物业费5毛钱/平，都没人交！珠城一小区物业含泪退场...

全广州混得最惨的物业公司，出现了。

这两天，珠江新城一老小区物业贴出公告，收费标准即便低至0.5元/平/月，但收费率依然不理想，项目长期处于亏损状态。

更难绷的是，物业办公场所也要被产权方收回，失去合法办公场所，不得不撤场！

|广州楼市发布 摄

壹

这个小区，就是杨箕小区（也有叫杨箕东小区）。

不是你想的那个杨箕村，但位置也很顶，就在杨箕村对面，位置是根正苗红的珠江新城。

体育西、杨箕东、杨箕三个地铁站都能步行抵达，如果你在珠江新城工作，上班基本不用挤地铁了。

｜广州楼市发布 制

但就是这么好地段的一个小区，也保不住自家物业。

根据小区物业贴出的公示显示，物业公司从2016年开始为小区提供服务，计划在今年10月1日终止物业服务，原因有二：

一来，受限于物业费收费标准偏低且收缴率不理想等因素，项目长期亏损；

二来，产权单位要求物业公司腾退物业办公场所，物业公司将失去合法办公场所。

｜广州楼市发布 摄

第一点很好理解，说白了就是收不抵支。

物业收费标准有多低呢？楼市君打听到，这个标准是：

0.5元/平/月。

你没看错，五毛钱。一套50平的房子，每个月只需要交25元物业费。

在这个物价飞涨的年代，这价格还比不上一碗烧鹅来的贵。

几乎整个广州都找不到比这更低的物业收费标准了。

｜广州楼市发布 摄

但即便如此，小区的物业费收缴率依然不理想。

有网友爆料称，主要还是小区的产权结构和业主群体的原因。

贝壳找房上显示，整个杨箕小区的产权十分复杂，除了有商品房之外，还有房改房、动迁安置房。

（PS：或许这也是小区没有专门物业办公场所的原因。）

老人和租客占了大头，大多数老人缺乏缴费意识，恶性循环就这样开始了。

｜图源：贝壳找房

那么，会不会是物业不作为，才导致的大家不愿意交物业费？

楼市君也专门跑了一趟现场。

小区确实有点年代，大概在1992年陆续建成，至今也有三十来年的楼龄了 。

好在临街的外立面做过翻新，远看还算体面。

｜广州楼市发布 摄

但走近一看，老旧小区的弊病也是一点都不少。

开放式设计，没围墙，也没见着保安，只能靠楼栋一楼的门禁，提供一点基本安全性。

并且，小区公共空间确实很少，绿化也比较稀疏，这几棵树就是整个小区最拿得出手的绿化了。

｜广州楼市发布 摄

很多人关心的电鸡，都停在楼栋入口，整体摆放还算整齐。

楼梯楼，估计也没人想着把电鸡抬进屋里，消防这块算是基本合格。

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楼市君也留意到，整个小区基本比较整洁，地上也没什么垃圾，快递柜、垃圾桶这些都比较有序。

换句话说，尽管老小区弊病客观存在，但物业确实也是做了事的。

楼市君也问了一下工作人员。

对方表示确定会在9月底撤场，目前社区居委正在给小区找临时应急物业服务公司，为期6个月。

在这6个月内，将启动小区业主大会及业委会筹备，然后再对正式物业公司进行选聘。

｜广州楼市发布 摄

说实话，在现在的市场环境下，谁愿意接手一个收费率低、利润薄的老小区？

这个问题，恐怕没那么容易解决。

贰

大家应该也留意到了，今年来广州已经有多个物业公司主动撤场。

这其中，物业费收缴率不高，就是其中最大的原因。

很多人一听到物业两个字就来气，觉得他们只会催费、不管事。

不排除有些物业公司确实存在摆烂的情况，但你也得承认，物业确实是长期居住舒适必不可少的一环。

｜广州楼市发布 摄

举个例子，增城的凤秀花园，前不久物业撤场后，小区瞬间陷入混乱。

垃圾没人清、地下停车场停电、出入口无人值守...

明面上是省了几百块物业费，但换来的事房子贬值、租客不敢租，最后业主反而亏得更多。

| 来源：小红书@青峰论股

回到杨箕小区这里。

0.5元/平/月的物业费标准，贵吗？

真的不贵！

楼市君查了一下，杨箕小区基本都是一房两房的小户型为主，每个月的物业费基本不会超过50元！

但是租金呢？一个40平的一房，就能租到3000块左右。

这个物业费相比租金来说，几乎可以忽略不计。

但如果小区没有了物业，租金有可能租到这么高吗？我看悬，周边又不是没有平替。

｜广州楼市发布 制

因此，楼市君想说一句话，物业和业主从来不是对立关系。

对于业主来说，一个好的 物业，在相当程度上可以影响房子未来的价值。

很多小区的矛盾，根源在于业主和物业之间“鸡同鸭讲”：业主觉得物业只收钱不办事，物业觉得业主无理取闹。

如此恶性循环之下，物业费收缴率肯定会下降，物业也有可能就此撤场。

因此，楼市君认为比较好的一个方式，就是成立业委会。

业委会成为二者沟通的桥梁，能代表业主发声，也能监督物业履职。

比如定期检查账目、组织业主大会、协调纠纷...说白了，就是让专业的人干专业的事。

｜广州楼市发布 摄

像杨箕小区这样的老小区，硬件条件摆在那，短期内想靠拆迁或者大改造翻身基本没戏。

那怎么办？找个靠谱的物业，先把管理搞上去，把环境稳住，这才是最现实的选择。

毕竟，地段再好、租金再高，如果连基本的卫生和安全都保证不了，租客也不是傻子。

到时候，房子空着，租金掉下来，没有人会是赢家。

杨箕小区能不能找到新的物业，我们也拭目以待。

你家物业费收多少？评论区聊聊~