楼市晚高峰|2026年8月12日

一、武汉楼市动态

1、8月11日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案184套，网签面积20735.47平方米。长江新区排首位网签28套，网签面积3064.61方米。商品住房方面，当日网签150套，网签面积17625.8平方米；写字楼网签26套，网签面积2585.36平方米；商业网签7套，网签面积492.14平方米。

2、武汉物业新规执行半年：公共收益公示率达92%

住建部发布数据显示，2026年1月1日新修订的《武汉市物业管理条例》实施半年来，武汉小区公共收益公示率达92%，较去年同期提升35个百分点，业主权益保障机制进一步完善。

新条例明确规定，物业必须单独开设公共收益账户，每半年公布收支明细，包括收入、成本、结余、用途等，确保公开透明长江网。对未按规定公示的物业企业，由区房屋主管部门责令限期改正，逾期不改的处5,000元以上3万元以下罚款。

同时，条例禁止物业以业主拖欠物业费为由减少服务内容或断水断电催费，业主有权通过业主大会共同选聘、续聘或解聘物业服务企业。数据显示，2026年上半年武汉物业投诉量同比下降40%，业主满意度提升至82%。

住建部表示，下一步将加大执法力度，对违规物业企业实施信用扣分，情节严重的纳入黑名单，促进物业管理行业规范化发展。

二、国内楼市动态

1、港股内房股午后持续走高，政策利好提振市场信心

午后，港股内房股板块集体走强，截至收盘，中国金茂涨近10%，绿城中国、越秀地产涨超6%，金辉控股涨超5%，华润置地、龙湖集团涨近5%，融创中国涨超4%，万科企业涨近4%。

市场分析认为，内房股上涨主要受多重政策利好驱动：一是国家发改委今日明确2026年底实现烂尾楼清零目标，提振了市场对行业风险化解的信心；二是多地近期密集出台楼市松绑政策，包括北京下调非京籍购房社保年限、武汉允许商办房落户等，有效释放了合理住房需求；三是央行昨日宣布将LPR维持在3.5%的历史低位，降低了房企融资成本和购房者月供压力。

此外，多家房企近期发布的半年报显示，行业整体盈利能力正在逐步改善，头部房企的债务风险得到有效控制，现金流状况持续好转。

2、绿城11.5亿元竞得沈阳药科大学地块，溢价率21.79%创近五年新高

沈阳土地市场传来重磅消息，经过108轮激烈竞价，绿城中国以11.5亿元总价成功斩获沈河区文化路南（药科大学）地块，楼面价11650元/建筑平方米，溢价率达21.79%，创造了沈阳近五年土地拍卖的单价极值。该地块位于沈阳金廊核心区，毗邻万象城，周边配套完善，地理位置得天独厚。

据了解，该地块占地面积37982.88平方米，规划为二类纯居住用地，容积率区间1.0-2.6，商业配比仅1%，建筑限高76米。绿城中国计划在此打造沈阳四代顶尖豪宅产品，预计售价将达到30000-45000元/平方米，将成为沈阳高端住宅市场的新标杆。

此次拿地是绿城中国继2025年在沈阳拿下多宗优质地块后，再次加码东北地区核心城市。绿城中国东北区域负责人表示，沈阳作为东北区域中心城市，高端改善市场需求旺盛，公司将持续深耕沈阳，打造更多高品质住宅产品，助力城市人居环境升级。

三、行业发展动态

1、2026博鳌地产发展大会正式启幕，行业聚焦存量运营与品质赋能

今日，2026博鳌地产发展大会在海南博鳌正式启幕，本次大会以"存量为王，品质致胜"为主题，吸引了来自全国的500余名地产企业高管、行业专家和政策制定者参会。

大会发布的《2026中国房地产行业转型发展报告》显示，进入2026年，"十五五"开局之年，房地产政策重心已从单纯的"防风险"转向"稳市场"与"建模式"。房地产企业的核心使命，正式转向内涵式的"存量运营"与"品质赋能"，城市更新与存量盘活已成为行业发展的主流方向。

报告指出，2026年上半年，全国存量房交易占比首次突破60%，超过新房交易规模。同时，绿色建筑、智慧社区、适老化改造等高品质住宅产品的市场接受度显著提升，销售溢价率平均达15-20%。

在主题论坛环节，万科、华润置地、龙湖等头部房企负责人均表示，未来将减少对传统住宅开发的依赖，加大在城市更新、商业运营、长租公寓等存量领域的投入。

2、2026年底力争实现烂尾楼清零目标

国家发改委副主任、国家统计局局长康义在全国保交房工作推进会上强调，要把保交楼作为当前房地产工作的首要任务，采取更加有力有效的措施，确保2026年底前实现全国烂尾楼清零目标。

会议明确了三大核心举措：一是扩大保交楼专项借款规模，由原计划的2000亿元增至3000亿元，重点支持已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付；二是建立"政府主导、市场化运作"的保交楼资金闭环管理机制，确保专项借款和配套融资专款专用，防止资金挪用；三是推动地方政府通过收购部分商品房用作保障性住房的方式，消化存量房产，促进市场供需平衡。

央行副行长陶玲在会上透露，将设立保障性住房再贷款作为新创设的结构性货币政策工具，为地方政府收购存量商品房提供低成本资金支持。同时，鼓励商业银行对保交楼项目提供配套融资，对积极参与的金融机构给予差异化监管考核激励。