难抢！深圳宝安463套6折保租房面向个人配租

8月11日，深圳宝安区463套保租房开放认租，租金最低至市场价6折、不限深户、全程线上申报，诚意满满。

然而，一个无法回避的现实是，463套房源，对成千上万的申请者来说，仍然是杯水车薪。

463套vs多少申请者？

本次配租的463套房源分布在三个项目，覆盖一房至三房多种户型。

海岚居（253套），位于宝安区西乡街道海城路257号。其中一房约35-39㎡共68套（含7套无障碍住房），二房约65-71㎡共148套，三房约89㎡共37套。租金40.2元/㎡·月，算上物业费（下同），海岚居一房约1544-1720元/月，二房约2867-3131元/月，三房约3925元/月。

会展湾东城广场（80套），位于宝安区福海街道凤塘大道与展景路交会处。其中一房约38㎡共12套，二房约54-72㎡共68套。租金27元/㎡·月，会展湾东城广场一房约1254元/月，二房约1782-2376元/月。

星河荣御（130套），位于宝安区沙井街道沙井路和沙中路交会处。其中一房约45-52㎡共87套，二房约55-73㎡共43套。租金28.8元/㎡·月，星河荣御一房约1426-1643元/月，二房约1751-2328元/月。

本次配租通告发布后，有网友在社交平台评论：“这次放出来接近500套，估计也是上万人去抢”。

这并非夸张——回顾宝安区此前的保租房配租记录，2025年宝安区安居鸿栖台、燕和苑两个项目共推出房源，合格认租家庭达到5784户。也就是说，超过5000户家庭竞争不到600套房源，竞争比例接近10:1。

如果把目光放到深圳全市范围，数据更加触目惊心。

龙华区华章新筑项目180套保租房，吸引了9361户家庭提交认租申请，相当于52户抢1套房；

光明区2025年第三批次691套保租房，认租申请家庭高达16276户，剔除不合格后仍有5646户合格家庭，平均8户抢1套；同一批次中，初始认租比例接近24:1，即平均24户家庭抢1套房。

虽然宝安区本次463套的具体申请人数尚未公布，但参照上述数据——宝安区作为深圳人口大区，流动人口密集，住房需求本就旺盛。申请人数突破数千甚至上万户，几乎是大概率事件。

463套房源，在数以千计乃至万计的申请者面前，中签率恐怕只有个位数百分比。

为什么保租房这么“抢手”？

保租房之所以“一房难求”，根源在于它的性价比优势几乎无可替代。

租金是最大的吸引力。

根据《深圳市保障性租赁住房管理办法》，政府组织配租的保障性租赁住房租金按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之六十确定，合同期内不涉及租金涨幅。

以本次配租为例，会展湾东城广场基准租金仅27元/㎡·月。在深圳，这个价格几乎找不到可比的市场化房源。

申请门槛的放宽进一步扩大了竞争池。本次配租不限深户，第三队列非深户在深圳缴纳社保满1年即可申请。

这意味着，符合条件的人群基数极其庞大——深圳上千万的流动人口、新市民、青年人，理论上都可能是潜在申请者。

稳定的租期也是一大加分项。

保租房单次租赁合同期限不超过三年，期满后符合条件的还可以续租。相比市场化租赁市场随时可能面临的涨租或驱赶风险，保租房提供了一份难得的“确定性”。

有业内人士曾总结，保租房之所以能以“骨折价”运营，背后有三重逻辑：“十四五”收官之年的任务压力、城市抢人大战的战略投入、以及土地、资金、税收的政策支持带来的成本优势。但对普通申请者来说，这些宏观叙事并不重要——他们看到的只是一个简单的事实：同样一笔钱，在市场上只能租一间“老破小”的单间，在保租房却能住进带全新装修、有保障的小区。

“463套”背后的结构性矛盾

如果仅仅把“难抢”归因于申请者太多，未免过于简单。更深层的问题在于，保租房的供应速度，远远追不上需求的增长速度。

从宝安区2026年的供应计划来看，全年计划供应保障房7816套（间），其中政府保租房1590套，本次463套只是全年保租房供应计划的不到三成。

如果按全年1590套计算，面对宝安区数以百万计的常住人口和数以十万计的新市民、青年人，平均每套保租房背后，可能站着几十乃至上百个潜在申请者。

更值得关注的是保租房在整个租赁市场中的占比。

相关数据显示，截至2025年底，深圳已累计供应集中式长租公寓34.3万套，其中保租房16.25万套，占比已从2021年的20%提高至47%。

表面上看，保租房占比在快速提升，但深圳流动人口数量庞大，16.25万套保租房相对于上千万的租房人口而言，仍然是杯水车薪。

供需之间的巨大落差，决定了每一次保租房配租，本质上都是一场“抽奖”。

抢不到怎么办？

对于大多数申请者来说，抢不到才是常态。

有2025年申请深圳宝安区保租房的市民在摇号结束后表示：“排了六百多号，看来这次没有希望了。”这样的遗憾，在每一次保租房配租后都会重复上演。

从实际来看，申请者能做的选择并不多：一是持续关注后续批次的配租信息，宝安区全年还有更多保租房计划供应-；二是调整心理预期，把保租房当作“锦上添花”而非“唯一指望”；三是关注其他区的配租信息，不同区域的竞争激烈程度差异较大，坪山等相对偏远的区域竞争压力可能相对较小。

但不可否认的是，对于绝大多数在深圳打拼的新市民和青年人来说，住进一套租金六折的保租房，仍然是一个需要“运气”才能实现的目标。

463套，远远不够。

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