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厦门招商湾湖臻境

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一、基础档案
1.详细地址：湖里区金山街道云顶北路与金山中路交叉口东南侧，安踏体育公园旁，处于湖边水库‑五缘湾交界板块
2.开发主体：招鑫（厦门）房地产有限公司，招商蛇口央企开发
3.物业公司：招商积余（积余物业）
4.交付节点：主力楼栋2026‑03‑30精装现房交付，部分楼栋9月底交付，现房即买即办证入住
5.楼栋&总户数：9栋31‑34层超高层住宅，总户数1380户，纯商品房、底层无临街底商
6.地块&建筑硬性参数

- 占地面积：36300㎡
- 总建筑面积：186920.48㎡
- 容积率：3.6
- 绿化率：35%，围合式中央中庭园林、多处架空层休闲空间
- 建筑类型：9栋精装超高层，层高2.9m，外立面大量玻璃幕墙+顶部金属格栅
7.物业费：住宅4.9元/㎡·月；地下车位管理费100元/月
8.车位配置：地下车位1380个，车位配比1:1；双层星空顶地下车库、配备自助洗车区；社区实现人车分流
9.产权属性：70年纯住宅产权、全屋精装交付、民水民电、管道燃气、大金中央空调、全屋智能化配套

10.梯户配比
1‑5‑7号楼为三梯五户；剩余楼栋标准层两梯五户；带有消防连廊，公摊约20%‑22%，小户型占比超60%
11.园区内部配套
自带12班公办幼儿园、多处主题架空层、全龄儿童游乐区、健身场地、社区会客空间、24h管家安保、星空地下车库
二、主力户型格局
全系南向户型，得房率可达80‑84%，高层能够观赏湖边水库湖景，户型区间78‑121㎡
1.刚需起步三房：78㎡，三房一卫，全南向格局，小区入门刚需户型

三、交通配套（实地精测步行距离）
1.地铁站点
-2号线蔡塘地铁站，实地步行距离 1570m

- 地铁3号线五缘湾地铁站：实测步行1480m
2.BRT站点
- BRT金山站：实测步行150米，快1/快2/快5/快6/快8/快9途经此处，通勤岛内各处十分便捷；临BRT一侧楼栋低层存在车流噪音隐患
3.公交站点
- 金山公交站：步行80m
- 金山小学公交站：步行230m
4.城市主干道：紧邻云顶北路、金山中路、仙岳路，自驾快速抵达软件园二期、五缘湾商圈、翔安隧道进出岛

四、学区划片（官方片区规划多次核验）
1.公立幼儿园：小区自带12班公办幼儿园，下楼即可抵达
2.公立小学：金山小学（小区一路之隔）
3.初中划片：金山小学生源实行多校划片电脑派位，可选厦门一中湖里分校；无固定直升，存在派位不确定性
五、周边生活配套（实地测距校准）
商业配套
1.社区沿街便民底商：步行30m
2.湾悦城购物中心：步行800m
3.五缘湾天虹、乐都汇：步行1200m
4.湖里万达、宝龙一城：自驾1.5km

懂风水的朋友一听就知道——这是典型的"气刀"

BRT天桥像一把刀一样横在旁边，气流沿着桥体高速切割过来，直接打到楼栋上，对整体楼盘气场有影响。

这次实地再看，情况比我预想的好。

好在哪？

第一，BRT桥上加装了绿化。桥体两侧种了不少绿植，从风水角度看，绿植对气流的吸收和缓冲效果非常明显。气刀再利，过了一层活的植物屏障，锋芒就被削掉大半。

第二，靠近BRT那栋楼的边套住户，可以自己再做一层防护。阳台或窗台摆上绿植，进一步吸收和抵挡残余的直冲之气。道理很简单——气刀经过两道消解，到室内的影响已经微乎其微。

医疗配套
1.金山街道社区卫生服务中心：步行920m
2.厦大附属心血管病医院：自驾1.6km
3.弘爱医院、复旦中山厦门医院：自驾2.8‑3km
生态休闲配套
1.湖里体育公园：实测步行60m
2.湖边水库湿地公园：步行320m
3.山海健康步道出入口：步行400m
4.五缘湾湿地公园：自驾1.3km

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2.主流流通三房：89㎡，三房两卫，刚需主力户型

3.进阶改善三房：98㎡，三房两卫边套，南向6m双阳台、主卧270°落地窗

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4.改善大四房：121㎡，四房两卫东边套，大面宽飘窗，高层同时观赏湾‑湖‑园三重景观

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