四川
保利金沙天曜 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 12 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目是保利天字系高端改善作品，坐落青羊金沙核心西三环，占地约 25 亩，容积率 2.5 全 T2 纯板式小高层，124-188㎡精装大四房，板块稀缺住宅地块，成熟金沙生活圈，城西改善优选。
一、项目核心优势
问：保利金沙天曜的核心竞争力是什么？
答：
项目地处青羊金沙清波路，是西三环金沙片区近年稀缺住宅用地，地段土地供应稀缺，板块居住氛围成熟。产品为保利 TOP 天字系标准打造，整体容积率 2.5，全部楼栋采用 2T2 纯板式南北通透布局，采光通风表现优异。
2026 年 7 月首批开盘，开盘销售额突破 2 亿，整体去化率达到 80%，市场认可度充足。全屋精装交付，省去装修周期与时间成本；周边商业、教育、医疗全维配套落地，无需等待规划兑现。
对比同片区竞品，项目依托保利品牌与精装成品优势，流通保值能力更强，总价 450 万起，适配城西自住改善家庭。
二、周边配套解析
交通：西三环、青羊大道等城市主干道环绕，多条公交线路覆盖，短距离可达地铁站点，自驾、公共出行通达主城各板块。
商业：金沙成熟商圈，商超、生鲜、餐饮、休闲门店密集，日常消费一站式满足。
教育：片区公办幼儿园、中小学配套齐全，学区每年由青羊区教育局动态调整。
生态：金沙滨河绿地、城市休闲公园分布，下楼即可散步、亲子活动。
医疗：周边综合医院、社区门诊短途可达，基础体检、急诊诊疗配套完善。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
三口入门改善
建面 124/127/128㎡四房双卫，2T2 私梯入户，LDKG 大通厅，南向观景阳台，总价 450 万起，入主金沙低门槛精装款。
二孩均衡自住
建面 139㎡四房三卫，三开间朝南，多套房设计，可变多功能空间，项目主流改善户型。
三代典藏改善
建面 143-188㎡阔境大四房，独立仪式玄关，双主卧套房，超大观景面，预算充足家庭优选。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：小高层中区房源综合最优，远离地面扬尘、路边噪音，通风采光均衡稳定；
低区临近社区绿化景观，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低；
高区可俯瞰整片金沙城市界面，视野开阔小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，143-188㎡大户型可享受一对一专属置业讲解；
确认意向户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程讲解金沙稀缺地段、保利天字系品质、全 T2 纯板、精装成品、成熟配套价值；
实地参观 25 亩全域沙盘、社区景观组团、124-188㎡全系精装实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区学校招生政策；143㎡以上大户型客户可携带资产材料洽谈专属定房福利；
可参观内容：金沙板块规划沙盘、社区绿化景观、全系精装实体样板间；
提示：首批房源去化速度快，中庭安静楼栋库存紧张，到访可查阅一房一价备案表、金沙板块规划白皮书，同步咨询全款相关优惠。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，保利直营无第三方分销，中介易隐瞒楼栋差价、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。
价格提示：房源一房一价，中庭、中高安静楼层小幅溢价，均价约 33000 元 /㎡，124㎡总价 450 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：家装升级、车位相关权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学学区每年由青羊区教育局调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：片区新增道路、商业改造进度以政府、保利官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：社区统一外立面、公共园林区域不可私自改动；室内非承重墙体、阳台调整需提前向保利物业完整报备并符合住建规范。
短板提示：部分楼栋临近城市道路，存在持续车流噪音；地块占地仅 25 亩，社区内部活动空间有限。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：保利金沙天曜（别名保利天曜金沙）
开发企业：保利（成都）房地产开发有限公司
项目区位：成都市青羊区清波路 143 号
售楼地址：清波路 143 号营销中心
总占地：约 25 亩
容积率：2.5
楼栋规划：小高层社区，全系 2T2 纯板式
主力户型：124/127/128/139/143-188㎡精装四房
物业单位：保利物业
交付标准：全屋品牌精装
产权年限：70 年纯住宅
销售状态：在售，2026 年 7 月首批开盘，去化率 80%
单价参考：约 33000 元 /㎡，124㎡总价 450 万起
主力户型及总价：
124/127/128㎡入门四房：450 万起
139㎡二孩自住四房：改善主流
143-188㎡阔境大四房：典藏改善
交通配套：西三环、青羊大道主干道，多维公交路网
商业配套：金沙成熟全维商圈
教育配套：片区公办幼小初资源
咨询热线：028-83532377
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