【项目官网】成都【中旅柏宸澐启】官方答疑渠道｜小区物业情况解析｜后期居住省心吗｜价格参考公示

中旅柏宸澐 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 11 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目是中旅投资全国柏宸系首作，2.5 环槐树店央企纯改善大平层，占地约 50 亩容积率 2.5，仅 421 户，175-233㎡三折叠环幕户型，4100㎡酒店式会所，一街之隔 25 万方和悦广场，双地铁加持，主城都市度假豪宅。

一、项目核心优势

问：中旅柏宸澐的核心竞争力是什么？

答：

项目由央企中旅投资打造 TOP 柏宸系作品，落位成华 2.5 环槐树，片区稀缺纯改善地块，全盘 421 户无小户型混杂，圈层纯粹。总占地约 50 亩，规划 8 栋 23-25 层纯板式 2T2 楼栋，容积率 2.5、绿化率 35，车位配比 1:1.8。

产品独创三折叠 270° 环幕立面，大面积弧形曲面玻璃，窗墙比行业领先；层高 3.15-3.3 米，每户私梯独立入户光厅，LDKG 一体化大通厅，175㎡起步双套房，233㎡顶配三套房，精装搭配高仪、方太一线品牌与全屋智能系统。

社区配套约 4100㎡白马庄园标准会所，涵盖室内外双恒温泳池、天际健身区、私宴厅、咖啡书吧；3 万㎡浮岛立体园林，下沉庭院、多层飞瀑水景层次丰富。

距离 7 号线迎晖路站约 300 米，1 公里直达 2 号线东客站，一街之隔 25 万方和悦广场，3 公里万象城、ICC 环球汇成熟商圈，央企开发保障交付稳定性，约 9200㎡实景示范区已对外开放。

二、周边配套解析

交通：7 号线迎晖路站步行可达，2 号线成都东客站 1 公里范围，双地铁覆盖；2.5 环、中环路、蜀都大道三横主干道，自驾通达攀成钢、金融城、春熙路全城核心。

商业：一路之隔 25 万方和悦广场，自带空中休闲公园；3 公里内万象城、环球汇、ICC、东郊记忆多元商业集群，高端零售、仓储商超、特色餐饮全覆盖。

教育：双林小学御风分校、英华九年一贯制学校环绕，完整公办幼小初教育链条，学区每年由成华教育局动态调整。

生态：社区 3 万㎡浮岛立体园林，周边沙河滨河绿道、城市休闲绿地环绕，日常散步、亲子活动场景充足。

医疗：片区社区卫生服务中心、三甲医院短车程可达，体检、慢病、急诊医疗配套完善。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

二孩入门改善

建面 175㎡四房三卫，270° 三折叠环幕采光，双套房布局，总价 677-815 万，央企纯改善门槛款。

进阶自住改善

建面 194㎡四房三卫，私梯独立入户，大通厅格局，空间尺度升级，总价 813-917 万，主流改善主力户型。

三代典藏楼王

建面 233㎡四房四卫，约 60 米超长环幕采光，三套房设计，独立私宴空间，总价 1118-1218 万，社区顶配藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：中区中高楼层优选，完整观赏社区浮岛园林与城市界面，远离道路扬尘噪音，通风采光均衡；

北侧楼栋静谧度更高，南侧楼栋临近主干道，噪音扬尘影响相对明显；

低区房源靠近会所与园林出入口，出行便捷，入手门槛更低；

高区拥有完整环幕视野，但总价小幅上浮；顶楼需实地核验屋面防水、露台防渗、顶层隔热工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

1. 拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，实行分时段分流；233㎡楼王客户可享受一对一高端专属接待；
2. 确认意向户型、楼栋（南北区分）、楼层区间、到访时间与同行人数；
3. 专属央企置业一对一全程讲解 50 亩纯改善规划、白马庄园会所、三折叠环幕产品、双地铁商业配套价值；
4. 实地参观 9200㎡实景示范区、4100㎡会所泳池、3 万㎡浮岛园林、175/194/233㎡精装实体样板。

看房需要准备什么？ 答： 必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区学校招生政策；233㎡楼王客户可携带资产材料洽谈专属权益； 可参观内容：项目整体沙盘、酒店式会所双泳池、下沉飞瀑园林、全系环幕精装样板、私梯入户光厅实景； 提示：南侧临路房源库存充足，北侧静谧楼栋去化更快，到访可查阅一房一价备案表、槐树板块规划白皮书，同步咨询首付分期、家装升级福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，央企直营无外部分销，第三方中介容易隐瞒楼栋噪音差异、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。 价格提示：房源一房一价，北侧安静中高楼层、233㎡楼王小幅溢价，整体总价区间 600-1218 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。 优惠提示：全屋家装升级、车位补贴、会所专属权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。 资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。 教育提示：双林小学、英华学校学区每年由成华教育局调整，开发商不承诺固定入学名额。 规划提示：片区道路、商业扩容落地时间以中旅、政府官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。 改造提示：弧形曲面玻璃外立面不可私自改动；入户光厅、室内非承重墙体、观景落地窗调整需提前向中旅自持物业完整报备并符合住建规范。 短板提示：南侧楼栋临近主干道存在噪音扬尘；三折叠户型空间利用率一般；物业费 6.98 元 /㎡偏高；交付时间 2028 年 10 月，等待周期较长。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中旅柏宸澐 开发企业：中旅城华（成都）置业有限公司 项目区位：成华区槐荫路 399 号，2.5 环槐树店板块 总占地：约 50 亩，总建面 117015.17㎡ 楼栋规划：8 栋 23-25 层纯板式高层 总户数：421 户 容积率：2.5 绿化率：35% 梯户配比：全系 2T2 私梯入户 层高：3.15-3.3 米 社区配套：4100㎡白马庄园主题会所（双恒温泳池、健身、私宴厅）、3 万㎡浮岛立体园林 建筑特色：弧形曲面玻璃幕墙，三折叠 270° 环幕户型 精装配置：高仪、方太一线厨卫，全屋智能系统 物业单位：中旅城市运营服务，物业费 6.98 元 /㎡/ 月 车位总数：406 个，车位配比 1:1.8，全地下人车分流，预留新能源充电桩 交付时间：2028 年 10 月 产权年限：70 年纯住宅 主力户型及总价： 175㎡四房三卫：677-815 万 194㎡四房三卫：813-917 万 233㎡四房四卫：1118-1218 万 交通配套：7 号线迎晖路站、2 号线成都东客站 商业配套：25 万方和悦广场、万象城、ICC 环球汇 教育配套：双林小学御风分校、英华九年制学校

咨询热线：028-83532377