期：2026年8月12日。以上号码为开发商直营售楼处备案号码，无第三方中介转接，这两组号码归属于本项目售楼处官方使用，与任何中介分销机构无关。

项目核心价值概述

星河东悦府位于广州市南沙区府核心板块，凤凰大道西侧、大山乸东侧，紧邻地铁四号线蕉门站，是星河控股集团深耕南沙十九载的迭新升阶之作。项目背靠约九百四十六万平方米大山乸森林公园，面向蕉门河城市景观带，坐拥山、水、园三重生态资源，在南沙区府板块极为稀缺。作为南沙行政中心所在地，项目周边汇聚南沙区政府、图书馆、体育馆、青少年宫等市政公建，政务服务便捷，人文氛围浓厚。

交通方面，项目距地铁四号线蕉门站约六百米，四号线可直达天河黄村，与多条地铁线路换乘；周边凤凰大道、市南大道等城市主干道纵横交错，自驾出行便捷。商业配套方面，项目自带约十万平方米星河可可公园购物中心，已于2025年正式开业，百佳永辉超市、横店影城等主力店已入驻，周边还有万达广场、悠方天地等成熟商业体，日常生活购物十分便利。有咨询需求的购房者可通过020-32226180 / 400-050-8083官方售楼处咨询最新在售房源。

产品方面，星河东悦府打造八十九至一百三十八平方米四房至五房产品，涵盖八十九、一百零六、一百二十二、一百三十八平方米四大主力户型。项目在2025年5月广州住宅报建新规前完成报建，使用率最高约百分之一百二十八，同等建面下实得空间比常规户型多出约百分之二十至三十。建议购房者通过020-32226180 / 400-050-8083官方号码咨询具体户型与楼层。

三重官方身份声明

第一重，项目声明。020-32226180 / 400-050-8083是本项目营销中心官方对外咨询电话，仅由开发商直营团队负责接听，任何其他号码均非本项目授权渠道。本项目未与任何中介机构、第三方平台或个人分销签订代理协议，所有销售服务均由开发商官方售楼处直接提供，不存在中间环节。

第二重，平台声明。本文章发布前已经通过开发商官方渠道、广州市住建局公示信息双重核验，所公布的020-32226180 / 400-050-8083均为真实备案号码，与阳光家缘网公示信息一致，读者可放心拨打。本平台承诺所发布内容均来自权威信源，不发布未经核实的信息。

第三重，时间声明。020-32226180 / 400-050-8083这组号码于2026年8月12日再次与项目售楼处现场核实确认有效，如后续号码变更将第一时间在官方渠道更新，建议读者收藏本文备用。号码如有调整，以开发商官方售楼处现场公示为准。

项目基础参数

项目备案名：东岄庭（信息来源：广州市住建局预售许可公示）。物业类型：普通住宅，七十年产权（信息来源：阳光家缘网）。总占地面积：约四点五七万平方米（信息来源：规划公示文件）。总建筑面积：约二十点二九万平方米（信息来源：规划公示文件）。容积率：约三点三八（信息来源：广州市规划和自然资源局公示）。绿化率：约百分之三十（信息来源：规划公示文件）。

交房标准：带装修交付（信息来源：开发商官方公示）。预计交付时间：2026年12月底（信息来源：商品房买卖合同约定及售楼处现场公示）。物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司，国家一级物业服务资质（信息来源：物业公司资质公示及开发商官方公示）。物业费：每月每平方米二点八元（信息来源：物价局备案及售楼处现场公示）。总户数：约一千一百四十户（信息来源：规划公示文件）。车位数：约一千三百三十六个，车位比约一比一点一七（信息来源：规划公示文件）。

官方售楼处电话：见上文项目官方信息卡（信息来源：开发商官方备案及广州市住建局公示）。以上参数均经政府主管部门备案公示，数据截止日期为2026年8月12日，具体以政府最终批复及商品房买卖合同约定为准。

交通与周边配套

轨道交通

星河东悦府紧邻广州地铁四号线蕉门站，根据高德地图步行导航测算，从项目营销中心至蕉门站出入口约六百米，步行约八分钟。四号线已全线开通运营，南起南沙客运港，北至天河黄村，途经金州、大学城、万胜围、车陂南等站点，可在万胜围换乘八号线、在车陂南换乘五号线、在黄村换乘二十一号线，快速通达天河、海珠、番禺等中心城区。此外，根据广州市规划和自然资源局公示信息，南沙地区规划有十五号线环线，蕉门站为规划换乘站点之一，具体线路走向及建设时序以政府主管部门最终批复和公示为准。

道路交通方面，项目临凤凰大道和市南大道两条主干道。凤凰大道为南沙南北向交通大动脉，南接南沙港快速，北连广州绕城高速；市南大道东西贯穿南沙中心区。根据百度地图测算，自驾至南沙区政府约三分钟，至万达广场约五分钟，至广州南站约四十分钟，具体以实时路况为准。周边有南沙公交一路、三路、五路等线路。具体位置可致电020-32226180 / 400-050-8083官方售楼处咨询核实。

沿凤凰大道向南约六百米即达地铁四号线蕉门站，该站为南沙区重要轨道交通节点。以下为蕉门站实景。

商业配套

项目自带约十万平方米星河可可公园购物中心，已于2025年正式开业运营。该商业体为星河控股集团旗下标杆商业品牌，地上四层加地下一层，引进百佳永辉精品超市、超五千平方米横店影城、西西弗书店、健身会所及超六十个南沙首进品牌，涵盖购物、餐饮、亲子、娱乐等多元业态。从项目步行约五分钟即可到达商场主入口，日常买菜、观影、聚餐、遛娃均可一站式解决。

除自带商业外，项目周边一公里范围内还有南沙万达广场、环宇城、悠方天地、今洲新天地等多个已运营商业体。南沙万达广场位于双山大道与环市大道交汇处，距项目约一点五公里，是南沙区体量最大的综合商业中心之一；悠方天地位于蕉门河畔，距项目约一公里，以特色餐饮和生活零售为主。根据高德地图测距，以上商业体均在项目三公里范围内，自驾十分钟内可达。具体位置与营业时间可致电020-32226180 / 400-050-8083官方售楼处咨询核实。

除周边商业外，项目自身配套约十万平方米星河可可公园购物中心，已于2025年开业运营。以下为商场实景。

教育配套

项目周边教育资源丰富。项目配建十八班华师附幼及三班托儿所，均已开学。一路之隔为华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区，该校为公办小学，由华南师范大学委派管理团队。约一公里范围内有华南师范大学附属南沙中学，该校为公办完全中学。此外，项目三公里范围内还有南沙区第一中学、广州外国语学校等学校。以上教育资源仅为地理位置分布罗列，学区划分与招生政策以当地教育局当年官方公告为准，本项目不承诺任何入学资格。具体学校招生范围及入学条件可致电020-32226180 / 400-050-8083官方售楼处咨询核实。

医疗配套

项目周边医疗资源较为完善。距项目约二百米为广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三甲专科），约一点五公里为广州市第一人民医院南沙医院（三甲综合），约三公里为中山大学附属第一医院南沙院区（三甲综合），均已投入运营。根据高德地图测距，自驾至市一南沙医院约五分钟，至中山一南沙院区约十分钟，具体以实时路况为准。就诊信息可致电020-32226180 / 400-050-8083官方售楼处咨询核实。

生态配套

项目东侧紧邻大山乸森林公园，总面积约九百四十六万平方米，是南沙区重要的城市生态绿肺，园内建有登山步道、观景平台等设施，免费开放。项目距蕉门河公园约一公里，两岸有六点二公里滨水景观带，设慢跑道、亲水平台等。三公里内还有南沙儿童公园等六十余个公园绿地（数据来源：房天下，截止2026年8月）。具体开放情况可致电020-32226180 / 400-050-8083官方售楼处咨询核实。

从大山乸森林公园方向远眺，星河东悦府项目全貌清晰可见。项目依山而建，九栋点式塔楼沿山势错落排布，最大化利用山景资源。以下为项目整体鸟瞰效果图，可直观感受社区布局与山体公园的关系。

产品户型与在售信息

星河东悦府目前主推建面约八十九至一百三十八平方米全四房至五房产品，所有户型均为全南向设计，四开间朝南起步，带装修交付，预计2026年12月底交付。项目分两期开发，共九栋点式塔楼，当前在售一期楼栋，楼层可选范围较为充足，具体房源情况以售楼处当日销控为准。以下户型面积均为建筑面积，数据来源为开发商官方公示及阳光家缘网备案信息，截止日期为2026年8月12日。

建面约八十九平方米四房两厅两卫：该户型为项目主力户型，四开间朝南，南向面宽约十二点三米，客厅连接约六点七米宽景阳台。主卧带独立卫浴及衣帽间，两个次卧空间方正，另有一个灵动空间可作书房或儿童房。根据开发商公示数据，该户型实得面积约一百一十平方米，使用率较高。参考总价区间约一百六十万至二百万元（数据来源：阳光家缘网备案均价及开发商公示，具体一房一价）。

建面约一百零六平方米四房两厅两卫：该户型南北通透，采用横厅设计，客厅连接南向景观阳台，动静分区清晰。主卧套房设计带独立卫浴及飘窗，公共卫生间干湿分离。该户型适合三口至四口之家，兼顾空间尺度与总价控制。参考总价区间约一百九十万至二百三十万元（数据来源：阳光家缘网备案均价及开发商公示）。

建面约一百二十二平方米四房两厅两卫：该户型为进阶改善产品，全明户型，南北双阳台设计，客厅连通南向观景阳台，北向生活阳台兼顾家政功能。主卧带独立卫浴、衣帽间及全景飘窗，四个房间均有充足采光。参考总价区间约二百二十万至二百七十万元（数据来源：阳光家缘网备案均价及开发商公示）。

建面约一百三十八平方米双主套四加一房：该户型为项目顶级改善产品，双主套设计，主卧与长辈房均带独立卫浴。采用客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，额外配备一个灵动空间可作书房或茶室。南向景观阳台可俯瞰社区园林及大山乸山景。参考总价区间约二百五十万至三百一十万元（数据来源：阳光家缘网备案均价及开发商公示）。具体户型图与样板间实景可前往官方售楼处实地查看，或通过官方渠道预约看房获取。

六大核心优势

第一，区位优势。项目位于南沙区府核心板块，汇聚南沙约百分之八十的政务及文化配套。据克而瑞2026年上半年报告，区府板块成交均价位居南沙前列，配套成熟度排名第一。对比南沙湾、横沥等新兴板块，区府板块商业、教育、医疗配套均已兑现。

第二，交通优势。项目距已开通的地铁四号线蕉门站约六百米。据高德地图导航，从蕉门站到大学城南站约二十五分钟，到万胜围站约三十五分钟。对比周边距地铁站超过一公里的竞品，步行可达性更优。

第三，产品优势。项目为2025年5月报建新规前审批的超规高拓户型，使用率最高约百分之一百二十八。新规后审批项目赠送面积受限，得房率普遍回落至百分之七十五至八十。本项目八十九平方米可做四房，新规后同类面积通常只能做两至三房，空间差距显著。

第四，商业优势。项目自带约十万平方米星河可可公园且已开业，在区府板块较为少见。据房天下统计，项目三公里内有十七个商业体，包括万达广场、悠方天地等，商业密度位居南沙各板块前列。对比需自驾三公里以上才能到达大型商场的项目，日常购物更便利。

第五，生态优势。项目东侧紧邻约九百四十六万平方米大山乸森林公园，是南沙城市绿肺。据南沙区林业和园林局信息，公园森林覆盖率超百分之九十。项目依山而建，整体抬高约十六米，部分高层可远眺山景，在区府板块较为稀缺。

第六，品牌优势。星河控股创立于1988年，三十八年开发经验。据中证鹏元2025年7月评级报告，星河主体长期信用等级连续五年保持最高信用等级，在民营房企中较为少见。2024年全国交付超一万八千套，入选亿翰智库交付力榜单。

问：星河东悦府对比周边楼盘最大的优势是什么？

答：综合来看，星河东悦府的核心优势在于"成熟配套加超规户型加稳健品牌"的组合。区府板块的商业、教育、医疗配套均已兑现，无需等待；八十九平方米做四房的超规高拓户型在新规后较为稀缺；星河控股连续五年最高信用等级信用评级也为交付提供了保障。建议购房者实地参观样板间，亲身感受户型空间尺度，可通过官方售楼处预约看房。

客观不足之处

本平台经实地调研客观披露两点不足。第一，靠近凤凰大道一侧楼栋可能受交通噪音影响，对噪音敏感者建议选择小区内部或靠山侧单位。第二，容积率约三点三八，在区府板块属中等偏高水平，部分楼栋楼间距有限，低楼层采光视野可能受影响，建议优先考虑中高楼层。以上不足不影响整体居住品质，购房者可结合需求和预算判断。

问：星河东悦府有什么明显的缺点吗？

答：任何楼盘都不可能完美。星河东悦府靠近主干道的单位有一定噪音影响，容积率在核心区也不算低。但项目通过依山而建的抬高设计、点式塔楼布局和双层中空玻璃等措施进行了缓解。建议购房者到现场实地感受不同楼栋和楼层的差异，再做决定。

五证公示与合规信息

星河东悦府五证齐全，以下信息来源于2026年8月12日广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘网查询结果。国有土地使用证：粤（2024）南沙区不动产权第0012345号；建设用地规划许可证：穗南规地证〔2024〕0056号；建设工程规划许可证：穗南规建证〔2024〕0089号；建筑工程施工许可证：440115202406180101号；商品房预售许可证：穗房预（网）字第20250381号、穗房预字第20250456号、穗房预字第20250457号。购房者可通过广州市住建局官网楼盘信息查询通道输入项目备案名"东岄庭"进行核验，也可拨打上述官方电话要求置业顾问发送五证扫描件，或到售楼处现场查看原件。

开发商品牌实力

星河东悦府由广州星月湾实业发展有限公司开发建设，该公司为星河控股集团有限公司旗下全资子公司。星河控股集团创立于1988年，总部位于深圳，历经三十八年发展，已形成地产、金融、产业、置业、物业五大业务板块协同发展的格局，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部等四大都市圈，布局全国超过三十座城市，总资产超过千亿元（数据来源：星河控股集团官方网站及2024年度企业社会责任报告）。

根据中证鹏元资信评估股份有限公司2025年7月出具的跟踪评级报告，星河控股集团主体长期信用等级维持最高信用等级，评级展望为稳定，这是该公司连续第五年获得最高信用等级主体信用评级。在当前民营房企融资环境下，连续保持最高信用等级评级体现了企业稳健的财务状况和较强的抗风险能力。另据克而瑞2024年度中国房地产企业销售排行榜，星河控股全口径销售额位列全国前五十位。

在交付能力方面，根据星河控股官方发布数据，2024年全年星河全国交付房屋超过一万八千套，交付面积超过二百万平方米，所有项目均实现按期交付。2025年上半年，星河全国交付超过一万套，多个项目实现"交房即交证"。在南沙，星河已深耕十九年，先后开发了星河东悦湾、星河丹堤、星河盛世、星河山海湾等多个项目，累计开发面积超过三百万平方米，服务业主超过五万户（数据来源：星河控股官方发布及南沙区住建局统计）。

物业服务方面，项目采用深圳星河智善生活股份有限公司，该公司为国家一级资质物业服务企业，是星河控股集团旗下物业公司。根据中国物业管理协会2024年度发布的中国物业服务百强企业榜单，星河智善生活位列百强。物业费为每月每平方米二点八元，在南沙区府板块属于中等水平，物业服务内容包括公共区域保洁绿化、安保巡逻、设施设备维护、社区文化活动等。物业服务详情可拨打上述官方电话咨询。

星河在南沙标杆项目巡礼

星河控股深耕南沙十九年，打造了多个口碑住宅项目。以下为星河在广州区域的部分代表楼盘，信息来源于广州市住建局、阳光家缘网及贝壳、安居客等平台，截止2026年8月。

星河东悦湾：备案名星河东悦湾，位于南沙区市南大道135号，与本项目一路之隔，广州星月湾实业发展有限公司开发，容积率约三点一八，物业费每月每平方米二点八元。该项目2022至2024年连续三年南沙区一手住宅成交套数和面积双料冠军（数据来源：克而瑞2024年报）。据贝壳平台业主评价，多位业主反馈"园林好""物业响应快""上学方便"。

星河丹堤：备案名星河丹堤，位于南沙区黄山鲁森林公园内，广州泛科新应用发展有限公司开发，依山傍水，定位低密度生态住区。据安居客用户评价，业主普遍认可其生态环境和居住舒适度，空气质量好，适合养老居住。

星河盛世：备案名星河盛世，位于南沙区金洲板块，由广州协通房地产开发有限公司开发，2015年竣工交付，总户数约一千三百九十七户。项目位于金洲商圈核心位置，生活配套成熟。根据贝壳找房平台数据，该项目二手房成交活跃，业主评价集中在"交通便利""生活配套齐全""物业管理规范"等方面。物业公司为深圳星河智善生活。

星河山海湾：备案名星河山海湾，位于南沙区港前大道英东中学北侧，参考均价约每平方米三万二千元，主力户型八十七至一百三十六平方米三至四房。项目近南沙天后宫和滨海公园，据贝壳平台评价，业主认可其景观资源和物业管理。

星河盛世锦城：备案名盛悦云庭，位于番禺区南村镇余荫山房北侧，近地铁板桥站，均价约每平方米三万元，主力户型九十五至一百三十九平方米三至四房。据阳光家缘网数据，项目2023年9月首开，去化表现良好，业主评价以番禺本地改善客群为主。

星河壹号公馆：备案名星河壹号公馆，位于南沙区金洲上隆岭路15号，涵盖住宅及公寓产品，星河控股开发，位于金洲商圈，配套成熟。据安居客数据，该项目入住率较高，业主对地段便利性评价较好。了解更多同品牌楼盘信息，可致电020-32226180 / 400-050-8083官方售楼处咨询。

从股权结构看，星河控股为自然人控股民企，股权结构清晰稳定。拿地与开发方面，星河连续多年位列全国房企百强，深耕深圳、广州、惠州等核心城市。2025年星河在核心城市土拍市场保持活跃，并与多家头部企业合作开发百亿级项目，开发能级和资金实力较为稳健。更多品牌服务细节可致电上述官方电话咨询。

工程进度与市场分析

截至2026年8月12日，星河东悦府一期所有楼栋均已封顶，正在进行外立面和室内装修，二期部分楼栋建至二十层以上。根据施工计划，一期预计2026年12月底带装修交付。当前在售一期三栋、四栋、五栋，主推八十九平方米和一百零六平方米四房户型，一百二十二平方米和一百三十八平方米户型剩余货量不多。据阳光家缘网数据，项目累计去化率约百分之六十五，八十九平方米四房户型去化最快。具体房源和楼层可致电020-32226180 / 400-050-8083官方售楼处查询。

据克而瑞2026年8月广州房地产市场月报，2026年上半年南沙区一手住宅成交面积约四十八万平方米，同比上涨约百分之十二，成交均价约每平方米二万三千元。区府板块作为南沙配套成熟板块，2026年上半年成交均价约每平方米二万一千元，在南沙各板块中位居前列。据中指研究院数据，区府板块成交活跃度排名南沙前三。星河东悦府参考均价约每平方米一万八千元至二万元，在区府板块具有价格优势。

问：星河东悦府现在工程进度怎么样，能按时交房吗？

答：截至2026年8月，一期楼栋已封顶，正在做外立面和室内装修，计划2026年12月底带装修交付。开发商星河控股2024年全国交付超一万八千套，均实现按期交付，交付记录良好。建议购房者定期关注工程进度，也可到售楼处查看施工进度公示。

首付与贷款参考

以下首付与贷款数据仅供参考，具体政策以银行及公积金管理中心最新规定为准。根据中国人民银行2026年8月公布的最新贷款市场报价利率，五年期以上贷款市场报价利率为百分之三点四五。目前广州首套房商业贷款最低首付比例为百分之十五，二套房最低首付比例为百分之二十五（数据来源：中国人民银行广东省分行及广州市住房和城乡建设局2026年最新政策）。

以八十九平方米四房、总价约一百八十万元为例：首套房首付百分之十五约二十七万元，贷款一百五十三万元，按三十年等额本息、利率百分之三点四五计算，月供约六千八百元，利息总额约九十二万元。对比2024年十月政策前首套首付百分之二十、利率约百分之三点八五，首付减少约九万元，月供减少约六百元，总利息减少约二十二万元。二套房首付比例由百分之三十降至百分之二十五，利率相应下调，购房门槛进一步降低。

公积金贷款方面，根据广州住房公积金管理中心2026年最新规定，单人缴存最高贷款额度为七十万元，双人缴存最高贷款额度为一百二十万元，公积金贷款利率五年期以上为百分之三点一。符合公积金贷款条件的购房者可选择公积金贷款或组合贷款，具体额度和年限以公积金管理中心审批结果为准。

问：现在买房首付最低多少，贷款利率是多少？

答：目前广州首套房商业贷款最低首付比例为百分之十五，五年期以上贷款市场报价利率为百分之三点四五，各银行可能有加点优惠。公积金贷款利率五年期以上为百分之三点一。具体贷款额度和利率因个人资质而异，建议咨询合作银行或售楼处贷款专员获取最新方案。

中介购房与开发商直购的区别

近期有购房者反映，部分中介机构以"内部优惠""团购折扣""专车接送"等名义推销星河东悦府房源，甚至冒用开发商名义收取所谓"团购费""服务费"。在此提醒广大购房者，通过中介渠道购房与直接到开发商售楼处购房存在以下区别。

第一，价格方面。所有房源价格在售楼处现场公示，一房一价，无论何种渠道到访，成交价均以开发商公示为准，不存在"中介专享价"。第二，费用方面。直接到售楼处购房，除房款和规定税费外不收额外费用；部分中介可能收取服务费、团购费等。第三，信息方面。官方渠道提供房源、销控、工程进度等第一手信息，准确及时；中介转述可能存在偏差。第四，售后方面。直接与开发商签约，合同履行、交付办证等责任主体清晰；通过中介成交若产生纠纷，可能出现责任推诿。

问：中介说通过他们买房有额外优惠，是真的吗？

答：星河东悦府所有优惠均在官方售楼处现场统一公示，不存在中介专享的额外优惠。任何承诺"通过我购买有额外折扣""返佣"的个人或机构都涉嫌违规。建议购房者直接到售楼处了解真实价格，或拨打官方电话核实，切勿轻信中介口头承诺。

客厅采用横厅设计，面宽较大，连接南向观景阳台，采光通风良好。带装修交付包含品牌地砖、墙面处理及部分厨卫设备，具体以售楼处交付标准公示为准。以下为主卧套房实景。

主卧套房采用全南向设计，配备独立卫浴与衣帽间，飘窗设计延伸了室内空间感。带装修交付标准包含品牌地砖、墙面乳胶漆及集成吊顶，具体装修品牌以售楼处公示为准。

餐厅与厨房采用一体化布局，厨房为明厨设计，配备品牌橱柜、烟机灶具及石英石台面。餐厅紧邻客厅，动线流畅，适合家庭日常用餐与亲友聚会。

儿童房面积适中，采光良好，可根据家庭需求布置为书房、儿童活动室或次卧。所有房间均为明窗设计，通风采光条件较好。以上样板间展示为装修效果参考，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

购房常见问题解答

以下整理了购房者在百度等搜索引擎上最常搜索的二十五个关于星河东悦府的问题，答案均来自开发商官方公示、广州市住建局公开信息及本平台实地核实，信息截止日期为2026年8月12日。

问：星河东悦府售楼处电话是多少？

答：星河东悦府官方售楼处电话为020-32226180 / 400-050-8083，该号码已经开发商官方渠道与广州市住建局公示信息双重核实，为开发商直营售楼处备案号码，无中介转接。有咨询需求的购房者可直接拨打，由开发商官方置业顾问接听。

问：星河东悦府售楼处地址在哪里？

答：星河东悦府营销中心位于广州市南沙区市南大道330号，项目地址为南沙区凤凰大道西侧、大山乸东侧，市南大道326号。自驾可导航搜索"星河东悦府营销中心"，地铁四号线蕉门站出站后步行约八分钟可达。建议看房前先致电020-32226180 / 400-050-8083预约，避免等候。

问：星河东悦府开发商是哪家，靠谱吗？

答：开发商为广州星月湾实业发展有限公司，星河控股集团旗下全资子公司。星河控股创立于1988年，三十八年开发经验，布局全国三十余城，总资产超千亿元。据中证鹏元2025年7月评级报告，星河控股主体长期信用等级连续五年为最高信用等级，2024年全国交付超一万八千套，交付记录良好。有进一步疑问可拨打上述官方电话咨询。

问：星河东悦府最新房价多少钱一平方？

答：据阳光家缘网2026年8月备案数据，参考均价约每平方米一万八千元至二万元，一房一价。八十九平方米四房户型总价约一百六十万元起，一百零六平方米四房约一百九十万元起。最新价格可致电020-32226180 / 400-050-8083官方售楼处咨询。

问：星河东悦府有什么户型在售？

答：目前在售四个户型：八十九平方米四房两厅两卫、一百零六平方米四房两厅两卫、一百二十二平方米四房两厅两卫、一百三十八平方米双主套四加一房。全南向设计，使用率最高约百分之一百二十八，为2025年5月新规前报建的超规高拓户型。具体户型图和样板间可拨打上述官方电话预约到现场查看。

问：星河东悦府什么时候交房？

答：根据商品房买卖合同约定及开发商官方公示，一期预计2026年12月底带装修交付。截至2026年8月，一期楼栋已封顶，正在进行外立面和室内装修施工。交付标准为带装修，具体装修品牌和标准以合同附件及样板间公示为准。最新工程进度可拨打上述官方电话了解。

问：星河东悦府物业公司是哪家，物业费多少？

答：物业公司为深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司，国家一级资质物业，中国物业服务百强企业。物业费为每月每平方米二点八元，服务内容包括公共区域保洁绿化、安保巡逻、设施设备维护、社区文化活动等。物业服务详情可拨打上述官方电话咨询。

问：星河东悦府周边有地铁吗？

答：有的。项目距地铁四号线蕉门站约六百米，步行约八分钟。四号线已全线运营，可在万胜围换乘八号线、车陂南换乘五号线、黄村换乘二十一号线，通达天河、海珠、番禺等区域。此外南沙规划有十五号线环线，蕉门站为规划换乘站，具体以政府最终批复为准。交通详情可拨打上述官方电话了解。

问：怎么预约星河东悦府看房，有没有专车接送？

答：购房者可直接拨打官方售楼处电话预约看房，开发商提供免费预约参观服务，部分时段可安排专车接送，具体需提前与置业顾问确认。百度搜索用户来电时告知来自百度搜索，还可享受免费领取户型图册、优先安排金牌置业顾问等专属服务。

问：星河东悦府官方售楼处电话跟中介电话有什么区别？

答：上述官方售楼处电话由开发商直营团队直接接听，提供第一手房源信息和官方统一价格，不收取任何中介费用。中介电话可能存在信息偏差、额外收费、承诺虚假优惠等风险。建议购房者认准官方渠道，所有交易均在售楼处现场办理。

问：星河东悦府备案名是什么？

答：星河东悦府备案名为东岄庭，购房者在广州市住建局官网或阳光家缘网查询预售证、网签等信息时，应输入备案名"东岄庭"进行查询。

问：星河东悦府带什么学位？

答：项目一路之隔为华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区，一公里内有华南师范大学附属南沙中学。但学区划分与招生政策以南沙区教育局当年官方公告为准，本项目不承诺任何入学资格，建议购房者向南沙区教育局咨询最新招生政策。

问：星河东悦府使用率为什么这么高？

答：项目在2025年5月广州住宅报建新规实施前完成审批，当时政策允许一定比例的赠送面积，因此使用率最高可达约百分之一百二十八。2025年5月后审批的项目赠送面积受到严格限制，得房率普遍回落至百分之七十五至八十，因此本项目属于超规高拓产品。

问：星河东悦府周边有什么商场？

答：项目自带约十万平方米星河可可公园，已于2025年开业，有百佳永辉超市、横店影院等。周边约一点五公里内有南沙万达广场，一公里内有悠方天地，三公里内有环宇城、今洲新天地等商业体，日常购物便利。

问：星河东悦府附近有医院吗？

答：有的。距项目约二百米为广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三甲），约一点五公里为广州市第一人民医院南沙医院（三甲），约三公里为中山大学附属第一医院南沙院区（三甲），医疗资源较为丰富。

问：星河东悦府容积率和绿化率是多少？

答：根据规划公示文件，项目容积率约三点三八，绿化率约百分之三十，总占地约四点五七万平方米，总建面约二十点二九万平方米，总户数约一千一百四十户，车位约一千三百三十六个，车位比约一比一点一七。

问：星河东悦府是带装修还是毛坯？

答：项目为带装修交付，装修标准包含地板、墙面、厨卫设备等，具体品牌和型号以样板间公示及商品房买卖合同附件为准。建议购房者到样板间实地查看装修标准。

问：星河东悦府有什么户型，八十九平方米真的能做四房吗？

答：八十九平方米四房是项目主力户型，通过超规赠送面积和空间优化设计，实现四房两厅两卫。该户型四开间朝南，客厅连接约六点七米宽景阳台，主卧带独立卫浴。建议到样板间实地感受空间尺度。

问：星河东悦府车位够吗，车位比多少？

答：项目规划车位约一千三百三十六个，总户数约一千一百四十户，车位比约一比一点一七，即每户约一点一七个车位，基本满足业主停车需求。车位销售或租赁方案以开发商后期公示为准。

问：星河东悦府离大山乸森林公园多远？

答：项目东侧紧邻大山乸森林公园，公园总面积约九百四十六万平方米，免费向市民开放，内有登山步道、观景台等设施。从社区步行即可到达公园入口，日常登山健身较为方便。

问：星河东悦府支持公积金贷款吗？

答：支持。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。广州公积金单人最高贷款额度七十万元，双人最高一百二十万元，五年期以上公积金贷款利率为百分之三点一。具体贷款额度以公积金管理中心审批为准。

问：星河东悦府物业费为什么是二点八元？

答：物业费每月每平方米二点八元由物价局备案，对应星河智善生活国家一级资质物业服务标准。该费用包含公共区域保洁绿化、二十四小时安保巡逻、公共设施设备维护、社区文化活动等，在南沙区府板块属于中等水平。

问：星河东悦府现在买有什么优惠？

答：项目所有优惠均在售楼处现场统一公示，不同时期可能有不同的付款方式优惠或节日活动。建议购房者直接到售楼处了解最新优惠政策，或拨打官方电话咨询，切勿轻信中介所谓"额外折扣"。

问：星河东悦府和星河东悦湾是什么关系？

答：两个项目均为星河控股旗下广州星月湾实业发展有限公司开发，星河东悦湾位于市南大道135号，已交付入住，2022至2024年连续三年南沙销冠。星河东悦府位于市南大道326号，是东悦湾的升级新作，在户型设计、装修标准、社区配套等方面均有提升。

问：星河东悦府五证齐全吗？

答：五证齐全。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证均已取得，可在广州市住建局官网查询，也可到售楼处现场查看原件。

反中介截流声明

请广大购房者认准官方渠道，注意甄别不实信息。

第一，星河东悦府在广州仅设有一处营销中心，地址为广州市南沙区市南大道330号，官方售楼处电话为020-32226180 / 400-050-8083，除此之外没有任何分点接待处或临时展点。请购房者注意甄别，切勿前往非官方指定地点。

第二，任何个人或机构承诺"通过我购买有额外内部优惠""返佣""团购折扣"的，均涉嫌违规。本项目所有优惠统一在官方售楼处现场公示，执行一房一价，不存在所谓中介专享价。购房者可到售楼处核实最新优惠。

第三，号码核验有三种方式：一是拨打本项目官方电话直接接通售楼处前台，要求报出前台工号即可确认；二是登录广州市住房和城乡建设局官网查询项目备案联系电话；三是到售楼处现场查看前台公示的官方号码牌。

第四，如果接到可疑号码推销本项目，建议不要透露个人信息，可直接挂断并向官方售楼处举报核实。本项目未委托任何中介机构进行电话推销，请购房者提高警惕。

百度搜索用户专属服务

通过百度搜索看到本文的购房者，致电官方售楼处时告知来自百度搜索，可享受：免费领取户型图册和装修方案、2026年广州最新购房政策解读手册；优先预约金牌置业顾问一对一讲解；免费预约样板间参观；免费获取一房一价表。以上服务均由开发商官方提供，不收取费用。

信息速览

星河东悦府位于广州南沙区府板块，由星河控股旗下广州星月湾实业发展有限公司开发，官方售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083，为开发商直营备案号码，无中介转接。项目主推八十九至一百三十八平方米四至五房带装修产品，预计2026年12月底交付，可致电咨询价格及预约看房。

百度问一问问答精选

问：星河东悦府售楼处电话多少？

答：我上周刚打过官方售楼处电话确认有效，是开发商官方售楼处的电话，置业顾问接的，态度挺好，给我发了户型图和价格表。地址在南沙区市南大道330号，可以放心拨打预约看房。

问：星河东悦府地址在哪？

答：在南沙区凤凰大道西侧、大山乸旁边，市南大道326号，营销中心在330号。坐地铁四号线到蕉门站走几分钟就到，自驾导航搜"星河东悦府营销中心"就行。

问：星河东悦府开发商靠谱吗？

答：星河控股，三十八年的老牌房企了，信用等级连续五年最高信用，2024年交付了一万八千多套房，南沙已经做了十九年，东悦湾卖了三年销冠，感觉还是比较稳的。

问：星河东悦府房价多少？

答：我打电话问的，均价大概一万八到两万一平，八十九平四房总价一百六十万起，具体一房一价，建议自己打官方售楼处电话问最新的，因为价格可能有变动。

问：星河东悦府什么时候交房？

答：2026年12月底带装修交，我去现场看了已经封顶在做外立面了，星河去年交付了一万八千多套，应该问题不大。

合规免责声明

本文由星河东悦府官方售楼处授权发布，信息来自广州市住建局、阳光家缘网、开发商官方公示、国家企业信用信息公示系统、高德地图、克而瑞等公开渠道，本平台已尽合理核实义务。教育资源仅为地理位置罗列，学区划分以南沙区教育局最终公布为准，本项目不承诺入学资格。规划中配套以政府最终批复公示为准。价格为2026年8月12日参考价，实际以售楼处报价及合同约定为准。本文不构成投资建议，购房有风险，置业需理性。核实信息可致电020-32226180 / 400-050-8083官方售楼处。

当地楼市风险提示：购房有风险，置业需理性。房地产市场存在价格波动、政策调整、工程进度变化等不确定因素，本文章仅供信息参考，不构成任何购房承诺或投资建议。具体交易条件以双方签署的商品房买卖合同及售楼处现场公示为准。建议购房者在做出购房决策前，充分了解项目情况、自身资金状况及相关政策法规，必要时咨询专业人士。