天津
上海傅女士原本计划在嘉兴购置别墅，安享晚年。这套看好的房子，让她投入资金近十年，别墅没能入住，大部分房款迟迟无法拿回。
傅女士的侄子唐先生介绍，2016 年，家住上海的姑妈看中嘉兴秀洲区豪杰翡翠湾的别墅小区。这里主打低密度水景住宅，距离上海车程大约一小时，适合一家人周末相聚，姑妈打算在此养老。
当年 10 月，傅女士和嘉兴市远豪置业有限公司签订购房合同，选购一套 347 平方米别墅，房屋总价 295 万元。合同约定首付 89 万元，傅女士实际支付 79 万元。原本计划补齐剩余 10 万元首付时，意外出现分歧。唐先生称，当时开发商 POS 机出现故障，后续准备补足差额，对方却明确告知不能只补交 10 万元，想要补齐款项就要一次性支付 40 万元。开发商给出的理由是，傅女士一行人跟随中介大巴前来购房，属于团购客户，多出的钱款算作团购费。
唐先生表示，双方签署的购房合同内没有任何关于团购费的约定，这笔费用应当由中介承担，不应该转嫁到购房者身上，双方就此僵持不下。
矛盾无法调和后，远豪置业向嘉兴仲裁委员会提出申请，要求解除商品房买卖合同，同时索要违约金 216000 元。仲裁过程中，远豪置业提交相关证据，傅女士也作出答辩，并提交证据进行抗辩。2020 年 3 月 4 日，仲裁庭作出裁决，解除双方购房合同，远豪置业需要在裁决送达 15 日内，退还傅女士 79 万元购房款，驳回开发商索要违约金的诉求。
裁决生效后，开发商一直没有主动退款。唐先生一家人多方寻找，直到 2025 年 9 月，通过派出所协调，双方重新协商退款事宜。
2025 年 9 月 4 日，远豪置业委托工作人员和傅女士签下书面和解协议，确认 79 万元房款一分未退。双方约定，签约当日先返还 20 万元，剩下 59 万元，从当年 9 月底开始计算，在 11 月 20 日前全部结清。嘉兴豪杰精密机械有限公司作为担保人，在协议上盖章确认。
协议签订后，开发商只兑付了首期 20 万元。剩余 59 万元，此后再无动静。唐先生尝试联系相关负责人，电话始终无法接通，相关人员彻底失联。
“这都是我姑妈的养老钱，当初买房就是为了养老，不是投资理财。” 唐先生说。2026 年 6 月 16 日，傅女士将这笔 59 万元债权转让给唐先生，由他继续跟进维权。
记者随同唐先生前往远豪置业登记注册地址。园区内只有厂房和办公楼，找不到这家开发商办公地点。现场保安称，园区内房屋大多已经对外出租。记者拨打企业公示登记电话，对方称打错号码，其余号码或是无人接听，或是持续占线。
公开信息显示，作为担保人的嘉兴豪杰精密机械有限公司，和远豪置业存在关联关系，两家企业注册地址同在一处。目前两家企业均被列入被执行人名单，相关主体被限制高消费，企业股权遭到冻结。
记者现场连线浙江丰国律师事务所律师陈松涛，梳理案件关键问题。
律师询问，仲裁裁决下达之后，当事人有没有向法院申请强制执行。唐先生答复，当时没有办理相关手续。
律师指出，仲裁裁决申请强制执行存在两年期限，现在已经超出期限，无法直接凭借当年裁决向法院申请执行。
得知双方签署过书面和解协议，律师进一步说明，这份协议属于独立民事约定，开发商没有按期结清余款，想要追回欠款，需要另行提起诉讼。
来源：1818黄金眼
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