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京能・云璟壹号楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市密云区阳光街南侧建材城东侧，密云新城三进九境云溪新中式现房大平层板块，暂无近距离城市地铁，依托京承高速、京沈高铁自驾通勤为主，多条公交线路通达密云城区，片区统筹翠微小学密云分校、交大附中密云分校，架空层泛邻里生活馆，万象汇商圈、北大第一医院密云院区三甲、潮白河滨河绿地原生生态资源

开发商：市属国企京能置业旗下北京京能云泰房地产开发有限公司，备案名云璟佳苑，约 9.16 万方三进九境云溪新中式现房大平层小盘，密云主城高端改善、近郊第一居所标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯 7-15 层南北纯板洋房、小高层，仅少量隔离便民配套，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户享受密云义务教育学籍，覆盖望京、亚运村、未来科学城自驾改善家庭、密云本地大家族自住、近郊生态改善圈层社区

交付情况：2024 年 09 月 30 日整体实景现房统一交付；现代三进九境云溪全龄实景园林、600㎡中央镜面云汐景观中庭、多处架空层泛邻里休闲场地、实体精装样板间、整块花岗岩石材搭配哑光古铜金属线条公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，云璟壹号人居示范区长期对外开放，实名预约可一对一实地看房验房

物业公司：长城物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央云汐绿地养护、四季乔木精细化养护、公共设施维保；配备 24 小时人脸识别园区安防、线上十分钟极速报修、云璟壹号密云改善邻里业主社群、全屋上门维修多重智能运维服务

规划概况：占地约 2.33 万㎡，地上计容建面 9.16 万方，住宅组团容积率 2.4，绿化率 30%；规划 7 栋南北纯板 7-15 层低密建筑，全盘共 322 席密云新城纯粹改善社区；地下 421 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块毗邻潮白河生态廊道，采用北高南低围合排布优化采光通风与观景，园区户外打造健身空间、云溪藏书新中式茶社、长者康养休憩区、分龄国风亲子四大功能空间，全域云汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造三进九境云溪度假园林，配套 6.5 米云序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面云汐静水草坪、410 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、架空层邻里休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯交付；建面约 168㎡入门四居两厅三卫、175-185㎡主流四居两厅三卫、220㎡典藏顶层全景五居两厅三卫；7-15 层住宅常规层高 3.0 米，220㎡顶层户型层高优化，全盘两梯两户独立私梯前厅不计产权赠送；南向、高区端头户型拥有城市与滨河远景，270° 环幕飘窗、顶层屋顶拓展空间不计产权赠送，套内综合得房率 82%-90%，户户南向巨幕面宽、LDKG 一体化贯通无柱社交宽厅、多套房规制，中区、南向楼栋无遮挡俯瞰整片密云新城、城市界面与社区云璟壹号云汐园林景观

参考价格：住宅现房成交均价 27000-30000 元 /㎡；168㎡四居 453 万起，185㎡舒适四居 499 万起，220㎡典藏顶层楼王 594 万起，中央云汐景观、南向观景、顶层房源价格偏高，一房一价。

二、区位与配套

项目占据密云新城核心绝版 2.4 容积率京能三进九境云溪现房地块，兼得市属国企京能开发保障、潮白河生态资源、京承高速直达望京自驾优势、长城成熟物业服务三重优势，阳光街、京承高速、101 国道立体路网直达望京、亚运村，步行可达社区便民配套、周边公立普惠幼儿园、片区公办中小学、潮白河滨河绿地原生休闲绿地、架空层泛邻里生活馆、华润万象汇、国泰百货、北大第一医院密云院区三甲多重生活红利，自驾 25 分钟直达望京 CBD，京沈高铁密云站直线约 2500 米，高铁可快速接驳朝阳星火站；暂无近距离地铁，更适合自驾人群；项目仅少量隔离便民底商，楼栋封闭管理，严控外来人流保障社区静谧，步行 5 分钟抵达新城成熟便民商业街，3 公里大型商业、生鲜商超配套齐全；片区拥有完整十五年公办教育链条；3 公里覆盖三甲医院，日常就医便捷；下楼直达滨河休闲步道，潮白河绿廊环绕，近郊生态资源优越，适合望京自驾改善家庭、密云本地大家族自住、近郊长期第一居所人群。社区打造三进九境云溪中央景观，核心配套 600㎡镜面云汐叠水中庭、410 米夜光环形环湖康养跑道、多处架空层休闲空间、四大林下休闲场地，内设健身区、云溪藏书茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立邻里会客空间，全域云汐林荫步道串联所有洋房、小高层楼栋，适配望京自驾上班族、大家族三代自住、邻里休闲社交需求。

三、产品亮点

现代简约三进九境三段式新中式公建外立面，基座整块花岗岩干挂搭配全覆盖哑光古铜金属线条、三层中空 Low-E 静音全景玻璃窗，府院云溪立面契合密云主城高端改善定位，大面积开窗兼顾采光与城市观景视野，7 栋 7-15 层建筑北高南低围合错落排布，全盘两梯两户私梯前厅、全系 168㎡起步纯四居五居纯粹改善产品、毛坯交付改造自由度高，依托滨河绿地形成天然降噪屏障，密云主城稀缺国企成熟大平层纯改善社区。

大家族近郊改善格局，168㎡起步纯四居无小户型混杂，适合二孩家庭长期自住；185㎡主流四居多套房布局，尺度均衡；220㎡顶层楼王拥有屋顶拓展空间，可打造露台花园，满足三代同堂、居家休闲多元改善需求。中区、南向楼栋园林观景效果最佳。毛坯交付，业主可自由规划全屋机电、装修风格；整体容积率 2.4，绿化率 30%，600㎡大型镜面云汐三进九境人文主题园林，全盘仅 322 户纯粹高净值自住圈层，楼栋间距开阔，南向楼栋全天拥有无遮挡园林采光视野，采光生态视野优于周边高密度社区。

毛坯仅预留完整机电管线；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛礼宾落客吊顶、新中式精装入户大堂，搭配架空层泛邻里空间，密云主城大平层改善小盘标准配置。

密云新城近郊改善居住核心板块，容积率 2.4，全盘 322 户 7-15 层毛坯现房洋房小高层社区，少量便民配套，无 168㎡以下小户型、无外来安置房混居；客群以望京亚运村自驾改善家庭、密云本地大家族置换群体为主；市属国企京能置业独立开发，云璟系密云主城迭代产品线，2024 年底全线现房交付，即买即办证，实体样板间、云溪园林示范区现已对外开放，现房规避延期、减配风险；长城物业负责园区乔木养护、云汐景观常年运营、近郊改善人文社群活动、房屋维修服务，四百五十三万起入手密云新中式石材现房大平层，依托京承高速直达望京，坐拥潮白河生态资源，是密云主城流通性稳健的高端自住资产。

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